官方熱推！光源里售官方售樓處發布：光源里售?頂級奢宅！

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??光源里圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產品內核，強調鄰里趣活、創造互動空間，智造新煙火社區，以人文關懷的細節營造，滿足了市場上對于品質內卷的所有想象???
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??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴???
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「百萬佳苑」之后，西城二環近期又出現一批學區新房。

小區名稱為「光源里」，是西城區二環內規模最大的棚改民生工程。

陶白片區最熱門的學校！

「光源里」位于西城區櫻桃園十字路口東南側，屬于二環內黃金區位。步行 10 分鐘可達地鐵 4 號線陶然亭站，30 分鐘內即可覆蓋金融街、國貿等核心商圈，日常通勤與商務出行都極為便捷。

周邊生活配套成熟，社區規劃自帶幼兒園、消防站、地下車庫等公共設施，滿足全家庭生活需求。

光源里是宣師一附小的對口新房，緊鄰學校本校區（4-6 年級），教育資源直接落地。??光源里售樓處電話：400-668-0320轉接333???

宣一師附小的價值有多大？

學校始建于 1908 年，是百年名校，前身為京師官立第一初等小學，是西城區二流一類學校、陶白片區最熱門的全區招生校，還是片區內唯一聯合國教科文俱樂部成員校。

學校坐擁全國教育系統先進單位、金帆民樂團等多項榮譽，一校三址（里仁校區 1 年級、右安校區 2-3 年級、本校區 4-6 年級）覆蓋全學段。

小升初可對接北京四中、八中、北師大附中、十五中等多所優質中學，2022 年新增四中廣外校區、北師大實驗中學分校，2024 年育才學校也面向陶白學區招生，升學選擇豐富。

首先作為二環的新房項目，「光源里」的優勢和劣勢都非常明顯。比如在陶白片區的新房，價格賣9萬/㎡，就已經是一個優勢了。

我們來看看具體優點：

1、規模與交付：57 萬㎡成熟社區，部分已交付

項目總建筑面積 57.59 萬平方米，涵蓋 7 個居住用地、1 個教育用地（幼兒園）和 1 個消防用地，形成功能完善的社區集群。

目前 C1 地塊已在 2024 年 12 月 28 日交付，C2、C4 地塊室內裝修完工，預計 2025 年下半年交付；C3 地塊因文物保護啟動基坑支護與土方開挖，整體推進有序。??光源里售樓處電話：400-668-0320轉接333???

2、戶型與社區：52-130㎡全跨度，人車分流

戶型覆蓋一居至四居，52-130㎡多種選擇，超 50% 戶型實現南北或東西通透。

52㎡西向一居（暗廳暗衛，可通過玻璃墻優化采光）、67㎡西向兩居、94㎡東西向三居（含北側多功能書房）、130㎡南北通透四居（雙臥朝南、雙臥朝北，書房帶轉角窗），適配單身、小家庭到大家庭的不同需求。

社區實行人車分流，地下車庫每戶至少 1 個車位，還配套再生資源回收站、社區服務中心、室內體育設施，居住舒適度拉滿。

3、價格優勢：二環價格洼地，保值潛力凸顯

項目以回遷安置為主，剩余房源以 “回遷房轉商品房” 形式入市，預計單價 9 萬元 /㎡，比同地段商品房低 30%-40%，堪稱二環內價格洼地。

94㎡三居總價僅 846 萬元，130㎡南北通透四居約 1170 萬元。

相比只想，周邊的次新二手房萬和世家、遠雄大觀等，單價還在11-14萬/㎡左右，且面積更大上車門檻更高。

從保值能力來看，已交付的 C1 地塊二手房參考價從交付時的 8 萬 /㎡，漲至 2025 年 10 月的 8.8 萬 /㎡，西城學區房的溢價與保值屬性顯著。

小區環境：作為新建小區，光源里樓齡新、外觀整潔，樓道和公共區域干凈亮堂，十分寬敞，并且每層都是貼磚設計；小區內綠化、步道齊全，實行人車分流，配有地下停車場，車位充足。

可售房型：涵蓋52平米一居室、67平米兩居室、94平米三居室、130平米四居室，最低價500萬起。??光源里售樓處電話：400-668-0320轉接333???

52平方米一居：西向一室兩廳一衛

94平方米三居：東西向三室一廳

130平方米四居：南北通透，四室兩廳

房本時間：房本辦理時間大概在26年以后了，所以26年上學的買光源里來不及，27年以后上學的可以考慮。

小結：光源里的地理位置很好，二環內，地鐵、公園都很近，對口是陶白宣師一附小，非直升校，這在我之前寫陶白片區時就講過，在直升校聚集的版塊，非直升校在小升初時劣勢會比較明顯。這個大家要仔細考慮。小區和房子本身還是挺不錯的，看著就賞心悅目，和周圍老破小比起來，很具性價比。

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