官方熱推！北京懋源松榆里地塊官方售樓處發布：?誠邀請您鑒賞

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在西大望路天橋上向地塊方向俯瞰。單甜甜/攝

北京朝陽區大量供地背后，是強勁的改善置業需求。

今年北京朝陽區優質地塊供應明顯增多。

11月25日朝陽區松榆里地塊將掛牌出讓。地塊總占地面積2.89萬平方米，建筑控制規模8.08萬平方米，容積率2.8，控高60米（局部80米），起始樓面價5.26萬元/平方米。

該地塊位于北京東南三環黃金區位，在國貿、雙井商圈5公里范圍內，距地鐵14號線北工大西門站僅約200米，周邊配套齊全，生活氛圍濃郁，有打造高端改善產品的潛力。

松榆里地塊內部。單甜甜/攝

今年朝陽區還出讓了三間房、黃杉木店、呼家樓南里、太陽宮4宗改善型地塊，與2024年全年成交3宗地塊相比，有明顯增加。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，由于朝陽區是北京市城中村改造重點區之一，近年來城市更新提速，釋放了大量土地。

對于大量供應是否會面臨去化壓力，柏文喜認為，各板塊客群基礎明確，高端需求旺盛，整體購房需求與土地供應在結構上基本匹配。

地處老牌居住區

11月6日中房報京津冀實地探訪了松榆里地塊，松榆里本體地塊及武圣東里22戶房屋已由朝陽城發集團于近期完成拆除，周圍居民樓居多，且大部分年代久遠。

松榆里地塊位于西大望路與松榆北路交叉口西南側，隸屬北京朝陽區潘家園街道，是一個南向面寬較大的長方形地塊。該地塊北至松榆北路；東至文化用地西邊界；南至松榆東里社區、垂楊柳小學；西至武圣東路。全部為住宅用地，內部將有養老中心，社區衛生服務站，社區助殘服務中心各1處。

地塊與西大望路之間規劃有百米寬文化用地，文化用地緊鄰地鐵14號線北工大西門站，且松榆里地塊北側預留地鐵11號線站點，軌道交通便捷。

松榆北路能直抵東三環，雙向4車道在平峰期間也有不間斷的車流，對地塊北側產生一定程度的噪音。沿路西行，能看到松榆里綜合市場、松榆清真寺、北京朝陽區檔案館。

松榆里綜合市場外。單甜甜/攝

地塊南側從東向西分別是松榆東里的一排6層住宅樓，垂楊柳小學教學樓、松榆東里一棟18層高樓。這些樓棟未來一定程度上遮擋南向視野和采光。

除垂楊柳小學外，地塊周圍還分布有陳經綸中學、北京工業大學等學校，教育資源豐富。

北京工業大學校區面積較大，大部分分布在西大望路東側，營造了地塊周邊的文化氛圍。整體來看，西大望路西側因有松榆東里等上世紀90年代的已購公房和老舊小區，界面相對陳舊。

周邊商業有兩公里外的燕莎奧特萊斯、北京朝陽合生匯、芳圓里ID MALL等；醫療資源近有北京廣仁中西醫結合醫院、北京垂楊柳醫院；生態方面有松榆里公園等社區公園。

地塊也有一定開發限制，北工大西門地鐵口旁挨著文化用地有一處110千伏的高壓線塔，地塊北側自東向西有一條10千伏的電線，何時遷走或入地尚不確定。

在城市設計和建筑設計上，除了與周邊環境相協調、與城市整體風貌相融合之外，土拍文件在出入口、公共空間等方面有更為細致的要求，例如：住宅地塊東側邊界中央須分別設置地上、地下小區人行出入口，其中地下出入口預留與街坊路、規劃文化用地之間的地下連接通道，凈寬不小于6 米；在鼓勵設置下沉庭院，下沉庭院可通過住宅地塊街坊路地下空間，實現與規劃文化用地聯通。

北工大西門地鐵口旁的高壓線塔。單甜甜/攝

合碩機構首席分析師郭毅表示，關注松榆里地塊的房企會很多，因為地塊具備打造大戶型產品的可能性。可能包含初級改善面積段，比如100平方米起步，這種產品將會有大量地緣性改善客群支撐，如果做更大面積，如140平方米以上，總價在2000 萬元上下的產品，則會吸引國貿CBD、雙井一線的部分地緣性高端改善客群。拿地企業將結合自己對地塊規劃的理解，以及對周邊客群的摸底情況，做出適合項目流速和利潤追求的產品。

招商蛇口已為松榆里地塊做好了工程招標準備，或將參與該地塊競拍。

據北京市公共資源交易平臺披露，近期該平臺新增2項招標計劃，均指向北京朝陽區松榆里平房區城中村改造項目0410-0001地塊（以下簡稱松榆里地塊），招標范圍為施工圖紙范圍內的地基與基礎、主體結構等建設施工工作及其監理，招標人北京招泰房地產開發有限公司，該公司實際控制方為招商蛇口。

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改善置業支撐土地供應

北京朝陽區大量供地背后，是強勁的改善置業需求。

松榆里地塊地處朝陽區東南部傳統主城區，朝陽區的早期開發建設集中在這里，有非常多的老牌居住區。多年來，區域內缺少新房供應，老舊的二手房已進入亟待更新換房的狀態，所以地緣性改善需求豐富。

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