突發！雅居樂被呈請清盤

又一家民營房企遭遇清盤危機。

中房報記者 曾冬梅 廣州報道

12月9日午后，雅居樂集團控股有限公司（以下簡稱“雅居樂集團”，03383.HK）的股價突然大幅下行，最終以18.42%的跌幅收盤。當天晚上，該公司發布了一則有關清盤呈請的內幕消息，揭開了股價異動的謎底。

公告顯示，雅居樂集團于當天接到了新濠（中山）企業管理有限公司（以下簡稱“新濠中山”）向香港高等法院提呈的清盤呈請，涉及總額約0.19億美元和223.4萬港元的未付款項。

據了解，4年前，新濠國際發展、雅居樂集團以38.2億元的總價競得廣東省中山市一幅土地，約定合作建設一個大型文旅生態綜合體，但截至目前，該項目仍未有開發跡象。據新濠國際發展透露，由于雅居樂集團未能遵守合作協議中的若干條款，該公司已向其發送了終止合作通知，要求其承擔相應責任并追討相關款項。

雅居樂集團則強調將極力反對此次清盤呈請，并表示正積極與呈請人溝通，力求協商達成有效解決方案。

合作伙伴來追債了

2021年6月23日，中山市翠亨新區G28-2021-0028地塊競價出讓，被中山新濠雅創房地產開發有限公司以38.2億元的底價競得。這塊地的用途為二類居住用地、商業商務用地、娛樂康體用地、體育用地、道路用地，占地面積約50.4萬平方米，計算容積率建筑面積上限為85萬平方米。

根據當地政府披露的信息，該項目將建成集主題樂園、五星級酒店、購物中心、醫學美容中心、商務辦公、高端公寓及社區于一體的國際大型文旅生態綜合體，總投資達100億元。其中，集合主題秀、科技互動體驗及餐飲娛樂等業態的樂園要求4年內整體落成，投資強度與番禺長隆野生動物園、橫琴長隆海洋王國以及順德華僑城等文旅項目相當。

體量如此大的項目，自然需要實力雄厚的企業參與開發。中山新濠雅創房地產開發有限公司分別由新濠中山、中山雅辰企業管理有限公司持有51%、49%的股權，他們的背后則是兩家香港上市公司——新濠國際發展及雅居樂集團。新濠國際發展扎根澳門多年，是休閑與娛樂行業的知名企業，本次拿下的文旅生態城項目乃該公司于內地投資的首個大型文旅綜合體項目。雅居樂集團則是在中山起家，在當地的市場占有率常年排名前列。

合作協議顯示，兩家公司分工明確，新濠國際發展負責開發主題樂園項目地塊，雅居樂集團則負責主題樂園項目地塊以外的地塊。資金投入方面，雅居樂集團占大頭，預計在該項目的總承擔約56.5億元，新濠國際發展的總承擔則不少于4億元。

雖是強強聯合，但該項目的推進并不順利。在今年2月份的公告里，新濠國際發展透露了雙方曲折的合作經歷。該公司表示，由于雅居樂集團未能遵守雙方合作協議中的若干條款，已于2022年7月13日向其發送了終止合作通知。2023年6月30日，雙方就剝離計劃達成了框架協議，旨在明確終止合作后的資產分配、責任承擔等關鍵問題。由于雅居樂集團遲遲未履行相關付款義務，新濠國際發展向中國國際經濟貿易仲裁委員會提起仲裁，要求該公司承擔相應責任并追討相關款項。

根據中國國際經濟貿易仲裁委員會仲裁庭9月25日作出的仲裁裁決，雅居樂集團需償付總額約0.19億美元和223.4萬港元的未付款項。此次對雅居樂集團提起清盤呈請，便是源于新濠國際發展的追債訴求。

關于該事件的更多信息，雅居樂集團方面表示：“以公告為準。”而一位知情人士則告訴中國房地產報記者，雅居樂集團此前已向中山市相關部門申請退地，目前還沒有明確的進展。

境外債重組方案或年底出爐

據了解，香港高等法院已將此次呈請的首次聆訊日期定為2026年2月25日。雅居樂集團在公告中表示，呈請的提出不代表呈請人能成功對公司進行清盤，也不會對現階段的營運造成實質性影響。而且，“本公司將尋求法律途徑堅決反對呈請，并采取一切必要行動維護本公司的合法權益。”

除了應對清盤呈請，雅居樂集團要面對的挑戰還包括不斷下行的經營數據，以及遲遲未落定的境內外債務重組。

2024年5月，因無法在寬限期內支付一筆美元票據的利息，雅居樂集團無奈加入出險房企隊列。在今年6月份的股東大會上，該公司創始人陳卓林感慨，好不容易支撐了4年，希望市場可以比過去好一點，在國家的支持下走出困境。他強調，雅居樂集團不會放棄，會持續盡力減債。

業績報告顯示，上半年，雅居樂集團實現135.74億元的收入，同比下降35.8%，股東應占虧損達80.3億元。截至6月底，其總借款約474.42億元，其中一年內到期的借款約379億元，而可動用的現金及現金等價物僅30.93億元。

根據雅居樂集團9月底披露的信息，為改善流動性，該公司已向主要境外債權人提交初步方案，并協助進行盡職調查，希望爭取在2025年底前與境外多數主要債權人達成初步重組條款，全面重組境外負債。

據了解，過去數月，雅居樂集團已成功與多家金融機構達成初步協議，獲批本金總額約14.92億元的借款還款期延長，還收回了約12億元的高風險應收款項，用于支付支出及退回保交房監管賬戶。在成本控制方面，該公司所有高級、中級及初級管理層員工已分別接受57%、40%及20%的減薪，54%的普通員工也接受了10%的減薪，使得員工成本減少1.12億元。此外，雅居樂集團還在與地方政府磋商商品房收儲事宜，并探索處置土地、房屋及股本權益等資產。

截至6月底，雅居樂集團在全國73個城市還有總建筑面積2962萬平方米的土地儲備，平均樓面地價2338元/平方米，該公司認為這些低成本的土地是保障未來可持續經營的基礎。然而，隨著該公司流動性壓力的與日俱增，其中部分土地已成為了抵債資產。12月5日，廣州番禺雅居樂房地產開發有限公司透露，子公司海南雅居樂房地產開發有限公司收到陵水黎族自治縣稅務局出具的《拍賣/變賣抵稅財物決定書》，該局計劃以約15.6億元的保留價拍賣該公司所持海南清水灣三宗土地的使用權，以拍賣所得抵繳稅款及滯納金。