北京
本報記者 李凱旋
實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。
——摘自“十五五”規劃建議
暖陽高照，家住四川省成都市錦江區秀水園小區的李安忙活著晾曬衣服被褥。完成防水改造不久的樓頂干爽整潔，他將衣物掛好后，便悠然曬起太陽。
對家住頂樓的李安而言，漏水一直是件煩心事。
秀水園小區是20多年前建成交付的，房屋上了年頭，樓頂防水逐漸失效。這就苦了頂樓住戶：成都雨水豐沛，夏季屋外大雨滂沱，屋內“下起小雨”；其他季節陰雨連綿，墻面又會滲水生霉。“房子不能遮風擋雨，住起來實在不舒服。”李安家的墻刷了一遍又一遍。
近年來，成都市推進城市更新和老舊小區改造提升工程，秀水園迎來了煥新機會。錦江區公園城市建設和城市更新局牽頭制定改造方案，2024年10月正式施工，居民關注的防水整治被列入重點任務。
勘探現場并逐一走訪頂樓住戶后，改造項目現場技術負責人曾凌斌思路清晰：“老屋頂用的是丙綸布防水，延展性差且修復困難，需要重做。”
“用上兩層防水卷材，防水效果就可靠多了。”曾凌斌說，在每層防水卷材鋪設后，還要進行48小時閉水試驗，“試驗通過后，我們還會在卷材上加蓋一層無紡布，起到鞏固防滲的作用。”
“樓頂排水管道根部等細節處，因為角度問題卷材不好緊密貼合，往往更容易開裂漏水。我們單獨做了防水層加強，將縫隙填補嚴實，確保整體防水的密封性。”曾凌斌指向打磨平整的角落，“屋面泛水最小高度也提高了100毫米，碰上大雨不用慌。”
“小區改造機會很難得，就怕一次改不好，留下‘尾巴’。”李安告訴記者，盡管施工方提供了詳細圖紙、工程標準和材料清單，但施工初期，大家對工程質量并不完全放心。
“光亮文件、發材料可不行，得讓大家對工程明明白白。”居民張華兵提出建議。張華兵從事道路施工工作，社區便邀請他加入改造工程監督隊。社區還連開幾場壩壩會，請工程師在會上發言，將施工的各種細節講清講透。
閉水試驗等工程節點，施工方還邀請居民一同到場監督。“大家參與小區事務的積極性高了，對改造工程也有了信心。”張華兵說。
將心比心，曾凌斌的工作更好推進了。有的居民在屋頂放了雜物、種了花草，要清理時不太情愿；施工產生噪聲、占用道路，也會引發矛盾……許多讓他焦慮的事，社區干部、居民代表聯合成立調解隊，一樁樁幫忙協商解決。“有了大家支持，我們能把精力全放在工程細節上。”曾凌斌說。
屋頂防水整治工程竣工后，項目還為每戶窗外的雨棚作了更換，幾種雨棚樣品提前擺好，居民投票選擇。如今，齊整的銀灰色雨棚裝上，小區的面貌清新不少。
李安的屋里再沒了滲水和霉斑。曬著太陽，他說：“屋子干干凈凈，日子清清爽爽。”
《 人民日報 》( 2025年12月12日 04 版)
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