近3.6億起！佛山又一老牌商場被法拍！開業已超20年

太難了！繼史努比樂園、順德嘉信康年花園酒店傳出結業消息之后，嘉信城市廣場也最終走向了法拍的命運。

2.76億起拍！128處不動產被法拍

日前，樂居編輯從京東資產交易平臺獲悉，佛山市順德區嘉信城市廣場一期的128處不動產被整體拍賣，起拍價27617.5萬元，擬將于12月23日進行法拍。

競買公告指出，此次拍賣涉及的兩家企業——佛山市順德嘉信置業發展有限公司與佛山市佰豐商業管理有限公司，已于2023年3月被順德法院裁定受理破產清算。

圖源：京東資產交易平臺

本次處置的物業均位于順德知名商業項目嘉信城市廣場一期范圍內，具體包括有嘉信公司名下位于佛山市順德區大良街道辦事處德和社區居民委員會興順路嘉信城市廣場一期113處不動產（查冊顯示房屋用途：商業金融信息）和位于佛山市順德區大良街道辦事處順峰社區居民委員會興順路嘉信城市廣場一期嘉宏臺10處不動產（查冊顯示房屋用途：商業服務）、佰豐公司位于佛山市順德區大良街道辦事處德和社區居民委員會興順路嘉信城市廣場一期5處不動產（查冊顯示房屋用途：商業金融 信息）。

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所有不動產權的使用期限均為2000年9月到2040年9月。換言之，剩余產權不到15年。

值得關注的是，本次拍賣為“帶經營管理權”拍賣。根據已由債權人會議表決通過的統一運營方案，這批物業已委托給佛山金思遠商業管理有限責任公司進行運營，管理期限至2040年11月4日。競買人成交后，將完全承繼原委托方的權利與義務。

圖源：京東資產交易平臺

根據京東資產交易平臺上提供的標的物現場圖片來看，所拍不動產涵蓋了嘉信城市廣場一期現狀華潤萬家、肯德基、必勝客、太平洋咖啡、愛酷少兒體能、仁信老鋪等眾多商鋪所在。

左右滑動查看更多（圖源：京東資產交易平臺）

8356.8萬起拍！康年花園酒店也上架法拍

除了商場部分，同樣位于嘉信城市廣場一期的順德嘉信康年花園酒店也遭遇了上架命運。

根據京東法拍預告顯示，順德嘉信康年花園酒店和嘉宏臺122處不動產將于12月26日進行法拍，起拍價8356.8萬元。

公告指出，本次競價標的所涉的34處不動產及“酒店大堂電梯右側B區過廳約80㎡”目前處于已出租狀態，租期至2030年7月31日，本次拍賣采取“帶租約方式”拍賣，即買受人需承繼《酒店四樓C區34間房租賃合同》，繼續享有、履行《酒店四樓C區34間房租賃合同》中約定的權利義務，但本次競價標的所涉的34處不動產及“酒店大堂電梯右側B區過廳約80㎡”成交前基于前述租賃合同歸屬于現出租方的租金收益仍歸現出租方所有。

而本次競價標的所涉的88處不動產則目前由廣東順德嘉信康年花園酒店有限公司承包經營，康年酒店將于2025年12月28日終止全部經營活動，正式停止營業。

值得一提的是，該酒店也已于上周發布了結業通知。

從京東平臺上展示的酒店實景來看，整體設施保養得當，觀感依然較新。

開業超20年！為大良新城首個綜合體

樂居翻查資料了解到，嘉信城市廣場位于順德大良新區興順路，2005年10月1日國慶節開業，由順德嘉信房產發展有限公司建成。

圖源：百度街景

整個商場總占地面積9176㎡，總建筑面積13323㎡，商業體量約15萬m2，共有4層，是大良新城區首個商業綜合體項目，更因星巴克，KFC等品牌首次進駐順德而紅極一時。

然而，隨著順德各大新興商圈的蓬勃發展，以及消費者需求的日新月異，嘉信城市廣場開始面臨客源分流、業態老化、競爭力下降等挑戰。

其中，因受疫情影響，位于嘉信城市廣場一期四樓的嘉信電影城就曾于2022年6月30日正式結業。

而嘉信城市廣場所在正是大良順德新城核心板塊，西臨史努比樂園和大良悅然廣場、東臨德勝小學、大信新都匯等，可輻射周邊嘉信城市花園、招商公園1872、龍光水悅城邦等眾多住宅小區。

嘉信置業旗下多宗資產叫停

事實上，除了此次法拍的嘉信城市廣場一期資產外，嘉信置業旗下的多宗資產也于日前傳來消息。

今年9月，由嘉信置業關聯公司廣東史努比繽紛樂園有限公司開發的，位于嘉信城市廣場一期隔壁的史努比樂園也宣布因場地到期，將于12月29日正式結業。

此外，同為佛山市順德嘉信置業發展有限公司子公司開發的杏壇嘉信康年綠景酒店也于今年7月上架法拍。

債權超5億！嘉信置業被抵押

而這一切的一切，并非毫無先兆。

早在2023年4月，順德區嘉信系五家公司就被爆出即將破產清算，并公開對外招募破產審計、資產評估服務的機構。

而后2024年底，佛山市順德嘉信置業發展有限公司旗下物業資產就陸續被傳出被抵押消息；

直到上個月，佛山市順德嘉信置業發展有限公司登錄阿里資產平臺，中國長城資產管理股份有限公司廣東省分公司擬對佛山市順德嘉信置業發展有限公司債權進行處置，截至2023年3月22日，債權總額502,497,959.44元，其中債權本金422,600,315.44元，利息79,897,644元。

而其中抵押物就包含佛山市順德嘉信置業發展有限公司名下位于佛山市順德區大良街道辦事處德和社區居民委員會興順路嘉信城市廣場一期和二期的共598個物業，套內建筑面積合計38057.58㎡，其中268個商業房產（含商鋪、酒店、寫字樓）33827.83㎡、330個車位4229.75㎡。

而嘉信置業實際控制人及關聯公司廣東順德嘉信康年花園酒店、廣東嘉信綠景酒店管理有限公司、佛山市嘉凱房地產有限公司、廣東史努比繽紛樂園有限公司提供連帶責任擔保。

文章來源:樂居買房