連跌三月后，天津二手房成交量，抬頭了！

本來沒指望，二手房會有多大“長進”。

畢竟行情擺在眼前，連一向被“偏愛”的新房，11月都是量價齊跌。

但誰知，結果就是這么出其不意。

在連跌三個月后，天津二手房成交量反彈了。

全市二手房簽約總量重新回到了1萬套以上，環比上漲了7%。

市場份額回升到了70%。

包括貝殼二手房也是同樣走勢。

不止沒掉量，反而在逆勢“抬頭”。

剛剛過去的11月，貝殼二手房共計簽約4344套，環比10月量漲8.6%。

尤其市區放量最明顯。

環城、濱海只環比量漲7-8%，遠郊五區還跌了2%。

而市內六區整體成交量比10月漲了13%。

*注：數據來自貝殼二手房

基本上，除了河北區，其他五個區都有不同程度的量漲。

讓人意外的是，和平漲幅最高，11月比10月量漲了42%。

*注：數據來自貝殼二手房

其中和平三片的西康路小學成交最多。

其次為中心小學、萬全小學。

不過論小區成交排名，排在第一位的還是誠基經貿中心，11月賣了9套。

便宜的一套才147萬。

河西區11月環比量漲30%。

成交量僅此于濱海，位于全市第二（貝殼數據）。

*11月貝殼成交區域排名，數據來自貝殼二手房

景興西里、桂江里、元興新里，月成交量都達11套。

此外，河東、紅橋也有不錯表現，成交量漲幅都在10%以上。

究其原因，一是得益于帶看量的提高。

兩者是正相關。帶看量的大幅增長，多少都會帶動成交上行。

當月貝殼總看房人次為109579人。

較10月增長1.5%。

二是因為，持續以價換量。

貝殼數據顯示，有超過6萬套房源在11月份主動下調了報價。

數量比10月再增3.4%。

整體成交均價也在持續下滑。

11月貝殼二手房成交均價為1.28萬/平米，環比價跌2.6%。

很多業主為了促成成交，一再割肉讓價。

最后還會被“大砍一刀”。

比如下面這兩套金德園，一套從最初掛牌價685萬一路調降到了520萬，最后以448萬成交。

另一套則直接被砍掉了89萬，折合單價才4萬3。

要知道該小區去年還賣6萬多。

超跌的性價比，成功激發了買房人的入場意愿。

該小區11月賣了4套，位居和平成交前三。

而且不止金德園，現在但凡能成交的，無一例外都降價了。

和平區11月成交量領漲，換個角度看，它的價格跌幅也是數一數二的。

*注：數據來自貝殼二手房

小白樓更是環比跌了15.5%。

*注：數據來自貝殼二手房

引發了不少家長的“撿漏”入場。

另外，從這波成交來看，兩室的成交明顯見多。

這說明，擠出學區高溢價的和平，也在回歸自住邏輯。

誠然現在市場不景氣，觀望情緒濃重，但有一說一，二手房還是很扛量。

購買人群主要有以下幾類：

一類是剛需自住。這類人群“偏好”低總價房源。

比如11月賣得最多的星耀五洲、首創城、中海國際公園城、富力新城，以及紅橋的碧春園，都是靠低價上榜。

*11月貝殼成交小區排名，數據來自貝殼二手房

我們同事也在最近入手了一套河北區老破小。

因為在他看來，即便房價會再往下跌，也沒有太大的空間了。何況他那套已經破小區底價了。

56平米多，成交總價39.25萬，折合單價不到7000。往外出租的話，租金也能在1400左右，租金回報率能達4.28%，比貸款利率都高。

事實上，因為現在二手房租金回報率很多都在3%以上，有的甚至能到5%。

就有客戶專門找這樣的房子買。

畢竟現在把錢存銀行的利率實在太低了。

此外，還有一類最近成交活躍，那就是——跌出性價比的學區房。

比如和平、河西一片，價格已大幅回落。

加之，現在已臨近年底，需要買房上學轉學的已經開始在出手。

另有傳言，河東初中轉學買二手房也將要提前三年了，已經在研究政策。

生態城初中轉學也要“加碼”，政策這幾天就可能出……

很可能又會激起一波需求“前置”釋放。