為什么超級地標都開始爭著做“策展人”了？

在很長一段時間里，我們對CBD摩天大樓的評價體系非常單一：多高？多貴？有多少500強？

在那個增量飛奔的時代，物理高度就是流量，就是話語權。但這兩年，只要你稍微留意一下全球頂級的地標建筑，就會發現風向變了。

從紐約到倫敦再到東京，那些最昂貴、最讓人向往的建筑，不再只是冷冰冰的辦公機器，它們變得更加精致，談論藝術，強調體驗。

可以說，它們開始有了“靈魂”。

這種變化的背后，其實是樓宇經濟進入了存量時代的普遍焦慮：當物理高度總會被超越，什么才是地標建筑不可復制的護城河？

最近，我觀察到深圳的第一高樓——平安金融中心（PAFC），正在嘗試一種全新的“云端”打開方式。

一、樓宇經濟3.0，從收租人變成策展人

以前，商業地產做藝術活動，很多人第一反應是“錦上添花”。

但在懂行的人眼里，這其實是一門頂級的生意。地標與藝術的“聯姻”，本質上是一場流量重構與空間溢價的打造。

傳統的觀光層經濟，往往游客上來拍張照打個卡，然后轉身離開，做的是“一次性買賣”。這是過去很多年全球所有的地標建筑都在遵循的運營思路。

但在流量越來越貴的今天，如何把流量變成“留量”，才是存量時代資產運營的關鍵命題。

一個樸素但殘酷的商業邏輯是：同質化，是資產貶值的天敵。

目前的地標建筑，硬件同質化非常明顯：一樣的LOW-E玻璃幕墻，一樣的電梯速度，一樣的標準層高。當硬件參數趨同，價格戰就不可避免。

而藝術，恰恰是那個最稀缺、最無法標準化的稀缺變量。

當地標建筑引入高水準藝術資源，實際上是在標準化的物理空間里注入了“非標”的內容資產。

這種獨一無二的文化體驗，賦予了地標建筑區別于周邊的文化濃度，賣的不再是門票，而是無法復制的“場景體驗”。

高品質的藝術內容能精準吸引具備高審美、高消費力的高凈值人群。在這里，藏家、金融精英與品牌用戶因為“藝術”這個公約數產生交集。

當這群人愿意為展覽停留，物理空間就升級為高粘性的“垂直社交場”。

這種基于精神共鳴的聚合，其商業價值遠超普通的旅游觀光團。它為樓宇內的其他高端業態——無論是頂級餐飲、私人銀行服務還是高端零售，提供了最精準的客群基礎。

頂級的藝術資源與策展能力無法輕易被復制。當地標建筑開始與頂級的畫廊、頂級的藝術展覽深度綁定，它將創造一種獨特的場景體驗：在云端俯瞰城市繁華的同時，精神也得到了極大的滿足。

這種稀缺的體驗感，構成了地標建筑最堅寬的護城河，也為其在激烈的市場競爭中贏得了更高的品牌溢價。

二、地標的進階：不只是物理巔峰，更是文化樞紐

作為深圳的物理巔峰，平安金融中心（PAFC）早就意識到：國際化大都市的地標，光有高度不夠，還得有厚度。

它沒有將功能局限在商業，而是試圖扮演城市文化構建的“帶頭大哥”。早在2018年云際觀光層開放之初，它就給自己定下了一個很有野心的定位——“城市藝術會客廳”。

這不是一句空口號。回顧這幾年，你會發現平安金融中心一直在做一個動作：增強自己的藝術性。

比如今年，平安金融中心就曾作為文博會的分會場，策劃了“魯迅與狄更斯跨時空對話”展覽。

它沒有選擇那種快餐式的網紅打卡展，而是選擇了具有深厚學術底蘊的中外文化對話。

當我們能在城市最高的地方，看到最先鋒的藝術，這本身就是城市文化自信的一種表達。

除了內容深耕，平安金融中心還在做深度的連接。

2024年，它牽頭與廣州塔、香港天際100、澳門旅游塔搞了一個“粵港澳大灣區高塔聯盟” 。

這個舉措非常有前瞻性。它跳出了單體建筑的競爭思維，通過“一程多站”的文旅線路，把大灣區幾個核心城市的流量串聯了起來。

現在的深圳，不僅是深圳人的深圳，更是粵港澳大灣區的樞紐。地標建筑通過舉辦高規格的藝術活動，實際上是在通過文化引力，打破地理和行政的邊界。

現在都在講大灣區融合，融合應該怎么做呢？

其實除了物理層面上路網的互聯互通，在精神層面上，文化其實是最好的粘合劑，藝術這一通用語言能夠迅速拉近不同城市間的情感距離。

當來自不同背景的藝術愛好者、收藏家、游客因為一場高水準的展覽匯聚于此，地標就變成了文化資源的集散地。

這種人與人的流動，比單純的物資流動更有價值。在這個層面上，平安金融中心不僅僅是一座樓，它已然成了大灣區文化交流的一個重要樞紐。

2025年12月2日，醞釀已久的“隙語浮步”平安云際藝術展暨香格納三十周年特展，在平安金融中心云際觀光層正式啟幕。

這絕非一場普通的“打卡展”。主辦方直接將曾梵志、丁乙、余友涵等中國當代藝術史上的重量級名字請到了云端。

想象一下，站在546米的高空，腳下是大灣區的車水馬龍，眼前是頂級大師的杰作，這種“展中有城，城中有藝”的體驗是前所未有的。

更加值得期待的是，展覽開幕式后，云際觀光層將特邀參展藝術家與平安金融中心各業態嘉賓共同參與特別策劃的“平安藝術珍饗之夜”多手聯彈活動。

活動現場將匯聚柏悅酒店徐師傅、Stefano、木南春曉黃石金、遠洋私廚黃思、酩玥軒劉燦權、榮川菜等高端餐飲品牌的頂級主廚，聯袂呈現各自的招牌佳肴。

集豐富的商業業態與高端餐飲集聚優勢于一身，平安金融中心（PAFC）未來將持續打造“平安藝術珍饗”專屬IP活動與“隱藏菜單”體系，形成可持續、可迭代的高端客戶體驗升級機制，進一步強化PAFC在大灣區的美食與文化影響力。

當城市的高度有了藝術的溫度，風景才會真正不同。無論你是美食老饕，還是尋找精神棲息地的藝術愛好者，都值得去現場一看。