房產(chǎn)證在手，就一定是你的嗎？

房產(chǎn)證在手，就一定是你的嗎？一紙產(chǎn)權(quán)證明，有時(shí)卻難抵“現(xiàn)實(shí)占有”的長(zhǎng)期對(duì)抗。

2015年，劉先生通過(guò)濟(jì)南中院司法拍賣，購(gòu)得濟(jì)南市槐蔭區(qū)緯六路68號(hào)一二層商鋪。產(chǎn)權(quán)證清晰登記在他名下，法律上已是無(wú)可爭(zhēng)議的所有人。然而其中約50㎡的面積，卻被案外人實(shí)際占用長(zhǎng)達(dá)十年，導(dǎo)致他遲遲無(wú)法完整享有自己的房產(chǎn)。

在后續(xù)訴訟中，劉先生雖然一審勝訴，二審卻遭遇改判敗訴，行政申訴也屢屢受阻。手持產(chǎn)權(quán)證的他陷入尷尬境地，法律登記權(quán)屬明確，但現(xiàn)實(shí)卻無(wú)法行使權(quán)利。甚至當(dāng)他試圖自行收房時(shí)，因損壞被占房屋的門鎖，反被公安機(jī)關(guān)處以行政處罰5日。產(chǎn)權(quán)證在此刻仿佛變成“一紙空文”，難以兌現(xiàn)其代表的物權(quán)保障。

這一案例折射出頗具爭(zhēng)議的法律與現(xiàn)實(shí)困境：當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記與實(shí)際占用發(fā)生長(zhǎng)期沖突時(shí)，司法究竟應(yīng)優(yōu)先保護(hù)持有產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人，還是考慮維護(hù)長(zhǎng)期實(shí)際占有形成的穩(wěn)定狀態(tài)？如果登記所有權(quán)無(wú)法對(duì)抗事實(shí)占用，那么不動(dòng)產(chǎn)交易的安全感與產(chǎn)權(quán)制度的公信力將如何保障？

房產(chǎn)證在手，卻未必能安心擁有。當(dāng)法律文書(shū)與事實(shí)狀態(tài)持續(xù)脫節(jié)，權(quán)利人該如何走出困境？產(chǎn)權(quán)制度的公信力又該如何維護(hù)？歡迎在評(píng)論區(qū)分享你的觀點(diǎn)。