大爆雷！又一房地產大佬跌下神壇，血虧13億賣豪宅他比許家印爺們

2025年8月19日，香港樓市一則成交消息炸了鍋。祥祺集團創始人陳紅天名下的山頂歌賦山道15號豪宅，歷經兩年無人問津后，終于以7.9億港元脫手。可這看似不菲的成交價背后，是高達13億港元的虧損，直接刷新香港住宅市場有史以來的最大虧損紀錄。

誰能想到，這個連豪宅都保不住、要靠賣房抵債的男人，曾放言“李嘉誠在我朋友圈不算什么”。昔日叱咤風云的地產巨頭，如今卻落得這般境地，著實讓人唏噓。但這唏噓背后，更藏著地產行業高杠桿時代落幕的殘酷真相。

回溯陳紅天的發家史，確實有股敢拼敢闖的狠勁。1959年出生于廣東佛山的他，早年在南海務農，還當過體校教練和職業中學教師。上世紀70年代，看到回國探親的港澳同胞衣著時髦，而內地人還在穿中山裝，他動了做服裝生意的念頭。

說干就干，他揣著200元辭去教師工作直奔深圳，從一名裁縫做起。憑借精準的商業嗅覺，1990年他從深圳投資移民香港，在服裝貿易、市政工程等領域摸爬滾打，硬生生在香港站穩了腳跟，先后成立了祥祺投資和祥祺實業兩家公司。

最初公司以制衣業為主，后來他敏銳捕捉到深圳房地產的發展機遇，果斷轉向房地產投資與開發。祺祥花園、僑洲小區等項目的成功，讓他積累了第一桶金和行業聲譽。2003年祥祺集團正式成立，開啟了香港和深圳雙總部的發展模式，香港負責境外投資，深圳深耕國內市場。

真正讓陳紅天風光無限的，是2015到2017那三年。據不完全統計，這期間他在香港和英國的物業投資總額近百億港元，成了地產界炙手可熱的投資大鱷。2016年，他更是以21億港元天價購入山頂歌賦山道15號豪宅，創下亞洲頂級物業成交紀錄，成了全球豪宅市場的價格標桿。

這座豪宅有多奢華？實用面積1.8萬平方呎，涵蓋3層獨立屋和3層地庫，采用六房六套設計。要知道，歌賦山道可是香港頂級圈層的居住地標，李澤楷、何超瓊等豪門名流都在這里置有房產。能在這里擁有一套豪宅，足以證明陳紅天當時的地位。

除了在物業投資上揮金如土，陳紅天還熱衷于搭建人脈圈子。2012年他成立的“同心俱樂部”，匯聚了馬化騰、王衛等153名深圳頂級企業家，成員企業資產總額一度超4萬億元。這龐大的人脈資源，成了他狂傲的最大底氣。

2015年“寶萬之爭”中，他更是一戰成名。當年姚振華的寶能盯上萬科，意圖通過收購成為第一大股東，遭到萬科創始人王石的堅決反對。就在雙方僵持不下時，陳紅天突然站出來力挺姚振華，公開指責王石，直言職業經理人若不認可新股東就該主動辭職，甚至放出“讓王石滾蛋”的激烈言論。

這番言論瞬間點燃輿論風暴，也讓大家見識到他在商界的影響力。到了2022年，他在大灣區青年盛典上更是口出狂言：“李嘉誠？長和系市值不到2000億，真不算什么。我們的格局，不該停在這里。”彼時的他，可謂是春風得意，風光無兩。

可他萬萬沒想到，命運的反噬來得如此之快。2018年后，房地產市場進入下行周期，他此前在香港樓市的瘋狂收購，成了壓垮他的最后一根稻草。隨著債務壓力不斷加劇，祥祺集團2023年5月發布公告，承認面臨嚴重的現金流困境。

大額應收賬款收不回來，內地業務停滯不前，企業運轉陷入僵局。為了活下去，陳紅天只能開啟瘋狂的資產拋售模式。被譽為“亞洲樓王”的豪宅“傲璇”被銀行接管后，僅以4.2億港元低價賣出；2025年7月，他家族持有的中半山嘉富麗苑房產，也被銀主以6455萬港元出售。

從21億港元購入豪宅風光無限，到7.9億港元賤賣血虧13億，陳紅天的起落，不過是地產行業的一個縮影。近年來，越來越多的地產大佬主動或被動地走上賣房自救的道路。恒大暴雷后，許家印遍布廣州、深圳、香港乃至倫敦的多處頂級豪宅，陸續被查封、打折出售；2022年3月，三盛宏業陳建銘名下的中糧海景壹號被法拍，1.78億元成交，昔日輝煌終成過眼云煙。

這些曾經呼風喚雨的地產大佬，之所以落得這般境地，根源在于高杠桿的賭徒心態。房地產行業上行期，他們靠著加杠桿瘋狂擴張，賺得盆滿缽滿；可一旦市場轉向，高負債的隱患就會集中爆發，最終只能通過賤賣資產換取現金流。

陳紅天曾嘲笑李嘉誠格局小，可如今看來，真正缺乏格局的是他自己。李嘉誠之所以能屹立商界數十年，靠的是穩健的經營策略和對風險的敏銳預判，而不是盲目擴張和口出狂言。當高杠桿時代徹底落幕，資產縮水、流動性枯竭成為常態，這些昔日風光無限的大佬們，才真正嘗到了盲目自信的苦果。

這場地產行業的“資產保衛戰”，遠未到終章。未來，隨著市場的進一步調整與出清，不知還會有多少大佬跌落神壇。而陳紅天的故事也提醒著所有企業家：商業場上沒有永遠的贏家，唯有敬畏市場、穩健經營，才能走得更遠。那些靠投機取巧、盲目擴張積累的財富，終究如同流沙，風一吹就散。