曹德旺預言說對了？國內41.5%的家庭或將面臨4個結果？很現實

國內有能力預測房地產市場趨勢的人并不多，曹德旺就是其中之一。其實，曹德旺并不是房地產大佬，他是國內知名的企業家和慈善家。曹德旺之所以在國內影響力這么大，主要還是他曾發表過一些對房地產市場趨勢的看法，而這些預言被證實具有較強的前瞻性。自此之后，凡是曹德旺對未來樓市趨勢的預測，都會受到人們的高度關注，不少人將他的預測作為投資的方向和決策的參考。

最近，有不少人頻繁拿曹德旺的“預言”作為噱頭，編造出“曹德旺對國內41.5%的家庭將面臨4個結果”的預言。而經過我們對全網認真核驗，可以判定這是虛假消息。曹德旺近期并沒有發表過此類講話。不過，先拋開曹德旺的預言不談，單從當前房地產市場形勢來分析，國內41.5%擁有二套房及以上房產的家庭確實會面臨4個結果。讓我們一起來了解一下：

第一，房價越來越低，房子市值不斷縮水

從2022年開始，國內各地房價就進入到長期調整的趨勢之中。在進入到2025年之后，國內房價調整的趨勢并沒有改變。數據顯示，2025年10月百城二手住宅均價為13268元/平方米，環比下跌0.84%，同比下跌7.60%，跌幅較上月略有擴大。而對于擁有多套房產的家庭來說，未來如果房價持續下跌，就意味著手里的資產正面臨不斷縮水的結果。

導致當前國內房價進入到長期調整趨勢的原因主要有兩個：一個是，各地房價泡沫還是比較大。二三線城市房價與收入比20-25，一線城市的房價與收入高達40以上。這意味著，當地居民不吃不喝幾十年才能買得起一套房。另一個是，現在國內實體經濟不景氣，居民收入增長放緩或下跌，已經支撐不了當前的高房價，未來各地房子市值縮水是大概率的事情。

第二，持房的壓力在不斷上升

現在擁有二套房及以上家庭，持房的壓力在不斷上升，主要體現在兩個方面：首先，現在實體經濟不景氣，導致很多貸款買房家庭收入減少，而之前的房貸利率卻并沒有降低多少。這對于持有二套房及以上家庭來說，持房的壓力就更重了。要知道，對于擁有二套房及以上家庭來說，每個月的還貸壓力要遠比只有一套房的家庭要大得多。

再者，由于國內的物價每年都會有不同程度的上漲。所以，像物業費、取暖費、電梯費，以及維修基金等費用也會相應上調。如果家里只有一套房子，各種費用的上漲，對于購房者的持房壓力也不會太大。但是，對于持有二套及以上房產的家庭來說，持房的壓力會明顯上升。

第三，二手房變現的難度越來越大

近些年，國內二手房掛牌量在持續上升。在進入到2025年之后，貝殼研究院11月最新數據顯示，全國重點城市二手房掛牌量突破50萬套，較2024年同期激增200%，北京、上海、深圳、廣州四大一線城市掛牌量均創歷史新高，其中上海突破25萬套，北京突破20萬套。這意味著，手里有二套房及以上家庭出售房產變現的難度在不斷增加。特別是一些城市中心區域老破小、老舊高層住宅的房子更難變現。

第四，房子的租金收益也在持續下跌

在進入到2025年之后，國內房子的租金出現了明顯的下跌。我同事鄭斌之前租了一套房子，每月租金是4500元，現在房租價格已經降到4000元，降幅已經超過10%以上。而由于房子的租金收益一直在下跌，很多擁有二套及以上房產的家庭租金收益會越來越少。

導致租金收益減少的原因有兩個：一個是很多三四線城市現在人口流出大于流入，再加上產業結構單一，不能提供更多的就業機會，導致外來租房需求下降。另一個是現在一二線城市工作越來越難找，生活成本上升，很多外來打工人員都準備回鄉發展。這就導致大城市租房市場需求萎縮，租金價格也進入到下跌的趨勢中。

網上有不少人編造出“曹德旺對國內41.5%的家庭將面臨4個結果”的預言。為此，我們對全網進行查詢，結果發現這是虛假消息，曹德旺本人近期并沒有做出過此類講話。不過，單從當前房地產市場形勢來看，國內41.5%的家庭確實會面臨4個結果。所以，如果你手里有二套及以上的房子，還是要提前做好準備，及時降低持房過程中的風險。