Google進軍房地產市場，Zillow要涼？

就在Zillow正準備操控美國的房地產市場時，Google進場了。據稱，Google正在測試將房產銷售信息直接嵌入搜索結果的功能，這一舉動被視為對Zillow等傳統房地產門戶網站的潛在威脅。

在線房地產巨頭Zillow Group（NASDAQ: Z, ZG）股價周一大幅下挫，盤中一度下跌超過11%，收盤跌幅約9%，市值蒸發約16億美元。

據房地產科技策略師邁克·德爾普雷特（Mike DelPrete）上周末發布的手機截圖顯示，Google搜索結果中出現了完整的房產列表信息，這些數據似乎由房地產數據公司HouseCanary的子公司ComeHome提供。

用戶不僅能查看房產詳細頁面，還可以直接預約看房、聯系經紀人，甚至使用臥室數、浴室數、面積、價格和新上市狀態等過濾器進行篩選——這些功能與Zillow.com等在線房地產市場高度相似。

目前，這一測試功能僅限于部分市場（如芝加哥、奧斯汀、丹佛等）和移動設備，且為付費廣告格式，房源來源于多重上市服務（MLS），而非直接由上市經紀人提供。

投資者對Google這一舉措的反應迅猛。Zillow股價周一開盤后迅速下行，截至收盤，Z類股跌約9%，ZG類股跌幅類似。公司當前市值約為162億美元左右，今年迄今股價已累計下跌超過8%。其他房地產相關股票也受波及，如CoStar Group（擁有Homes.com）股價下跌約7%。

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評論

無影響 vs 受沖擊

華爾街分析師對這一事件的解讀分歧明顯。短期影響被多數視為有限，但長期風險不容忽視。

富國銀行分析師Alec Brondolo維持對Zillow的“中性”評級。他在報告中指出，Zillow對自然搜索流量的依賴度較低，大部分訪問量來自直接渠道（如Zillow.com、Trulia、StreetEasy及移動App），因此Google將有機列表轉向付費廣告不會造成實質性財務沖擊。他將Google的新功能比作酒店元搜索廣告：類似于Google在酒店領域推廣在線旅行社（OTA），房地產領域可能也會由Zillow、Homes.com、Realtor.com等平臺競價購買廣告位，而非Google直接向經紀人售賣廣告。

奧本海默公司分析師杰森·赫爾夫斯坦（Jason Helfstein）則更關注流量影響。他指出，Zillow第三季度月訪問量達2.28億，若Google在全國范圍內推廣這一功能，可能削弱平臺的盈利能力。

Google和Zillow雙方均未立即回應媒體置評請求。Google方面表示，這一功能仍處于測試階段，尚未正式推出。

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影響

Google攪局并未壟斷

業內觀察人士指出，Google憑借其巨大的流量，如果想要壟斷或者沖擊某個行業，可以輕而易舉地實現，并將對方直接擠出市場。但是Google更像是扮演攪局者的角色，并沒有稱霸行業的心思。

在酒店行業、航班行業，美國有多家巨頭在經營，此前Google宣布進軍這些行業，但更多的只是提供數據搜索，而沒有真正介入交易。

如今進軍房地產行業同樣也可能是這樣，Google的介入只是給網友提供更方面快捷的搜索，而不想行業巨頭Zillow和Redfin一樣深入交易模式。

不過，即使如此，Google若成功擴展房產搜索，不僅可能分流Zillow等平臺的流量，還將重塑購房者行為——從專用門戶轉向通用搜索引擎。Zillow近年來通過多元化（如租金、抵押貸款服務）降低對核心列表業務的依賴，但Premier Agent仍為其主要收入來源。

市場人士預計，隨著更多細節披露，Zillow股價短期波動將持續。但若Google測試未全面推廣，影響或將漸趨平緩。反之，這可能開啟房地產在線市場的“門戶戰爭”新篇章，其他玩家如Redfin、CoStar也將面臨壓力。