【燕郊御東君曜】售樓處官方公告：尊享優先選房權！

御東君曜售樓處電話：400-6611-738、?看房方式
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御東君曜項目定位：燕郊北部科學城核心區低密地鐵洋房標桿，主打“低密居住+地鐵通勤+產業潛力”，是環京剛需進階、改善自住及資產配置的稀缺選擇。

一、核心區位：北部科學城+地鐵紅利雙加持

• 地理位置：位于燕郊高新區福興路東側，地處北部科學城核心板塊（19平方公里高新產業區，已入駐藍思科技等12家企業，未來導入10萬+產業人口）。
• 區域價值：直線距離北京地鐵22號線（平谷線）高樓站約800-1200米，享受“地鐵通車后4站到副中心、32分鐘達CBD”的通勤優勢，是燕郊少有的“低密+地鐵”雙屬性樓盤。

交通配套：三維通勤網絡，快速鏈接北京

軌道交通

緊鄰地鐵22號線高樓站（預計2026年底通車），4站直達通州副中心，無縫接駁北京地鐵網絡。

自駕

京秦高速、通燕高速、102國道環繞，30分鐘直達北京國貿/五環。

公交

三河310路直達北京國貿，覆蓋通州及燕郊主城。

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全維生活配套：滿足0-100歲需求

• 教育：小區配建普惠幼兒園，周邊3公里內有挺秀實驗學校（九年一貫制）、三河五中、實驗中學，覆蓋0-18歲全齡教育。
• 醫療：2公里內中美醫院、燕達國際醫院（三甲，北京醫保互通），30分鐘可達通州安貞醫院、友誼醫院（在建）。
• 商業：5分鐘車程覆蓋天洋廣場、永旺夢樂城，社區規劃1.2萬㎡底商（生鮮超市、社區醫療等），未來實現“家門口購物”。
• 生態：周邊3公里內有燕郊植物園、濱河森林公園，社區綠化率35%，打造“三進九景”園林（中央景觀軸、兒童活動區、健身環道）。

產品規劃：低密洋房+商墅，高得房率

• 社區參數：總占地7.33萬㎡，建面11.7萬㎡，容積率1.5（區域罕見低密），綠化率35%，總戶數926戶（住宅904戶+商墅22套），車位配比1:1.3（人車分流）。
• 主力戶型（毛坯交付，得房率83-88%）：
  • 109㎡三居：10.9米南向面寬，雙衛設計，總價約158萬起，剛需進階優選。
  • 121㎡三/四居：獨立玄關+U型廚房+主臥套房，部分邊戶270°轉角飄窗，適合三代同堂。
  • 146㎡四居：四室兩廳三衛，全景落地窗，得房率88%，奢闊改善型。
  • 235-236㎡商墅：聯排/合院，天然氣入戶，三層/四層設計，總價約342萬起，適合高端自住或投資。
• 建筑品質：外立面采用真石漆+鋁板，三玻兩腔雙LOW-E外窗（隔音隔熱），自持物業（物業費2.46元/㎡·月）。
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• 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

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價格與保障

• 參考均價：13500-14500元/㎡（毛坯），總價158萬起（109㎡）。
• 優惠政策：購房享現金補貼18888元；開發商推出**“調價補差”政策**（買貴退差價，可抵扣首付/物業費），降低購房風險。

六、目標客群

1. 北京東向通勤族：通州、國貿、望京工作的剛需/改善人群，依賴地鐵22號線實現“燕郊居住+北京上班”。
2. 改善家庭：追求低密居住環境、全齡配套的本地家庭，看重戶型功能性與社區品質。
3. 資產配置者：看好北部科學城產業潛力，選擇“低密+地鐵”稀缺屬性樓盤作為長期投資。

樣板間

核心優勢總結：

• 稀缺性：燕郊北部科學城唯一“容積率1.5+地鐵旁”的10層洋房項目；
• 安全性：開發商“調價補差”政策降低購房風險；
• 性價比：得房率83-88%，遠超同區域高層產品；
• 潛力性：北部科學城產業導入帶來人口增長，未來配套與房價均有提升空間。
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