浦東推出百萬方低租金青年公寓，年輕人在30平米空間里過得有滋有味

1000塊錢，在浦東能租到什么樣的房子？

這個問題放在哪怕一年前，都會有人覺得不可思議。

因為即使在遠離張江等核心產業區20公里的地方，租一個單間，也遠不止1000元。

但是在今年浦東發布了“100萬方低租金青年公寓”的政策之后，一大批月租3000多元、近30平方米的保障性租賃住房，一下子降到1000元以下。而且申報的條件并不算苛刻，只要是符合重點院校、今年1月1日以后來浦東就業等幾個條件，就可以享受。目前，已有1萬余人成功租到低租金公寓。

政策的設計符合浦東想要吸引的青年人才梯隊，而對于來浦東擇業的年輕人來說，也獲得了低門檻進入上海這座城市的機會。

不過，浦東想要通過政策和市場供給來解決的，顯然不止讓青年人有一個賴以生存的居所。在唐鎮，一個身上掛著一大串鑰匙的男人，為我們勾勒了一種具象的生活方式。那是每一個住進社區的青年平等享有的真實生活。

挖空心思彌補空間不足

唐鎮是毗鄰張江的一個大型居住社區，大量年輕人住在這兒，工作在張江。

但是在兩年以前，他們只能選擇合租一個大戶型的住宅，或者干脆去更偏遠一些的鄉村里找便宜一些的房子。

“這是唐鎮的特點，幾乎所有市場上的租賃住房，都是‘大房子’，整體租賃價格高?！逼职l房管副總經理、浦發有家總經理謝俊說。于是，成立于2022年的浦發有家，第一次在唐鎮建設保障性租賃住房，就把目標對準“小房子”。

29平方米、56平方米，兩種戶型既能涵蓋一個住客基本的生活需求，又能把價格降下來。哪怕享受不到浦東的低租金政策，3000元起步，也可以入住。

29㎡一室戶

56㎡一室兩廳

身邊人都管謝俊叫“那個身上掛著一大串鑰匙的男人”。因為浦發集團作為目前在浦東開發保障性租賃住房數量最多的一家區屬國企，已經擁有1萬多套年輕人需要的房子。未來幾年內，這個數字還要增加一倍。謝俊就像這些房子的“大管家”。

曾經他的底線目標，是把這些房子租出去。“當初我們對保障性租賃住房的理解是，它是一個房地產項目。簡單來說，企業拿地、蓋樓、租出去，任務就結束了。但3年運營下來，我感覺遠遠不是這么一回事?！?/p>

3年時間，謝俊幾乎成了中年人里，最懂年輕人居住需求的那一個。“我們要用30平方米，放下廚房、衛生間、書桌、餐桌、衣柜，讓年輕人拎包入住，還要盡可能把他們所需要的學習功能、社交功能、收納功能考慮進去。這些都要從設計之初就開始研究他們的生活動線?！?/p>

一線設計師甚至需要在一張床的高度上較真?！耙驗榉块g面積就這么大，但我們要確保儲物功能的最大化。所以床在舒適方便的前提下，最大的儲物能力要被開發出來?！?/p>

為了彌補客觀上不可避免的房間功能不足，社區就在公區上做文章。浦發有家唐鎮社區在2023年進入市場租賃，同期，項目上幾乎所有的架空層都被拿出來設計成了健身房、游泳池、自習室、公共廚房，甚至有桌游館。“作為運營方，我們提供的是房子，但他們過的是日子。我們更希望他們在這里不是‘湊合’，而是能活出一個青年人應有的樣子。”

在共享廚房的冰箱里，滿滿當當存放著各種火鍋底料、肉丸、蝦滑等等食材。臺面上，是上一次包完餃子留下的面粉和案板?！八麄儠谶@里聚餐、玩耍，到處都是生活的痕跡。”

設施要符合年輕人真實的生活方式

社區入口處的公共空間里，有一臺借書機、一間健康充電站。不同于有的地方借書機因為書籍陳舊而淪為擺設，這里的機器和旁邊的書柜上，擺滿了“豆瓣評分”top10的書籍?！拔覀冞€是希望提供給年輕人他們真正需要的東西?！?/p>

健康充電站里，一臺神秘儀器能“一鍵續方”“一鍵開藥”。“我們發現，很多年輕人小毛小病從來不去醫院，總是想著扛一扛，原因在于沒時間。這臺機器引進后，大家刷一下醫保卡，就能遠程買藥，不光年輕人用得上，周邊其他社區居民也喜歡跑來使用。”謝俊說。

住客剛搬進來的時候，附近還沒什么像樣的商業配套。但是這兩年，隨著浦發集團運營的社區商業印象匯開張，住在保障性租賃住房里的年輕人，過一條馬路就能到達吃喝玩樂的地方。“印象匯招商時，我們就明確要引入年輕人消費得起的業態。奶茶、咖啡、小吃、快餐。商業體臨河的區域，我們做了一批外擺店鋪，經營啤酒、燒烤等，讓大家有聚餐、放松的地方。商業體還引進了兩家自行車店。我們在前期調研中發現，騎行就是年輕人現在最愛做的事情之一?！?/p>

最有意思的是，社區內還提供寵物寄養倉。一個月100元，住客可以租賃一個寄養倉，并且把寄養倉搬進自己的房間里。這個倉不僅恒溫恒濕，還有遠程探頭可以實時觀察寵物的情況，對獨居養寵十分友好?！捌鋵嵶赓U住房本質上是不支持養寵的。因為寵物會對室內設施造成一定程度的破壞，而且養寵的租客和不養寵的租客之間，也可能有一定矛盾?！?/p>

但是，在前期的調研中，團隊發現，絕大多數住客都希望能夠把自己的寵物帶進社區。于是，浦發有家所有運營項目自此都成了寵物友好項目。提供寄養倉是一種實現規范養寵的方法，后來的新項目更是直接把沙發等家具換成耐磨耐抓的面料，從根本上解決問題。

讓年輕人服務年輕人，是現階段浦發有家保障性租賃住房社區的治理邏輯。幾乎每百位住客，都會有一個專屬的年輕管家，是他們入住以后的直接聯系人。

這些管家不僅能收集問題、解決問題，甚至還和住客成為了朋友。“95后”社區管家蔣偉，從唐鎮社區建成就在這里工作了。他的微信里，添加了1500多位住客，幾個男住客還經常約著蔣偉一起周末去洗車?！捌綍r大家生活上遇到什么事兒，比如下雨天收衣服、出差收快遞，或者是腳骨折了、搬家拖行李等等，我們都會上門去幫忙。每天見面都會打招呼，他們都喜歡喊我的昵稱‘冰棍兒’。”

各方出力豐富社區日常

今年，浦東針對保障性租賃住房社區又出臺了一個建設標準方案，除了硬件要求，特別提及了軟件服務?！疤奇偵鐓^作為標桿項目，正在向目標方向打造。”謝俊說。

根據方案，社區一是要有青年學堂。二是要有青春運動。三是要形成青年社群。四是設置青創空間。這背后需要自治和共治相結合。

記者了解到，目前像浦發集團這樣的國企作為低租金社區的供給方，除了獲得政府補貼之外，自己也要讓利一部分，從而給青年人提供住房優惠。在這種情況下，要憑一家之力深化服務能級，并不現實。

于是，浦東新區各個相關部門都站出來了?！氨热缥覀兦嗄陮W堂的課程，有組織部配送的，有團區委配送的，也有總工會提供的。我們的設施設備，有屬地政府贊助的，也有衛健委等相關職能部門支持的。總之，是集各方之資源，給年輕人提供高密度的社區活動?！?/p>

社區里還自發形成了23個社群，有瑜伽的、騎行的，也有業務學習相關的興趣小組?！安簧倌贻p人跟我們反映，感覺從校門里出來，又再次回到校園里。滿滿都是集體生活的青春感?！?/p>

特別值得一提的，是社區專門開辟的、有20余個工位的青創空間。“我們發現，項目里的年輕人有‘兩高一低’的特征，學歷高、非體制內比例高，但平均年齡偏低，30歲以下青年占比88%。這就需要我們提供支撐平臺，保護他們的創業夢想、創意思路?！?/p>

即將到來的2026年，仍將是大批保障性租賃住房入市的“大年”。不少浦東年輕人期待著在這樣的社區里，找到自己心儀的房子。但更重要的，是成就心儀的生活。“我們最希望的，是年輕的i人（內向的）朋友，能因為社區豐富的活動、社群而愿意走出家門，展現和挖掘自己e（外向）的一面，大家能從鄰居，慢慢成為朋友，或者成為戀人，甚至成為家人，在上海真正擁抱自己向往的生活。那才是保障性租賃住房的意義所在。”謝俊說。

原標題：《浦東推出百萬方低租金青年公寓，年輕人在30平米空間里過得有滋有味》

欄目主編：茅冠雋

本文作者：解放日報 杜晨薇