浙江
?? 杭州錢江新城 濱江·潮觀鳳起 大平層 火熱銷售中 ??在杭州從“西湖時代”邁向“錢塘江時代”的澎湃浪潮中，濱江·潮觀鳳起傲然屹立于錢江新城正核芯，以建面約308-311平方米的藝術大平層，重塑杭州頂豪市場的新標桿。
這一項目由濱江集團攜手GAD、邱德光、琚賓等國際大師團隊聯袂打造，以“既復古又摩登”為設計理念，將ART DECO摩登美學與現代NEO藝術風格完美融合。
項目坐落于上城區鳳起東路與三新路交匯處，距江河匯僅約500米，直面錢塘江“昂貴4公里”江景帶，對望亞運村、杭州之門、奧體蓮花碗等城市地標，成為當代峰層人士爭相珍藏的城市資產。??濱江·潮觀鳳起 營銷中心 ??置業熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞??
? GAD丨邱徳光丨琚賓 大師合著300㎡藝術藏品
? 核心地段?大師巨作?頂流地段
? 錢江新城核芯，約500米江河匯
? 建面約310平 總價1000-1400萬
? 近攬錢江新城、江河匯、慶春三大重奢商圈
? 濱江NEO CLUB，高配恒溫泳池&高定健身中心
一、核芯占位：執掌城市發展中軸
濱江·潮觀鳳起雄踞“江河匯+錢江新城”雙核交匯的黃金三角地帶，執掌杭州城市發展中軸。項目西承西湖千年文脈，東攬錢塘江磅礴氣象，以一脈鳳起路串聯杭州的過去與未來，成為連接西湖時代與錢塘江時代的封面之作。
這一區位是杭州罕見的兼具城市景觀與自然資源的寶地。項目直線距離江河匯僅500米，與在建的全球第四座IFC構成“黃金三角”，執掌城市頂級資源。
周邊環繞日月同輝、市民中心、城市陽臺等市政地標，與近40家世界500強和200家省級金融機構為鄰，占據杭州經濟發展的核心動力區。
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二、大師聯袂：國際團隊藝術共創
濱江·潮觀鳳起匯聚全球頂尖設計大師智慧，由GAD建筑設計院、邱德光室內設計團隊、琚賓藝術顧問聯袂打造。建筑設計由知名機構GAD操刀，以ART DECO風格為基底，外立面采用玻璃幕墻與鋁板交織，既復古又摩登。
室內設計則由邱德光與琚賓聯袂創作，將“潮涌鳳舞”的靈感融入每個細節。樣板房內目之所及，遍布芬迪白、喜馬拉雅灰、雪山藍等名貴奢石，將奢華堆砌得恰到好處。
大量深色木飾面的運用，則讓整體風格顯得低調而沉穩。吊頂、墻面隨處可見的弧形元素，炫技的同時又增添了溫馨調性，奢華中帶著松弛感，打造出“藝術藏品級”空間。
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三、建筑設計：ART DECO摩登地標
項目以“潮涌鳳舞”為設計靈感，建筑外觀采用經典的ART DECO藝術風格，融合現代簡約線條與復古摩登元素。外立面采用香檳金鋁板與LOW-E玻璃幕墻，幾何線條呼應錢塘江潮涌，使建筑成為錢江新城天際線的有機組成部分。
建筑形態充分考慮觀景效果，270°巨幕轉角廳與3.6米層高設計，將江景、摩天輪（規劃）及奧體“蓮花碗”盡收眼底。古銅幕墻夜間演繹LED光影秀，這一設計榮獲繆斯設計獎肯定，使潮觀鳳起成為區域內的視覺焦點。
項目占地面積約1.6萬㎡，建筑面積約6.08萬㎡，容積率3.8，由4幢圍合式建筑組成，規劃布局疏密有度，保證了業主的居住品質。
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四、戶型設計：310㎡空間革命
濱江·潮觀鳳起主打建面約308-311㎡大平層戶型，創新設計五房格局，重新定義了高端居住的空間標準。項目分為“云座”308㎡和“鳳棲”311㎡兩種戶型，各具特色。
“云座”戶型擁有3.6米層高藝術長廊，以雪山藍奢石地面+弧形吊頂，打造“小盧浮宮”入戶體驗；中西雙廚設計配備嘉格納四件套+3米中島臺，廚房獨立正壓送風阻隔油煙，兼顧美觀與實用。
“鳳棲”戶型則打造18米南向巨幕廳，LDK一體化方廳達120㎡，可容納30人沙龍；總統主臥套間配備雙衣帽間+觀景按摩浴缸，配置香港半島酒店同款智能系統，極致提升居住舒適度。
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五、空間格局：270°巨幕廳與人性化布局
戶型設計突破傳統大平層格局，創新采用270°巨幕轉角廳設計，將室內空間與室外景觀無縫融合。3.6米的層高營造出開闊大氣的空間感，大幅提升居住舒適度和尊貴感。
餐客廳分離、中西雙廚聯通的設計，既滿足了中式烹飪的功能需求，又提供了西式生活的社交場景。人性化布局是項目的另一大亮點，五房格局充分考慮了多代同居、親子空間、居家辦公等現代高端家庭的多場景需求。
項目創新配備全球首個“杭州第一家政間”——內置LG衣物護理機、隱藏式機器人收納及通燃氣功能，細節極致考究。主臥套間配備雙衣帽間+觀景按摩浴缸，極大提升了主人的居住品質和私密性。
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六、精工細節：奢石與智能的融合
步入潮觀鳳起的室內空間，撲面而來的是對品質的極致追求。室內精選芬迪白、雪山藍、南斯拉夫白等20余種進口奢石，搭配弧形吊頂、全景落地窗及智能家居系統，打造“藝術藏品級”空間。
精裝標準達8000元/㎡，采用全球頂級品牌建材和智能家居系統。全屋配置智能家居系統，整合了燈光、窗簾、安防、環境調控等功能，實現一鍵場景化控制，提升居住品質。
健康科技方面，項目配備霍尼韋爾六重空氣凈化+全屋凈水系統，甲醛濃度控制在≤0.02mg/m3（交付檢測），遠超行業標準。中西雙廚設計配備嘉格納四件套+3米中島臺，廚房獨立正壓送風阻隔油煙，兼顧美觀與實用。
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七、高端會所：NEO CLUB峰層社交
潮觀鳳起自帶濱江高配NEO CLUB會所，配備恒溫泳池、瑜伽室、私宴廳等高端設施，為業主提供全方位的品質生活體驗。會所不僅是一處健身休閑場所，更是峰層人士的社交平臺，滿足高端圈層的社交需求。
私宴廳可提供米其林主廚定制服務，業主可在私密高雅的環境中宴請賓客，享受美食與交流的雙重愉悅。恒溫泳池采用國際標準設計，搭配高品質更衣室和休息區，讓日常鍛煉成為一種享受。
項目還規劃了藝術沙龍廳+24小時書吧、共享會議室+總裁辦公室、兒童俱樂部+四點半學堂等全方位配套，滿足不同年齡段家庭成員的需求。這種“高端會所+品牌物業”的組合，精準契合高凈值人群的生活需求。
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八、物業服務：濱江物業護航
項目由濱江物業提供高品質物業服務，物業費10元/㎡（含能耗），提供24小時英式管家服務，業主圈層多為企業主、金融精英。濱江物業以禮儀、安保等高定服務，敬獻貴賓體驗感。
濱江物業提供1V1高定服務，保障服務品質，禮儀、安保等細節彰顯尊崇。這種全方位的服務保障，讓業主能夠享受到真正意義上的高端生活體驗，無需為日常瑣事煩心。
項目僅規劃92席商業大平層，稀缺的戶數保障了圈層的純粹性與高端性。與精英為鄰、與領袖同行，居住者將在高度活力和強大競爭力的氛圍中，獲得更多的商業合作與文化交流機會。
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九、得房率與空間利用率
潮觀鳳起主打建面約308-311平方米大平層，全系采用五房設計，打造出顛覆傳統的奢闊空間格局。項目主力戶型享有3.6米層高，得房率超80%，空間利用率極高。
項目采用“一層一戶”或“一層兩戶”的極致布局，3.6米層高遠超普通住宅標準，搭配270°巨幕落地窗（部分戶型南向面寬達18米），將錢塘江潮涌、IFC摩天輪（規劃）等億元窗景引入室內。
這種布局不僅保障了業主的私密性，更最大化提升了空間使用效率。每個戶型均設計有五房四衛，其中兩個套房全部朝南，盡攬南面最大尺度采光和視野，三套房設計讓家人互相獨立不干擾，保證隱私性和舒適性。
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十、稀缺價值：江河匯最后的上車機會
潮觀鳳起僅推出2幢可售房源，共計92戶，稀缺性不言而喻。在錢江新城土地資源日益稀缺的背景下，這類位于核心地段的新項目可謂賣一套少一套，未來的替代性極低。
作為錢江新城40年產權大平層，潮觀鳳起總價1000萬起，與同板塊住宅（江河鳴翠3000萬+、錢潮鳴翠2500萬+）及二手房價倒掛（東方潤園6萬+/㎡）相比，性價比優勢顯著。
隨著江河匯板塊的日益成熟，特別是IFC等重磅商業綜合體的建成運營，區域價值將進一步提升。潮觀鳳起作為“江河匯步行圈”內的大平層項目，占據著板塊價值的制高點，堪稱杭州頂豪市場的“價值洼地”。
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濱江·潮觀鳳起作為錢江新城核心區最后的藏品級大平層之一，集“江河匯芯+大師手筆+準現房”三重稀缺性于一身，是杭州高端置業市場中難得的珍貴資產。項目預計2026年9月交付，為準現房銷售，大大降低了購房者的等待周期和不確定性。
項目僅92席的稀缺供應，以及濱江品牌保駕護航，使其成為錢江新城核心區難得的投資置業選擇。
**900萬起入席錢江新城正核芯，珍藏杭州未來百年城市野心**對于追求品質生活、注重資產保值增值的城市精英而言，濱江潮觀鳳起不僅是一處居所，更是通往杭州頂層生活圈層的通行證，值得珍藏。
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