從城中到魚峰：2025柳州樓市片區價值洗牌，潛力股藏在這里

廣西柳州百姓口碑榜之

柳州總評榜 ? 好房子 ②

2025年

2025年，柳州樓市在行業轉型浪潮中穩步迭代，告別規模擴張的粗放增長，邁入“品質致勝、需求升級”的結構性發展新階段。改善型需求全面主導市場，政策紅利精準賦能，各片區憑借資源稟賦呈現差異化競逐態勢，共同勾勒出龍城樓市穩健發展的價值圖景。

產品結構上，改善型住宅已成市場絕對主角，建面120—189平方米的大平層及洋房產品備受置業者青睞，成為激活市場的核心動力。房票安置、首付比例下調等政策精準滴灌，進一步釋放核心區域優質項目需求，我們且看各片區的表現情況。

城中片區：

核心賦能，品質標桿聚集地

作為市中心核心區域，城中區依托成熟優質的配套資源與不可復制的地段優勢，穩居熱門置業板塊。其中河東板塊作為高品質居住核心區，全年新增8個新項目入市，清一色聚焦改善型住宅，產品力全面升級。據克而瑞數據，2025年商品房單盤銷售成交金額前五名中，城中區項目表現亮眼，華潤靜蘭灣、交投·和順江山、榮和·天譽、彰泰江與城、建發·央璽占據榜單，彰顯核心片區品質樓盤的市場號召力。

柳北片區：

兩極分化，板塊價值錨定穩定

柳北片區樓市呈現明顯兩極分化特征，整體房價保持相對穩健態勢。白沙板塊與濱江西板塊憑借優越的區位條件，成為片區價值高地，承載改善型需求。克而瑞數據顯示，2025年片區商品房單盤銷售成交金額前五為柳州萬科城、綠城·楊柳郡、交投·濱江郡府、中房·勝利小區、溫馨麗園，既有品牌房企打造的品質大盤，也有貼合剛需的高性價比項目，形成多元供給格局。

魚峰片區：

剛改互補，多元供給激活市場

魚峰區以剛需產品為供給主力，同時補充改善型房源，形成剛改互補的產品矩陣，為置業者提供多樣化選擇。其中水南板塊憑借板塊潛力與配套升級，成為片區內搶眼的置業熱點。2025年片區商品房單盤銷售成交金額前五分別是盛邦·書香里、湖光山舍、聯發·嘉悅里、麒麟尊府、中海天鉆，兼顧剛需性價比與改善品質感，精準匹配不同群體需求。

柳南片區：

舊改發力，三足鼎立重塑格局

柳南片區河西板塊備受市場關注，雖新盤數量有限，但熱度持續在線。片區內中國鐵建·國際城、榮和天筑兩大舊改項目長期形成均衡競爭態勢，中國鐵建·龍隱臺的進駐打破格局，形成“三足鼎立”的市場局面。克而瑞數據顯示，2025年片區商品房單盤銷售成交金額前五為中國鐵建·龍隱臺、天恒大廈、中國鐵建·國際城、美景華庭、祥云·凌云府，舊改項目與品質新盤共同撐起片區樓市活力。

柳東片區：

去化為主，價格觸底蓄勢待發

柳東片區近兩年無純新盤入市，市場以存量去化為主，房價持續觸底，成為剛需置業的成本洼地。2025年片區商品房單盤銷售成交金額前五為中房美佳、正和城、榮和·公園墅、廣投·龍象城、招商·境界，均為在售存量項目，隨著片區配套逐步完善，存量去化節奏有望穩步提升。

柳江片區：

穩健補位，夯實民生居住需求

柳江片區樓市以穩健發展為基調，聚焦民生居住需求，形成對核心城區的有效補充。據克而瑞數據，2025年片區商品房單盤銷售成交金額前五為合景·云溪四季、興佳城、柳州·毅德城、東桂·豐澤軒、中雅學府，多為貼合區域居住需求的高性價比項目，為片區居民提供品質居所。

總體而言，2025年柳州樓市已清晰呈現“改善為王、品質決勝”的邏輯，各片區立足自身稟賦精準定位，在分化中實現價值升級。隨著政策紅利持續釋放與產品力不斷迭代，柳州樓市正夯實復蘇基礎，向更健康、更具韌性的方向穩步前行。

以下為2025柳州部分明星項目

富儷·繽紛

富儷·繽紛由雙福地產與佰盛地產雙強聯袂、匠心合著，鼎立河東CBD核芯，匠筑全新高定人居標桿。

項目恪守“非中芯不立序”的擇址初心與高定著居法則，雄踞桂中大道稀貴地段，近鄰彎塘路小學、文華中學等優教資源，萬達、陽光100兩大商圈環伺，更攬馬鹿山公園、市民廣場等生態休閑配套，教育、消費、休閑一站式盡享。

依托2.17超低容積率，項目打造區域少見的低密洋房住區，萃取現代美學精髓，以高品質華宅契合當代高階人居需求，為城市進階者定制塔尖生活理想。在硬核實力加持之下，項目更創下開盤即售罄的柳州樓市傳奇。

1月順勢加推臻境組團，建面約86—129㎡瞰景高層，延續洋房品質基因，以寬幕瞰江視野打開層峯生活新視角，用全生命周期產品，匹配不同家庭的生活理想，LDKB一體化寬廳，雙陽臺奢享，大三房/四房全齡戶型，擎領改善生活。

交投·和順江山

國企精工落筆，江山大境天成。交投·和順江山，作為廣西交投地產和順系力作，執掌河東頭排江景稀貴地塊，坐擁優渥生態盛境，尊享醇熟完備的城市配套，更以270°巨幕江岸視野，淬煉柳州高階改善理想人居。252畝稀貴地塊，每一席皆屬珍藏；68萬㎡精工版圖，每一厘皆顯國企匠心；純大戶改善社區，每一戶盡為圈層雅士，不負河東江境稀貴，敬獻龍城高階人物。

交投·臥龍湖別墅

交投·臥龍湖別墅是交投地產匠筑的低密湖居純墅區，擇址臥龍湖畔，坐擁千畝山湖盛景與果嶺資源，打造183—493㎡獨棟、雙拼、聯排產品，填補柳州高品質湖嶺墅居空白。項目以“湖山正席，一院納春秋”為核心理念，營造出“出則縱橫果嶺，入則棲心湖山”的層峯生活體驗，不僅是低密生態的居住空間，更是柳州塔尖人群的隱奢藏品，高品質墅居的標桿之作。

交投·濱江郡府

深耕柳北，匠筑濱江。交投·濱江郡府，為國企交投地產匠心淬煉的人居改善力作，擇址于柳北濱江西價值板塊，以南向江景高層華宅、一梯一戶純板樓洋房兩大核心產品，精工筑就柳北改善人居標桿。作為國企精工范本，項目秉持國企擔當，并堅守穩健交付的初心，憑超強兌現力多次提前交房，以實力打消業主置業顧慮，傳遞滿滿的安家安全感。目前項目為實景房在售，所見即所得，讓理想中的濱江生活，即刻落地成真。

盛邦·書香里

項目落位柳州河東核芯地段，與柳州市第八中學“一墻之隔”。依托知名學校氤氳書香，薈萃萬象城、萬達廣場等繁華配套，延續盛邦集團?貫?品質筑城經驗，打造禮獻龍城雅士的精品之作。

盛邦書香里二期——【臻園】是在一期基礎之上的全新升級綻放。精研宋式文化和建筑特征的同時，對當下人們的居住理念進行深入地解讀，讓柳州真正領略宋代領先千年的極致審美和雅致生活。目前，盛邦書香里·臻園已提前79天完美交付，宋韻實景現房熱售中，恭迎品鑒！

騰安·九曲印象

深耕柳州，更懂柳州心。騰安?九曲印象，是騰安集團35年深耕地產的誠意之作，也是騰安集團為柳州人量身定制的新四代品質人居范本。項目萃取山水意境，雕琢亭臺雅趣，匠筑一方新中式園林盛境，擘畫高品質東方美學人居著作，立序柳江人居新標桿。建面約106—139㎡高拓展戶型，以0公攤超高得房率突破空間邊界；2+2、2+3、3+1、3+2多元戶型格局全覆蓋，無論是剛組建的剛需小家庭，還是亟待改善的大家庭，皆能于此尋得契合心意的理想歸處。

惠風和苑

惠風和苑由柳州市溫馨房地產開發有限責任公司開發，位于柳州市柳北區白沙路8號，共有7棟樓，4棟高層和2棟小高層住宅及1棟高層辦公用房組成，臨江現房，所見及所得，即買即住，即買即辦證，主力中小戶型，購房門檻較低，均價6500元/平方米，配套成熟，生活便利，優質的學區配套，讓購房者輕松擁有。

馨都雅居

馨都雅居位于白沙路18號馨都雅居，位于躍進路、白沙路、白沙大橋交會處，是柳北居住中心、含金量超高的地段。項目緊鄰白沙菜市、廣西科技大學第一附屬醫院、綠城鄰里商街以及保利、柳北大潤發雙商圈；濱江小學（本部）、十五中總部（濱江中學）環伺。地理位置優越，生活方便無憂。

【以上排名不分先后】

值班編輯丨王震西

值班主任丨陳建春

總值班丨朱凌云