在青島，住有宜居按下“加速鍵”

在碧波蕩漾的黃海之濱，一場事關“宜居之城”的盛會如期而至。

12月19日至21日，第五屆山東（青島）宜居博覽會暨全國百城千企房地產聯(lián)展聯(lián)銷活動（簡稱“宜博會”）在青島嘉年華會展中心舉行。本屆宜博會以“宜居青島‘好房’之城”為主題，包括展會、論壇、房地產聯(lián)展聯(lián)銷等板塊。

在新一輪城市競爭中，“宜居性”已成為城市之間競逐的重要目標。所謂宜居，就是具有良好居住和空間環(huán)境、人文社會環(huán)境、生態(tài)與自然環(huán)境的居住地。其中，擁有舒適安全的住房環(huán)境是關鍵、是基礎，事關千家萬戶切身利益。

連續(xù)舉辦五屆的宜博會是一面多棱鏡，折射出青島這座城市對于品質發(fā)展的系統(tǒng)性思考，其更是一個強有力的支點，正撬動著城市宜居環(huán)境的整體躍升。

本屆宜博會由中國房地產業(yè)協(xié)會、中國建筑節(jié)能協(xié)會、中國勘察設計協(xié)會、青島市住房和城鄉(xiāng)建設局指導，青島日報報業(yè)集團、山東省房地產業(yè)協(xié)會、山東省建筑業(yè)協(xié)會、山東省勘察設計協(xié)會聯(lián)合主辦。一個個特色展區(qū)、一場場論壇演講，凝聚著青島宜居安居的智慧和力量，更傳遞著這座城市邁向高質量發(fā)展新境界的信心與決心。

置業(yè)惠民活動精彩紛呈

12月20日，一場別開生面的“房產說明會”在宜博會展廳內揭幕。

臺上，來自青島市住房相關管理服務部門的工作人員娓娓道來，從“全域取消限購限售”的市場松綁到“認房不認貸”的信貸利好，從“多子女家庭購房補貼”的精準扶持到吸引青年才俊的“安家費”，每一項都直擊當下購房者的核心關切。臺下，數百位市民聚精會神地聽著講解，并頻頻拍照記錄。

“之前對政策一知半解，今天聽官方專家面對面講透，心里踏實多了。”現場，西海岸新區(qū)居民孫先生表示，他打算置換房產，這種交流形式極大地減少了信息不對稱帶來的焦慮。

政策東風指明了路徑，而“好房子”才是航行的終極目的。說明會的下半場，迅速切換至高品質項目的展示時間。從主打山居意境的君一·伴山鳴樾到踐行TOD站城融合模式的青鐵項目，從中海、金茂到北京城建等國央企的標桿之作，一批代表青島當前住宅產品力巔峰的項目次第亮相。通過實景影像和細致講解，市民對“好房子”的了解從抽象的“平面圖”變成了可感知的“立體未來家”。

青島地鐵展位匯聚“青小鐵”、智綠融創(chuàng)等元素。

說明會尾聲，主辦方貼心地提供了“看房直通車”，意向市民可以現場登記，乘坐專車直達心儀樓盤實地探訪，讓市民“買得明白，選得安心”。

本屆宜博會還推出了置業(yè)惠民系列活動：率先啟動全國百城千企房地產聯(lián)展聯(lián)銷活動，構筑起一個突破地域限制的開放性置業(yè)平臺；近千套特惠房源集中亮相，各大房企帶來“展會專屬購房券”“減免物業(yè)費”“贈送品牌家電包”等優(yōu)惠活動；部分房源支持“七天無理由退房”機制，為購房者營造更安心、更可靠的交易環(huán)境。

據統(tǒng)計，展會線下共吸引超2萬人次觀眾到場，線上總訪問量突破580萬人次，其中，來自青島理工大學、山東科技大學等6所高校的千余名師生將展會作為實踐課堂，成為一道獨特的風景。

“好房子”畫像愈發(fā)清晰

如今，住上“好房子”日益成為市民的熱切期盼和時代呼喚。宜博會上，“好房子”是展示和討論的熱點話題。在房地產行業(yè)的新形勢下，目前，從中央到地方都對“好房子”提出了更高標準。

從2025年《政府工作報告》首次提出建設“好房子”要求到今年5月1日正式實施的國家標準《住宅項目規(guī)范》為住房品質建設劃定基準線，“好房子”畫像也越來越清晰。

近年來，青島圍繞“好房子”建設在全國率先進行了諸多嘗試——率先在全國出臺建設技術導則，頒布建設標準體系，組建產業(yè)聯(lián)盟，通過標準構建、政策激勵、項目培育、產業(yè)升級推動“好房子”建設。截至目前，累計供應“好房子”484萬平方米。此外，還建立“好房子”項目庫，全市已培樹20個省級、9個市級高品質住宅試點項目，推出了一批濱海特色四代住宅項目、全球一流被動式住宅項目、醫(yī)養(yǎng)結合健康地產項目等。

宜博會上，青島市“好房子”產業(yè)聯(lián)盟簽約。

去年5月，青島出臺建設技術導則，同步修訂“好房子”評價標準，明確安全耐久、舒適宜居、綠色低碳、智慧科技等4大類20項指標，并從供地、規(guī)劃、設計、施工、驗收等環(huán)節(jié)配套制定12個文件。

去年4月以來，青島出臺優(yōu)化容積率、優(yōu)先納入“白名單”等18項激勵政策。其中，在公服配套上，在全國創(chuàng)新提出“鄰里坊”等養(yǎng)老、托育綜合服務設施不計容不計價政策；在產品設計上，在全省首批推出戶屬空中花園、挑空空間差異化計容舉措；在貸款政策上，在全省率先為購買“好房子”的市民提高30%公積金貸款額度。

前不久，《青島市“好房子”建設標準體系》正式發(fā)布，整合了現行工程建設標準、相關政策文件、技術導則、標準圖集等共計1200余項。這些標準既包含國家強制性要求，也涵蓋地方特色規(guī)范，形成一套全面、系統(tǒng)、可落地的“好房子”建設技術支撐體系，將為青島“好房子”建設提供精準的“指南針”。

俗話說，“房子不必大，好住才是家”。專家指出，“好房子”不能僅以面積來評判，也不能僅以價位來評判。關鍵是不斷提高房屋性價比，讓老百姓住得開心。

一直以來，青島始終堅持不僅要把新房子建成“好房子”，也要結合城市更新，采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”。

以城市更新為抓手，青島結合老舊小區(qū)和城中村改造，正在讓更多老房子變身“好房子”。

“十四五”期間，通過老舊小區(qū)改造，青島累計實施既有住宅加裝電梯4265部、已建成交付2715部。推動“一老一小”適齡化改造，因地制宜引入嵌入式養(yǎng)老、托幼、衛(wèi)生服務等社區(qū)服務設施，累計增加體育建設、文化休閑、兒童活動等場地約105.5萬平方米。

“好房子”是普惠性的，保障性住房也應該建成“好房子”。青島秉承把保障性住房優(yōu)先安排在交通便利、公共設施較為齊全的區(qū)域，分別在李滄區(qū)和市北區(qū)新建兩個配售型保障性住房項目，預計2027年建成。

前不久，全省首個通過收購模式用作配售型保障性住房的項目城陽區(qū)和達智慧生態(tài)城順利完成選房。88套房源獲得285戶符合保障資格家庭的踴躍認購，開盤當日即全部售罄。

隨著“好房子”的畫像越來越具象化，勢必為青島住有宜居按下“加速鍵”。

智能建造技術集中亮相

有了標準，在“好房子”建設環(huán)節(jié)如何下功夫，也是關鍵。

市民在宜博會上參觀智能建造新成果。

作為全國首批智能建造試點城市之一，越來越多讓人眼前一亮的智能建造場景在青島落地。在本屆宜博會上，中建八局四公司、中青建安集團、青島海德工程集團等多家企業(yè)和機構集中亮相，展示住建領域的新技術、新產品、新應用、新成果。

“天蟬”施工機器人系統(tǒng)、智能開槽機器人、焊接機器人……中建八局四公司展區(qū)內的這些建筑“黑科技”吸引了不少觀眾駐足。“‘天蟬’施工機器人系統(tǒng)集輕量化、模塊化、裝配化、平臺化、智能化、綠色化于一體，通過創(chuàng)建標準化、自動化的人機協(xié)同環(huán)境，在業(yè)內率先實現施工工藝全鏈條智能化，打造全新的群體智能建造模式。”中建八局四公司展區(qū)工作人員介紹，目前“天蟬”施工機器人系統(tǒng)已迭代到3.0版本。

參展企業(yè)展示住宅建設新型材料。

青島海德工程集團的展區(qū)中，擺放著不少預制的建筑構件，如仿石路沿石、仿石路面磚、裝配式排水側溝。看上去這些構件的原料是天然石材，實際上是由尾礦廢料（石渣）再加上一定比例的水泥、白石子等材料制成，如此一來，仿石新型建材不僅繼承了天然石材的自然美觀，還具備耐久性，并且綠色環(huán)保，使其成為天然石材的理想替代品。

在綠色發(fā)展理念下，裝配式建造方式也已成為建筑業(yè)的風口。

中青建安集團的展位上，展示了不少裝配式裝修的構件，有用于地鐵建設的墻面裝配式龍骨，也有用于籃球館的固定懸浮式運動木地板，還有可多場景應用的裝配式飾面板等，這些構件的應用都極大提高了施工效率。榮華建設集團以“智能建造賦能，綠色科技筑家”為主題，系統(tǒng)展示了智能巡檢無人機、混合現實智能頭戴設備、“勁構”裝配式地下車庫、“光儲直柔”微電網及超低能耗技術體系，展現了智能、綠色與工業(yè)化深度融合的建造新模式。

參展企業(yè)展示智能化建設設備。

宜博會是一次“好房子”成果的集中展示。不難看出，如今“好房子”的“顆粒度”越來越細，放眼未來，在住房領域的全新賽道上，包括青島在內的諸多城市正通過多元化的舉措，讓更多的住宅成為“好房子”，進而讓更多人住上“好房子”。（青島日報/觀海新聞記者 王冰潔/文 梁超/圖）

記者手記

“青島標準”正輸往全國

梁超

冬日的青島，海風帶著清冽，宜博會展館內卻暖意融融。

“有什么優(yōu)惠？”“周邊的配套商業(yè)如何？”……一對年輕情侶在展臺前向工作人員仔細詢問著項目細節(jié)。幾步之外的全國聯(lián)展區(qū)，來自云南的參展商正向參展觀眾熱情介紹著旅居康養(yǎng)項目。

“身在青島，‘一站式’看全國”是本屆宜博會的核心升維。作為全國“百城千企房地產聯(lián)展聯(lián)銷活動”的首發(fā)站與啟動儀式舉辦地，通過線上線下融合的模式，同步呈現來自云南、廣西、海南等地的精選優(yōu)質項目，這個已持續(xù)五年的品牌展會，首次將平臺半徑從膠州灣拓展至全國。

宜博會搭建起一個高能級的行業(yè)“樞紐”——

對內，它是城市宜居理想的“展示窗”與“催化劑”：通過可觸可感的住宅產品、社區(qū)規(guī)劃與智慧家居解決方案，對接需求、激發(fā)消費。

對外，宜博會是產業(yè)標準的“輸出平臺”與品牌展示“舞臺”：現場簽約的青島市“好房子”產業(yè)聯(lián)盟，匯聚了包括從設計、建造到后期運維等方面的青島本土企業(yè)。它們帶來的，不僅是產品，更是經過城市發(fā)展實踐檢驗的“青島標準”。

值得關注的是，這些標準與方案，正從這里走向更廣闊的市場。