中關村ART PARK大融城“完全體”：300+品牌，引領京西生活新潮向

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 盧致珍

圖片來源 · 中關村 ART PARK 大融城

在首都北京，當中關村的名字被提起，第一反應多是高科技產業與高知人群集聚的科創高地。高品質消費與時尚生活方式體驗，幾乎很難跟這里乃至整個海淀及京西片區相聯系。

而在2025年，這一固化認知被一個里程碑項目——中關村ART PARK大融城徹底顛覆。

繼5月西區以100+餐飲、olé food hall精品超市等品質化高粘性業態率先開場，讓海淀原本外溢的龐大消費客群逐漸回流，12月，伴隨今年北京冬日第一場雪，東區接力亮相，標志著這座前身為中關村廣場食寶街的大型城市更新項目，終于以獨棟盒子+主題街區+城市公園的“完全體”示人。

一眾社交化餐飲及國際名品首店，進一步填補了京西高品質國際潮流市場空白，推動項目成為全城矚目的商業新地標。

一年兩期的高效開業節奏，也讓市場熱度及消費熱情持續被點燃。“京西最洋氣的商場沒有之一”“毋庸置疑的海淀頭牌”“終于實現海淀賺錢海淀花”……印證了該項目在商業品質與體驗維度上的跨越式提升。

一組運營數據，則更為直觀展示了其對區域商業能級的系統化重塑：

隨著東區亮相，項目整體出租率高達99%，開業率達95%；東區正式開業期間，項目三日客流突破50萬人次（12月19日-21日），銷售額超3500萬，成功登上大眾點評商場熱門榜海淀TOP1、北京TOP2，以及抖音直播北京團購榜一、全國百貨商超榜三。

值得一提的是，作為?北京首座大型POD項目，中關村ART PARK大融城不久前還榮獲了第四屆“北京城市更新最佳實踐”獎項。

一亮相便收獲市場和行業的雙重認證，我們不禁好奇，中關村ART PARK大融城究竟是如何做到的？

01.

以超預期首店矩陣

重塑京西生活方式格調

海淀作為首都的經濟壓艙石及科技、教育中心，長期以來卻仍以家庭型、功能性商業供給為主，始終難以承載區域高知人群對品質生活方式的想象與期待，造成持續的消費外溢。

而中關村ART PARK大融城是第一個有意識且表露出足夠實力，對區域消費生態進行全面革新的項目。12萬㎡的商業體量，300+全新品牌入場，無論是內容組合還是品牌級次都實現了質的飛躍，將海淀和京西原本稀缺的時尚高品質生活方式格調成功具象化。

據不完全統計，東區引入的首店品牌及特色門店至少有75家（涵蓋海淀首店、京西首店、北京首店），一躍成為推動北京首店經濟發展的關鍵力量。

縱覽具體的品牌布局策略，我們發現，項目始終遵循“首店引力+業態協同”雙軌路徑展開。

其一，以首店為核心引力，迅速構建國際潮流、社交化餐飲兩大強勢業態引擎。

現象級國際潮流零售矩陣

國際零售的突破是核心看點。3.1Philliplim北京首店，alexanderwang、MM6 Maison Margiela 、Barbour、DIESEL、EXI.T+Carhartt WIP、Y-3等京西首店，IRO、HECHTER PARIS、TORY BURCH等海淀首店引領，輔以COACH概念店、lululemon等品牌，刷新了近年來京西甚至北京潮流零售市場現象級矩陣。

傳統認知里，高端零售的拓展高度依賴城市核心商圈成熟的客流基礎與消費氛圍，而此次這些標志性品牌集體“西進”，不僅是對區域消費潛力的客觀印證，更深刻反映出光大安石與中關村ART PARK大融城在操盤能力與行業話語權上的顯著提升，從而破解了京西在高端潮流品牌招引中曾面臨的“吸引力困境”。

120+多層次社交化餐飲

一大批餐飲首店及人氣品類集聚，基本覆蓋了片區內全時段、全場景用餐需求，構成了北京購物中心少見的跨地域、多層次餐飲文化氛圍。

具體來看，西區以地方菜系、亞洲美食、品質便捷餐飲為主軸，精準錨定商務宴請、工作簡餐、家庭聚餐等核心場景，成為項目初期聚集人氣、激活商圈的關鍵。

既有方磚廠69號、老北京柴氏等本地特色，阿金大白上海菜館、Tunamaki壽司等北京首店，來菜·湖北頭牌藕湯、燒肉Like、胖妹面莊等海淀首店，又有壽司郎、UH祐禾等網紅品牌，體現了對京西多元化客群口味的前瞻性布局。

在此基礎上，東區著重強化社交屬性與國際化體驗，且在門店打造上頗具看點，形成完整的餐飲消費閉環。

chili's奇利斯美式小餐館、Osteria A'moo意式餐廳等北京首店，The boots泥靴京西首店，吉川谷谷料理自助、SHAKE SHACK等海淀首店，進一步補充了全球風味餐飲圖譜。

茶飲、咖啡、輕食、烘焙營造濃郁社交氛圍，包括霸王茶姬北京首家寵物友好店型、cappuccetto rosso小紅帽三明治京西首店，BUTTERFUL&CREAMOROUS黃油與面包、寶玉煮茶等海淀首店，以及STARBUCKS RESERVE臻選店、gaga chef北京旗艦店、好利來、汕心等，滿足早咖、下午茶及嘗鮮打卡消費場景。

COMMUNE RESERVE甄選店、鳥屯、下酒等夜間餐酒吧，則有效延長了商業經營時段。

不難看出，中關村ART PARK大融城已構建出一條貫通日與夜的消費場景鏈。從清晨的咖啡、午間的餐食、下午的社交茶飲到夜晚的微醺小酌，不同時段均有相應的品牌與場景精準承接。這一覆蓋全時段的餐飲矩陣，不僅有效提升了空間利用效率，更持續吸引并留住了客流，實現了商業活力在時間維度上的完整延伸。

其二，捕捉市場風向及生活方式趨勢，深入打造細分圈層業態集群。

olé精品超市升級品牌olé food hall海淀首店、SiSYPHE西西弗書店·矢量咖啡城市定制店、MUJI無印良品、迪卡儂等主力店，搭配美天靈寵物北京旗艦店、FK科技理容中心北京旗艦店、觀想瑜伽普拉提海淀首店等代表性品牌，囊括日常采購、閱讀、健身、養寵等生活服務鏈條，奠定項目高品質的生活基調。

與此同時，圍繞新世代消費群的差異化需求，多個特色鮮明的垂直品類集群同步成型。

依托中關村科創高地基因，項目吸引了大疆、小米等科技數碼品牌，HUAWEI北京首家4.0形象店、影石Insta360旗艦店以重磅升級店型亮相，精準錨定京西龐大的科技興趣群，讓這里成為創新科技產品及前沿應用的展示窗口與體驗中心。

圍繞都市中產興起的戶外風尚，Kl?ttermusen社群旗艦店、NBA ATELIER京西首店、ANTA GUANJUN、NationalGeographic國家地理海淀首店、MONTANE、mont·bell、Beneunder蕉下北京旗艦店等國內外知名品牌，打造獨具特色的戶外運動生活方式專區。

在潮玩、二次元、“三坑”文化領域，以MINISO名創優品、TOP TOY城市甄選旗艦店、三月獸海淀首店以及COSMEpro原創JK制服館京西首店、主打Lolita服飾的花與珍珠匣京西首店為代表，精準觸達年輕世代的興趣所在。

從上述品牌布局，可見中關村ART PARK大融城在策略上清晰的層次感：由高頻餐飲“破冰”，以國際名品零售“立勢”，最終通過主力大店及細分圈層內容深耕客群粘性，將一處購物場所轉化為生活方式體驗目的地。

值得關注的是，東區正式開業期間（12月19日-21日），場內商戶銷售業績水漲船高，誕生了一大批“銷冠”品牌。

• 全國第一：21家

alexanderwang、3.1 Phillip Lim、NEITH、MONTANE、NBA ATELIER、全棉時代、番茄口袋、chili's、Osteria A’moo、tunamaki、蘭湘子、全牛匠等。

• 華北第一：8家

EXI.T、Kl?ttermusen、Fjallraven北極狐、Charles&Keith、icebreaker、HEFANG、GAR—DE、waveegg。

• 北京第一：29家

COACH、DIESEL、ALEXANDRE DE PARIS、NationalGeographic、DJi、影石insta360、榮耀、ANTA GUANJUN、VERO MODA、蕉下、TOP TOY、mont·bell、調色師、OCE、Theboots泥靴、燒肉like、老北京柴氏等。

02.

平衡空間運營尺度

重構 POD 商業場景價值

品牌矩陣的落位，初步彰顯了項目在商業“內容力”上的資源整合深度。而作為?北京首座大型POD項目，其對公園式空間的更新與創新實踐，將構成項目在“場景運營力”上的長期優勢。

改造之初，中關村ART PARK大融城便以前瞻性視野集結業界頂尖團隊，由BIAD統籌，CAN、AECOM、IDA分別操刀建筑、景觀、精裝設計。

錯落分布的5大庭院式下沉廣場、室內主題街區、地面獨棟盒子、屋頂花園等復合空間結構，將宏大的建筑尺度融入細膩的場景營造中，共同呈現出一個兼具空間效率與場景情感的公園式商業城市更新樣本。

全面打通商業動線，

優化空間效率

項目以西區草帽、古樹下沉廣場與東區善緣街、關帝廟、雙螺旋下沉廣場，巧妙構建核心入口體系，同時結合雙地鐵接駁口——10號線海淀黃莊A口、4號線中關村D口，形成一張無縫連接的通達網絡。

這不僅解決了長期困擾的通達性痛點，由此形成的?“三首層”空間效應，更將原本處于地下的空間變成具有地面昭示性與商業價值的“新首層”，擴展了品牌有效展示界面。

項目保留的兩座古廟、一棵古樹以及作為動線中軸的御道，飽含城市記憶與人文韻味，在新的商業空間中碰撞出無可替代的游逛感受。

通過下沉廣場、屋頂花園、獨棟盒子的場景聯動以及活動運營點位的室內外串聯，項目有意識地在避免所謂的經營冷區，能夠實現最大化導流，為消費者創造耳目一新的城市觀景視野和游園式體驗。

這不僅僅是技術層面的動線優化，更是一種經營智慧的體現——卓越的商業效率，始終植根于對人在商業空間中的行為與感受的真切關懷。

攜手品牌，

共創“微縮目的地”消費場景

在解決了宏觀的動線效率之后，中關村ART PARK大融城進一步深化與品牌伙伴的深度共創，打造了更具標識性的獨棟餐飲街區、?主題街區等創新消費場景。

地面層打造的五大獨棟商業盒子，根據不同空間特性引入了全球特色餐廳——chili's奇利斯美式小餐館、Osteria A'moo意式餐廳、The boots泥靴、吉川谷谷料理自助、牧享牛排，在保證品牌調性及出品豐富度的同時，也給每個品牌在門店形象、外擺空間和情景氛圍上提供了極大的個性化發揮空間。

這種共創很大程度中和了購物中心門店同質化現象，讓每個品牌都能成為微型的“商業目的地”。

類似的思路還體現在主題街區，包括西區融食薈、東區融楽集以及?餐酒吧街。

其中的共創邏輯有所側重，它是將相同氣質或功能互補的品牌進行有機聚合，以此放大單品牌能量，形成鮮明的內容主題和強烈的場景沉浸感，目的同樣在于打造目的地型商業體驗。

空間賦能運營，

編織探索式打卡地圖

公園式商業內核與復合空間結構，也成為項目獨一無二的美陳策展和活動運營舞臺。

此前，西區以草帽、古樹兩大下沉廣場為核心場地，通過公園音樂會、開放麥、城市詩歌展、隨機街舞以及美食、文創、機器人主題市集等一系列高頻輕量活動，持續塑造充滿活力、開放包容的街區氛圍和項目調性。

隨著東區開業，項目的活動版圖與運營思路也隨之進階。

■主題沉浸型：“線條小狗暖冬奇遇”北京美陳首展，以首發性冬日主題場景串聯東西區，13大治愈打卡點、10米巨型氣模、3000㎡沉浸空間，本質上是一份精心設計的探索地圖?，?在社交平臺引發傳播打卡熱潮；

■深度內容型：全場不間斷巡演的首屆中關村戲劇季，將烏鎮戲劇節嘉年華單元劇目等城市級首演植入日常消費場景，創造出沉浸式視聽體驗。

不難發現，中關村ART PARK大融城的空間改造及運營實踐，恰到好處地兼顧了商業所需的“建筑大尺度”與人文感知的“場景小尺度”，是對POD模式中生態人文價值和商業價值的精準回應。

03.

從更新到引領

光大安石打造新一代城市生活理想地

近年來，在城市更新的重要課題下，北京涌現了不少令人矚目的煥新標桿。而像中關村ART PARK大融城這樣大體量且嚴格遵循POD商業理念，并獲得“最佳實踐”殊榮的先例卻甚少。

作為光大安石旗下標桿產品線，中關村ART PARK大融城以“新一代城市生活理想地”為核心定位，再次驗證了光大安石“核心城市錨定、優勢區域深耕”的前瞻性布局戰略，以及旗下“大融城”商業品牌“因地制宜、因城施策”的產品邏輯。

在“大融城”品牌的全國化布局中，光大安石針對不同城市商業基因、消費基底與空間稟賦，打造出多條差異化、精細化的產品線，截至目前已在北京、上海、重慶、成都、西安等全國8座核心城市布局17個商業項目，累計管理規模近300萬㎡，形成了一張覆蓋中國優質消費市場的價值網絡。

因而，無論是對光大安石還是北京商業發展而言，中關村ART PARK大融城所承擔的歷史使命遠不止于一處舊改物業的功能重塑和一個全新商業體的入市。

項目的成功亮相，標志著京西商業能級的全面提升及區域生活方式的全面革新。其在內容力、場景運營力的有機協同創新，有效推動了城市形象、公共功能與商業收益的多維平衡，樹立了城市更新領域新標桿，這也是支撐其價值高度的核心所在。

未來，依托光大安石在地化深入運營，我們更加期待，中關村ART PARK大融城將持續引領京西乃至北京品質生活方式進化。

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