綠城錦和玉鳴出價，沒有驚喜

文/粵進深 嚴明會

慢工出細活的綠城，如今也開始走“小盤快打”模式了。

8月4日，綠城在寶安沙井拿下一塊地。

這塊地，當時吸引了4家房企參與競拍。

除綠城外，還有越秀、中海和華潤。

角逐25輪后，最終被綠城斬獲，成交總價12.15億元，折合樓面價20363.7元/㎡，溢價率11.47%。

能引來幾家頭部房企爭搶，主要還是由于地塊素質相對不錯。

純宅地，沒有雜七雜八的配建任務。

近地鐵，距11號線沙井站約400米，交通便利。

周邊商業等配套，也比較成熟。

更為重要的是，地塊所在的沙井片區，已多年無宅地出讓，新盤供應主要來自于舊改。

比如板塊內，今年入市的萬豐海岸城檀府，就是舊改而來。

舊改項目有個通病，就是容積率爆表。

檀府首推的北地塊容積率達到6.79，南地塊的容積率更達7.72。

而綠城錦和玉鳴作為深圳首個“新國標”住宅，限高80米，容積率僅3.1。

居住舒適度顯然更高。

綠城對這個項目也十分重視。

不僅拿出了集團旗下八大產品系之一的“海棠系”。

還拉來了越秀一起開發。

所以項目更完整的叫法是：綠城越秀·錦和玉鳴。

就在昨天，項目剛開放了展廳和實體樣板間，這個51米長的門頭，真的非常氣派。

園林長這樣，也很有氛圍感。

拿地雖只有4個多月時間，但可以看出，綠城在產品打造上還是一點不含糊的。

進深君了解到，項目將在月底取證入市。

首推1棟和6棟，約194套房源。

面積有89㎡的3房2廳2衛，104-106-107-127-130㎡的4房2廳2衛。

總高16-25層，2梯5戶/2梯6戶設計。

得房率最高超100%。

價格也曝光了。

89㎡3房2衛，折后單價區間約4.4-4.6萬元/㎡，總價約393-410萬元。

104-107㎡4房2衛，折后單價區間約4.62-5萬元/㎡，總價約490-530萬元。

127-130㎡南北通4房2衛，折后單價區間約4.75-5.1萬元/㎡，總價約617-645萬元。

這個價格，其實沒有什么驚喜，跟市場此前猜測的4.5-5萬元/㎡，差不多。

就看正式開盤時會不會有額外“福利”了。

目前沙井片區在售的拾悅城楠園，參考均價3.6萬/㎡；萬豐海岸城檀府，參考均價5.14萬/㎡。（數據來源：貝殼找房）

綠城錦和玉鳴不算太貴，但也不夠便宜。

項目開發主體為深圳市綠秀地產開發有限責任公司（以下簡稱：綠秀地產）。

該公司成立于2025年8月6日，也就是拿地后兩天。

注冊資本7.29億元，法定代表人、經理為陳德才。

雖然拿地沒多久，項目就傳出引入越秀合作開發，但在股權上一直沒看到越秀的身影。

直到11月底，越秀才完成入股，并且成為了綠秀地產的控股股東，持股50.001%。

綠城則由持股100%，變為持股49.999%。

同時，越秀還派出了一位干將任綠秀地產董事長，名叫杜敏。

據公開資料，杜敏曾任越秀地產灣區東部區域公司總經理助理，最新職務不詳。

值得關注的是，10月中旬，綠秀地產因未取得建設工程規劃許可證進行建設，被罰款超44萬元。

可見入市之心切。