白云供地超天河！今年土拍，8個冷知識新鮮出爐！

上周日，隨著越秀拿下海珠區AH050335地塊，2025年廣州土拍正式收官。

這一年，看似平靜的土地市場，實則暗流涌動：

地王消失、白云成為第一供地大區、荔灣樓面價正在追平海珠...

樓市君深挖土拍數據，為大家揭曉今年土拍中99%的人都不知道的冷知識！

冷知識一：成交金額創下十余年來的新低

先來看看整體成交情況。

2025年廣州共有48宗涉宅地成功出讓，攬金約506.6億元。

而去年，這個數據還是49宗、772.6億元，成交地塊宗數變化不大，土地出讓金，卻同比下跌了34%。

這個數據，甚至是廣州近10年來的新低！

｜廣州樓市發布 制

冷知識二：地塊的成交率創下六年新高

意外吧？廣州今年賣的地雖然不多，但流拍的也更少！

數據顯示，今年廣州共掛牌57宗涉宅地，成交48宗，成交率達到了84%。

這個數據也是近6年來的新高！

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最主要原因就是，廣州的供地更精準、出讓條件也更寬松了。

好處也很明顯，就是在市場化的前提下，精準滿足房企和板塊的需求，流拍率自然也就低了。

冷知識三：天河樓面價最高，荔灣趕上海珠

事實上，作為樓市的“晴雨表”，土地市場往往能率先反應樓市的底層變動。

分區域來看，天河的土地價值依然最高，地塊平均樓面價達到了36193.2元/平。

海珠、荔灣緊隨其后，分別為26418.5元/平和25125元/平，二者相差很小。

換句話說，荔灣的價值正在顯現。

花都增城從化排名最后，平均成交樓面價均沒有超過1萬/平。

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數據顯示，今年廣州涉宅地平均樓面價約16388元/平。

這個數據依然處于較高水平，如果扣除白云從化的幾宗超級便宜的安置房用地，實際數據還會更高。

還有海珠南泰路地塊、荔灣陸居路等地塊，本身還有較大金額的配建成本，實際樓面價會稍高。

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冷知識四：白云力壓天河，成為供地大戶

一向供應稀缺的白云區，今年開閘了供地。

白云成交10塊地，穩居全市TOP1，即便扣除3宗安置房地塊也有7宗。

番禺、花都、南沙、天河排第2-5名，除了越秀區0供地0成交之外，最少的從化和黃埔也有1宗地入賬。

特別是白云新城，上一次賣地還在2021年，今年一下子就有2宗地入賬。

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并且，白云還是收金最多的一個區。

全年合計攬金107.8億，是廣州唯一的賣地百億大區！

冷知識五：越秀拿地宗數、金額均第一

今年的房企拿地金額排名，也出現了變化。

越秀以8宗地、95億的拿地規模排名第一，在天河、白云、番禺等區多點開花。

保利排名第二，今年在廣州土拍斥資超77億。

原因也很好理解：保利去年剛在廣州土地市場砸下了足足254億，拿下保利玥璽灣、保利天曜、保利天奕等項目地塊。

因此在今年，保利基本都只挑核心地塊拿。

比如海珠南泰路地塊、白云新城地塊，都是爭搶了幾十輪才拿下的。

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民企中，敏捷以超33億的拿地金額位居首位，成為廣州土地市場難得的亮眼一筆。

此外，綠城在白云和番禺加倉，連續兩年在廣州拿地，對廣州樓市持續看好。

冷知識六：國資占主導，但民企并沒有躺平

國央企拿下48宗地塊中的25宗，加上地方國資托底的13宗，合計達到了38宗，拿下了廣州近8成地塊。

但相對而言，民企/混合所有制企業也拿下了10宗，占比約20.8%。

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除了綠城這樣的半官方選手之外，敏捷、力迅、益云集團、番禺置業、福牛地產這樣的純民企也出手了。

特別是益云集團、福牛地產，還是首次進入廣州商品住宅領域。

民企/混合所有制企業比較活躍的區域，主要在番禺和白云，成交宗數和金額都比較多。

這也跟番禺、白云民營企業相對較為活躍有關。

其他像是花都和南沙，地塊100%由地方國資接手，天河海珠從化黃埔也是100%國央企拿地。

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冷知識七：總價、單價地王開始消失

這個比較好理解，最主要原因在于：

今年廣州的土拍缺少重量級地塊。

從總價上看，今年最貴的是保利置業拿下的陸居路地塊，總價38.03億。

保利拿下的南泰路地塊即便算上配建成本，也僅50億出頭。

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而成交樓面價最高的，則是世界大觀四期的純墅地也僅約47317元/平。

要知道，廣州樓面價TOP10的門檻早已破了5萬/平！

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冷知識八：安置房地塊比商品房更搶手

今年出讓的4宗安置房用地，全部溢價成交！

并且，在今年溢價率TOP10中，安置房用地占據了3席，最高溢價率達到了37.83%！

安置房用地的熱度，在今年超過了商品房用地。

換句話說，確定性更強的安置房用地，已經成了房企爭搶的另一條賽道。

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當然，也有不少商品房地塊的熱度不低。

就比如海珠區南泰路地塊，保利和越秀就爭奪了76輪，溢價率高達27.27%！是除安置房地塊之外溢價率最高的地塊，也是競價次數最多的地塊。

若是參考前幾年15%溢價就要搖號的規則，廣州2025年至少會誕生7宗搖號地。

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最后，我們也簡單聊聊關于2026年廣州土地市場的一些看法。

就拿供地邏輯來說，明年大概率還是會延續今年的精準供地模式。

一些小而精的地塊會繼續被梳理出來，在小范圍內持續盤活房企開發鏈條，并且在地價方面也會有所讓利。

對于早期流拍的地塊，或許會采取減少容積率、減少配建面積、增加住宅占比等方式回爐改造，提升性價比，吸引開發商報名參拍。

｜金融城實拍

｜廣州樓市發布 攝

至于供地數量，樓市君認為也會進行更精準的調控。

對于新房庫存較大的區域，大概率會減少供地，而新房銷售較快的天河、荔灣等區域，則會保持適當的供地節奏。

特別是一些重量級地塊的到來，很有可能帶動整個土拍市場熱度。

樓市君收到最新消息，馬場地塊在官方批復回收后，這兩天已經開始了內部清拆。

換句話說，馬場地塊或許有望在明年初打響頭炮，為全年土拍定調！

｜馬場地塊實拍

｜廣州樓市發布 攝

還有就是關于明年的政策導向方面，高層也有了新的定調。

在昨天剛剛開完的全國住建工作會議上，強調了我國新型城鎮化依然在持續推進，房地產仍有較大發展潛力。

在加快構建房地產發展新模式上，會議也給出了多個具體措施，包括推進現房銷售制、規范預售資金監管等。

整個會議傳遞出的信號還是非常積極的，我們大可不必太過悲觀。

要知道，在房地產深度調整的這幾年里，廣州依然出現了保利玥璽灣這樣開盤破百億的全國性熱盤；改善、剛需買家的需求也在回升。

換句話說，樓市已經挺過了最艱難的這段時間。

因此，對于2026年的廣州樓市，我們依然有信心。