官方通告|燕郊福喜雅苑售樓處發布：福喜雅苑智慧社區·未來生活

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區位優勢：京冀交界核心，承接北京外溢紅利
位于燕郊南城核心或北部科學城核心區，是燕郊人口密度最高、生活氛圍最成熟的區域之一，無需等待區域發展即可享受現成配套。
京津冀協同發展紅利
直線距離北京城市副中心（通州）約15公里，緊鄰燕郊南城產業帶（如百世金谷產業園）或北部科學城（規劃總部辦公、研發中心等），直接承接北京產業、人口外溢，未來5年預計導入10萬+產業人口。

交通配套：多維路網，地鐵紅利加速兌現
軌道交通（核心亮點）
距在建北京地鐵22號線（平谷線）神威大街站/高樓站約1.2-3公里（不同來源數據略有差異），預計2026年通車后：
3站直達通州副中心，32分鐘可達北京CBD；
開發商提供業主免費接駁班車，無縫銜接地鐵站。
自駕與公交
自駕：京秦高速、京平高速入口約2.5公里，30分鐘達北京東五環；
公交：社區門口即有811/812/815路（直達北京國貿、大望路）、302/303路（覆蓋燕郊全域），距燕郊公交總站約1.5公里，換乘便利。

生活配套：全維醇熟，滿足一站式居住需求
商業配套
緊鄰**永旺夢樂城（燕郊店）**（25萬㎡綜合體，含超市、影院、餐飲），周邊有新世界百貨、沃爾瑪等，滿足日常購物與娛樂需求。
教育與醫療
教育：周邊有高樓小學（公立）、三河五中（市重點）、央美附中（3公里內）等，覆蓋全齡段教育；
醫療：鄰近燕達國際醫院（三甲，北京醫保互通）、京東中美醫院，醫療資源充足。

生態與社區環境
社區內：容積率低至1.498（區域稀缺低密），綠化率35.11%，新中式園林含中央景觀軸、休閑廊架、鄰里活動空間；
周邊：燕郊植物園（2公里）、濱河森林公園，生態資源豐富。

純洋房社區：14棟11層電梯洋房（一梯兩戶），樓間距35-45米，得房率83%-90%，居住舒適度遠超周邊高層項目
現房/準現房：即買即住或2025年底交付，無延期風險，適合急于入住的購房者

總高10層洋房 地鐵22號線1500米

面積85- 100-127平米 一層送小院 頂層送閣樓

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