年末王炸！！！前灘濱江道建面約89-153m2瞰江臨灣藏品，已過會！

作為2025年末上海樓市人氣紅盤，前灘濱江超級完整體的壓軸住宅，前灘濱江道自面世以來，便備受關注。實景示范區正式開放后，熱度持續攀升，人潮不斷。如今項目已過會，入市進入倒計時，這場迭代上海濱江居住標準的人居范本，正待全城共鑒。

更令人驚喜的是，本次過會價格僅為116541元 /㎡，放眼整個核心濱江段都是誠意滿滿。前灘核心地段的壓軸席位，疊加如此超預期的價格優勢，無疑是搶占濱江高端生活的最佳時機，濱江豪宅的入場券。席位有限，把握機遇，方能入主前灘濱江最后的珍藏！

01

雙水岸華宅 重新定義濱江人居標準

前灘濱江道的現象級火爆，絕非偶然。作為前灘濱江超級完整體的壓軸住宅作品，項目以“視野、資源、體驗”三重維度的絕對優勢，成為上海濱江人居的全新焦點。

絕佳視野 瞰江臨灣藏品

相較于前灘濱江過往住宅作品，前灘濱江道的景觀視野實現了質的飛躍。項目將“瞰江攬園”的居住想象變為現實，對望徐匯濱江藝文天際線，擁攬前灘濱江生態綠洲盛景，每一處視角皆為獨無僅有的景觀畫卷，賦予藏品級居住價值。

豐盛資源 擁享全維國際配套

生態上，前灘濱江道坐擁約240公頃生態綠洲，以約62%綠化覆蓋率、約170㎡/人領先人均綠地面積，構筑“三水環抱、五園簇擁”的稀世格局，沿江鋪陳的前灘友城公園、前灘休閑公園，前灘體育公園串聯起絕無僅有的生態廊道。

配套上，緊鄰前灘濱江中央商務區，承接十年發展全部精華，周邊坐擁前灘太古里等世界級商業集群，前灘香格里拉、前灘華爾道夫等多家五星級酒店，“15分鐘生活圈”內國際教育、國際化醫療、文化藝術場館一應俱全，既有世界級商業的繁華氣場，又有步行即享的便捷生活。同時，項目沿街規劃有自有商業，可無縫銜接日常消費需求。

產業上，60家跨國公司地區總部、10家世界500強企業扎根于此，總部經濟、數字新媒體等產業集群成型且聚焦生物醫藥、人工智能等數智化領域，中央商務區與國際住區高效聯動，讓生態靜謐、都會繁華與高能級產業活力共筑灣區國際生活底色。

*數據來源于“上海市浦東新區人民政府”、“浦東發布”。

*數據來源于《黃浦江南經延伸段三林濱江南片區Z000801單元》西區控制性詳劃

體驗更優 從“看江”到“住江”的迭代

居住體驗方面，陸家嘴集團開創性的 “引水入灣” 手法，直接改寫了人與江的相處距離。不同于過去 “遠觀江景” 的被動欣賞，前灘濱江道將黃浦江水引入灣區內部，讓水系穿梭于社區、商業與辦公場景之間。清晨可沿水系步道晨跑，午后能在臨水露臺喝咖啡，傍晚可伴江風逛濱水商街，真正讓居住者從 “喜歡江邊” 的淺層次向往，進階為 “住在江邊” 的沉浸式體驗。

02

新海派生活系統 生活劇場的沉浸式構建

前灘濱江道最具文化辨識度的價值，是它把“海派生活方式”重寫為一種系統性的空間體驗。

這里匯聚了 Foster+ Partners、DCA、FUKSAS、GAD 等全球頂尖設計力量，他們以不同的建筑哲學共同完成一次對海派精神的當代翻譯。建筑以現代海派為基底，萃取三段式、塔冠等經典元素，凝練摩登利落的輪廓；標志性圓弧形陽臺消解建筑硬朗感，與江畔天際線自然呼應；全石材搭配金屬鋁板的立面，經多輪工藝打磨，在厚重質感與靈動線條間達成完美平衡。在前灘濱江道，不同設計的碰撞與融合，被轉化為一整套從自然到街區、從公共到私域都能被感知的濱水生活秩序。

這種秩序首先體現在歸家體驗中：從城市前場，到社區大堂、再到主題花園與入戶，歸家被重新定義為一場從公共奔向私域的情緒沉浸。

三座主題花園則把這種體驗推向文化層面——源自孫科別墅、麗波花園與馬勒別墅的靈感，被重新轉寫為當代場景：既有自然與社交并存的海派劇場，也有沙龍般的精致庭院與浪漫的步行體驗。

在示范區，這種對場景的精細經營被集中呈現，浮島花園、芳香療愈花園、水畔之汀、原林草坪劇場、云森自然課堂等五重場景沿著行走動線次第鋪陳，串聯起沉浸式的自然體驗。

水面、林下、草坪與花境沿動線自然展開，水石交融、林木成景，既有儀式性的入口水景，也有可參與、可停留的原林草坪與自然課堂，使景觀從“被觀看”轉向“被使用”，成為日常生活的一部分。

售樓處隨處可見的圓弧設計，巧妙消解空間棱角，與外立面的線性語言形成內外呼應；地面與立面的石材細膩鋪陳，在燈光下盡顯克制而豐富的肌理。更多細節需親身體驗，歡迎前往示范區實地探訪。

03

經典戶型超配內核 奢定高階生活范本

戶型空間方面，即將推出的前灘之眼，高區俯瞰的無敵視野，濱江岸線、生態綠洲與城市天際線無縫鋪展，更將戶型迭代演繹的通透格局與觀景優勢推向極致。

——建面約153㎡，瞰景居所

入戶玄關+獨立收納間，入戶動線緊湊流暢，大件收納可即刻進柜，隨手擺放也有臺面空間；

客餐廳與陽臺等寬，最大程度擴展觀景體驗，會客就餐窗外景致就是最珍貴的裝飾；

南側三房間，平權居住。主臥套房升級，四件套衛生間，還有臨江浴缸。

北臥靈活可變，可做茶室，拓展共享空間，也可做客臥，與南臥隱私區分離，朋友家人小住不尷尬。

三面景觀，可看森林公園，可看灣區，處處皆景。

——建面約139㎡，3+1靈動拓展

正三面寬朝南，觀景陽臺+滿飄窗配置，提高實用空間，也拓展視覺體驗。

客餐廳連貫完整，餐桌四周洄游動線，無走道空間無浪費；

南向雙臥室，主臥升級套房，可做雙衣柜，門口次凈衣區，連貫主臥衛生間，整墻衣柜最大化收納可能性；另一間南臥與公衛，可組成類套房，早晚使用流線便捷；

北臥1+1靈活定制，做兩間獨立房間，家庭成員不矛盾，也可做部分釋放給客餐廳，做開放式書房，家庭成員在同個空間中彼此陪伴，又互不打擾。

或者，也可以調整為北側套房，北臥可組合自己的多功能房間，類三套房各有私密空間。

——建面約99㎡的三房

堪稱核心濱江的“絕版門票”。要知道，在同環線的濱江板塊，這個面積段要么絕跡，要么只能買到沒配套、無江景的“偽濱江”房源。

而前灘濱江道的99㎡三房，一梯兩戶無連廊。

客餐廳一體化貫通設計，拉伸空間視覺感。

獨立陽臺搭配多處飄窗，既保證了采光與觀景，又兼顧了收納；

雙明衛的設計，更是精準擊中了年輕家庭的痛點，早晚高峰井然有序。

——建面約129㎡的四葉草四房

前灘濱江道129㎡核心濱江完美4房。在寸土寸金的市區核心濱江，低密洋房早已是“稀缺品”。

該戶型是經典的四葉草布局，四開間分布在四角，兼顧私密與互動，是二胎家庭的優選；

廚房、餐客廳、陽臺形成直線通風廊道，南向三開間+寬尺客餐廳，輕松容納二胎三代家庭的日常；

南向“雙主臥級”空間讓家庭成員享受居住平權。

89㎡則做到了將空間利用率與居住舒適度完美融合，入戶處精心設置功能玄關，通過科學的收納系統，實現了歸家動線的整潔有序。

客廳與餐廳采用南北貫通的設計，不僅讓室內視野更加開闊，更形成了良好的通風效果。

三房采用獨立分布的布局，搭配三段式分離的兩個明衛設計，充分保障了每位家庭成員的生活隱私與居住靜逸。

全屋標配的多功能飄窗，有效延伸了室內的視覺景深，為空間增添了更多靈動與實用的可能。

04

24小時全維生活 國際化日常觸手可及

前灘濱江道的突破，不止于產品升級與資源占有，更在于將規劃轉化為可感知的國際化生活方式，讓灣區生活從概念落地為日常。

空間折疊術，低密度流域藏起高濃度生活體驗

項目呈現宜居社區、辦公集群、公共聚場三層空間，達成生態、產業與生活的高效聯動。同時，以地面少車化、地下交通通達化的設計，搭建起步行友好的漫游系統，讓每一次出行都成為愜意的風景之旅。

親水革新：從“遠觀”到“沉浸式”觸碰

打破濱江 “只可遠觀” 的局限，前灘濱江的親水區達三級水質標準，江水澄澈可觸。黃浦江與內部公園水系貫通，水上航線可穿梭江灣綠洲。還有騎行道、水道、漫步道織就三重水岸環道。無論是騎行追風、泛舟賞景、漫步散心，都能找到契合心境的親水方式。

24小摩登煙火 與美好全時共生

項目商業業態緊扣日咖夜酒、煙火食集、濱水餐飲三大核心業態，串聯起全時段生活圖景：清晨，街區面包香混著咖啡香喚醒活力；午間，濱水餐飲的家常滋味填補工作間隙；傍晚，臨水餐廳的落日余暉包裹家庭團聚的溫馨；深夜，濱水酒吧街的燈火與江風交織，讓日常社交圈在此自然延伸。

作為上海建設世界級濱水區的重要樣板段，前灘濱江與徐匯濱江共同構成“一江一河”戰略下的“藝文智岸”封面，跨江發展、兩岸協同的發展格局讓板塊勢能持續釋放，而前灘濱江國際住區更已成為上海濱江下一個十年的核心發展潮向。

在此背景下，前灘濱江道的登場既是前灘十年造城核心崛起后的必然產物，更是對上海濱江居住形態的一次關鍵迭代。它以開創性姿態為這片國際化濱江熱土注入全新價值內核，將一線江景、超級生態、繁華配套與沉浸式體驗熔于一爐，既實現了“從看江到住江”的居住體驗革新，更構筑起可賞、可享、可居的世界級濱水生活范式，成為板塊價值升級的標桿注腳。

前灘濱江道首批次約89-153㎡瞰江臨灣藏品

已過會 首發在即

實景示范區現已正式開放

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品鑒前灘濱江道