逆天價(jià)入市的杭州新盤被市場(chǎng)看空

界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
界面新聞編輯 | 莊鍵

杭州樓市下行之際，拿地近12年的杭州英藍(lán)中心以均價(jià)近12萬元/平米的單價(jià)入市。

12月25日，英藍(lán)中心領(lǐng)出預(yù)售證，項(xiàng)目共188套高層房源，戶型面積179-555平米，均價(jià)近12萬元/平米，起步總價(jià)1500萬元。其中最貴的一套房源位于6#2301，戶型面積518.5平米，單價(jià)高達(dá)22.5萬元/平米，總價(jià)超1.16億元。

無論是高層均價(jià)還是最貴房源，英藍(lán)中心均刷新了杭州高層住宅的紀(jì)錄。

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍告訴界面新聞，兩套最貴房源單價(jià)達(dá)到22萬元，主要是因?yàn)槠湔紦?jù)一整幢住宅樓的頂層，西面為香積寺，可鳥瞰運(yùn)河，景觀視野好，同時(shí)此類大面積戶型在整個(gè)杭州都屬稀缺。

12月27日，界面新聞?dòng)浾咴诂F(xiàn)場(chǎng)了解到，英藍(lán)中心為精裝房交付，目前房源大多處于裝修狀態(tài)。一位工作人員告訴界面新聞?dòng)浾撸捶框?yàn)資300萬元，由銷售一對(duì)一帶看，整個(gè)樓盤目前只安排了一位銷售。

一位接近英藍(lán)的人士對(duì)界面新聞稱，該預(yù)售價(jià)格明顯高于市場(chǎng)預(yù)期，在當(dāng)下的市場(chǎng)中預(yù)計(jì)很難快速去化。英藍(lán)中心的定價(jià)主要基于英藍(lán)創(chuàng)始人于志強(qiáng)的設(shè)想，其目標(biāo)客群是他在商界的朋友。

英藍(lán)中心，攝影：界面新聞?dòng)浾邨畋?br/>

公司官網(wǎng)介紹稱，英藍(lán)專注于國(guó)際金融中心的規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。目前布局有北京英藍(lán)國(guó)際金融中心、杭州英藍(lán)中心和廈門英藍(lán)國(guó)際金融中心。

2014年9月10日，北京英藍(lán)置業(yè)以15.75億元總價(jià)競(jìng)獲英藍(lán)中心腳下的地塊，土地性質(zhì)為商住地，成交樓面價(jià)13315元/平米。項(xiàng)目規(guī)劃了6幢高層住宅、7幢商業(yè)、2幢辦公樓及3個(gè)廣場(chǎng)，均為現(xiàn)房狀態(tài)。

其中，商用部分已投入運(yùn)營(yíng)，經(jīng)常舉辦藝術(shù)展、音樂會(huì)等，成為杭州小眾文化地標(biāo)。

近年來，英藍(lán)中心也多次傳出開盤消息，但在杭州新房執(zhí)行限價(jià)政策后，其開盤擱置。上述人士稱，因?yàn)橄迌r(jià)關(guān)系，開盤價(jià)格過低不符合公司期望。

英藍(lán)中心東面一路之隔的融創(chuàng)杭源里，2020年小高層均價(jià)4.8萬/平米，2021年初最后一次搖號(hào)，中簽率低至5.3%，五年限售。次新房方面，相距不遠(yuǎn)的杭源里二手房掛牌均價(jià)為7.69萬/平米。

杭州樓市下行之際，各大地產(chǎn)商卷起了外立面、戶型、會(huì)所、園林等，把產(chǎn)品卷到了極致。但英藍(lán)中心的會(huì)所、園林都是極簡(jiǎn)型，在當(dāng)下的市場(chǎng)中，該樓盤除了地段外優(yōu)勢(shì)不多。

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍表示，英藍(lán)中心得產(chǎn)品定位頗為激進(jìn)，起步戶型179平米僅規(guī)劃兩房，約12萬元/平米均價(jià)面對(duì)高凈值客群。從市場(chǎng)基本面來看，杭州高端改善需求相對(duì)有限，今年2000萬元以上總價(jià)房源累計(jì)僅成交607套，且當(dāng)前高端市場(chǎng)供應(yīng)充足，競(jìng)品扎堆競(jìng)爭(zhēng)激烈，多重因素影響下，英藍(lán)中心后續(xù)去化大概率節(jié)奏不會(huì)快。