2025上海商業(yè)年終答卷：超級(jí)IP、鄰里社交、微度假……新開(kāi)業(yè)的他們“卷”出新高度

東方網(wǎng)記者程琦12月29日?qǐng)?bào)道：當(dāng)2025年的日歷即將翻過(guò)最后一頁(yè)，回望這一年上海的商業(yè)版圖，上海商業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)了一波高品質(zhì)、多元化的新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)潮。

從西上海的超級(jí)IP地標(biāo)，到市中心的潮流運(yùn)動(dòng)策源地；從服務(wù)科創(chuàng)人才的智慧商業(yè)，到精耕鄰里的社區(qū)客廳，這批“新生代”商業(yè)體從誕生之初，就深刻踐行著“精準(zhǔn)定位”、“場(chǎng)景為王”、“情感鏈接”的核心法則。它們不再是單純的購(gòu)物場(chǎng)所，而是轉(zhuǎn)變?yōu)樯罘绞降奶岚刚摺⑸缛呵楦械倪B接者和城市文化的策源地。

東方網(wǎng)就為您盤(pán)點(diǎn)2025年上海最具代表性的幾大新開(kāi)業(yè)商業(yè)體以及啟動(dòng)煥新的重點(diǎn)項(xiàng)目，看它們?nèi)绾喂餐x這座城市的消費(fèi)新未來(lái)。

虹橋前灣印象城MEGA

虹橋前灣印象城MEGA：超級(jí)IP引爆西上海“目的地”消費(fèi)

作為今年壓軸登場(chǎng)的“巨無(wú)霸”，12月23日開(kāi)業(yè)的虹橋前灣印象城MEGA甫一亮相，便成為現(xiàn)象級(jí)話題。這座26萬(wàn)方的龐大商業(yè)體，開(kāi)業(yè)即祭出“上海首場(chǎng)《瘋狂動(dòng)物城2》主題商場(chǎng)活動(dòng)”的王牌，將電影IP的奇幻世界深度融入商業(yè)空間，八大主題場(chǎng)景復(fù)刻經(jīng)典畫(huà)面，迅速成為全城熱議的焦點(diǎn)和親子家庭的必訪之地。這不僅是一次簡(jiǎn)單的美陳展覽，更是一場(chǎng)結(jié)合了沉浸式銷售體驗(yàn)的深度聯(lián)動(dòng)，標(biāo)志著頂級(jí)IP與商業(yè)空間的融合進(jìn)入了新階段。

其成為“目的地”的底氣，更源于強(qiáng)大的品牌矩陣。項(xiàng)目以超98%的招商率和超95%的開(kāi)業(yè)率驚艷亮相，匯聚超300家品牌，其中Global Work大陸首店、Crying Center上海首店、Bocca By Ribone全國(guó)首店等高能級(jí)首店占比高達(dá)70%。從MUJI定制的跨層獨(dú)棟，到閔行最大的華為智能生活館，再到DOME攀巖等運(yùn)動(dòng)社交業(yè)態(tài)，項(xiàng)目通過(guò)全維度的業(yè)態(tài)布局，為西上海乃至長(zhǎng)三角的消費(fèi)者構(gòu)建了一個(gè)國(guó)際化的社交與消費(fèi)新高地。

更深層次的運(yùn)營(yíng)邏輯，在于其“灣系生活圈”城市服務(wù)體系的落地。項(xiàng)目通過(guò)會(huì)員體系，聯(lián)動(dòng)區(qū)域內(nèi)的Costco、國(guó)際學(xué)校、高端醫(yī)療、生態(tài)農(nóng)場(chǎng)等數(shù)十家“灣系好友”，為消費(fèi)者提供了覆蓋社區(qū)、醫(yī)療、教育、人寵等多維度的專屬權(quán)益。這使得虹橋前灣印象城MEGA超越了傳統(tǒng)商業(yè)體的范疇，成為了一個(gè)連接產(chǎn)業(yè)、城市與人的核心樞紐，深度賦能區(qū)域發(fā)展。

陸悅天地

陸悅天地：“科創(chuàng)心臟”里的智慧生活探索中心

12月6日，在“張江人工智能創(chuàng)新小鎮(zhèn)”的核心位置，陸悅天地盛大啟幕。它并非一個(gè)傳統(tǒng)的購(gòu)物中心，而是一個(gè)與區(qū)域科創(chuàng)基因深度綁定的“智造生活探索中心”。項(xiàng)目攜手迪士尼經(jīng)典IP《玩具總動(dòng)員》，并通過(guò)“陸小球”這一原創(chuàng)IP形象，將科技感與趣味性貫穿于消費(fèi)者的探索旅程中。從致敬科技從業(yè)者的“宇宙詩(shī)篇”機(jī)械屏，到科幻裸眼3D巨屏，陸悅天地將科技藝術(shù)化，營(yíng)造出獨(dú)特的未來(lái)感氛圍。

為精準(zhǔn)服務(wù)于張江高科技人才與家庭的復(fù)合需求，陸悅天地引入了近300家優(yōu)質(zhì)品牌，其中首店及特色店型超140家。華為全屋智能AI概念店、巖時(shí)攀巖上海首家專業(yè)抱石館、山海魯全國(guó)首家定制形象店等品牌的入駐，精準(zhǔn)匹配了目標(biāo)客群對(duì)智慧生活、健康運(yùn)動(dòng)和品質(zhì)餐飲的追求。這不僅填補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)商業(yè)的空白，更通過(guò)多元立體的文體娛體驗(yàn)，激活了城市活力。

更重要的是，項(xiàng)目將AI深度植入運(yùn)營(yíng)，展現(xiàn)了其作為“未來(lái)城市實(shí)驗(yàn)場(chǎng)”的探索精神。其推出的上海城市首發(fā)AI客服“陸小球”，以及面向商場(chǎng)租戶構(gòu)建的AI驅(qū)動(dòng)精準(zhǔn)客流分析系統(tǒng)，都是科技賦能商業(yè)場(chǎng)景的有效應(yīng)用。未來(lái)，機(jī)器人安防巡檢、AI能耗管理等前沿應(yīng)用的規(guī)劃，預(yù)示著陸悅天地將在智能化運(yùn)營(yíng)的道路上持續(xù)探索，為智慧商業(yè)樹(shù)立新標(biāo)桿。

金橋日月光中心

金橋日月光中心：精耕鄰里，一個(gè)“15分鐘社區(qū)生活圈”的慢活樣本

與追求“大而全”的區(qū)域地標(biāo)不同，12月20日開(kāi)業(yè)的金橋日月光中心選擇了一條“小而美”的賽道。它明確將自身定位為服務(wù)社區(qū)的“15分鐘生活補(bǔ)給站”，以“慢玩趣活”為理念，致力于打造一個(gè)可停留、可體驗(yàn)的“社區(qū)客廳”。這一精準(zhǔn)定位，是對(duì)上海超大城市精細(xì)化治理和“15分鐘社區(qū)生活圈”建設(shè)的積極響應(yīng)，為存量商業(yè)更新提供了新思路。

項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合充分體現(xiàn)了其“鄰里中心”的屬性。圍繞“鮮食能量場(chǎng)”“家庭服務(wù)站”“歡聚引力場(chǎng)”三大模塊，項(xiàng)目引入了上蔬永輝超市、品質(zhì)正餐、主流咖啡茶飲以及健身、桌球、游戲等一系列高頻剛需和體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，構(gòu)建了一個(gè)閉環(huán)式的家庭服務(wù)生態(tài)。這種務(wù)實(shí)的品牌布局，旨在滿足周邊46萬(wàn)居民從物質(zhì)到精神的多維度日常需求。

為了構(gòu)建長(zhǎng)期的社群情感聯(lián)結(jié)，金橋日月光中心在運(yùn)營(yíng)上頗具巧思。開(kāi)業(yè)期間，項(xiàng)目用“友趣鄰里串門(mén)會(huì)”主題市集和潮流藝術(shù)裝置代替了傳統(tǒng)促銷，營(yíng)造出輕松的社交氛圍。同時(shí)，通過(guò)原創(chuàng)IP“慢牛牛”與消費(fèi)者互動(dòng)，并依托場(chǎng)內(nèi)近500戶的LOFT公寓，探索“居住+商業(yè)+社群”的一體化生態(tài)，力求通過(guò)良性互動(dòng)增強(qiáng)社區(qū)的歸屬感和黏性。

新天地東臺(tái)里

新天地東臺(tái)里：百年街區(qū)的“在地新生”，聚焦戶外生活方式

在市中心寸土寸金之地，12月16日啟幕的新天地東臺(tái)里在百年?yáng)|臺(tái)路的歷史肌理上，完成了一次優(yōu)雅的“在地新生”。項(xiàng)目聚焦“在地新生”與“身心豐足”，以前瞻性的眼光捕捉到了都市戶外運(yùn)動(dòng)生活化的趨勢(shì)，引入了the north face北面亞太區(qū)首家會(huì)員中心、Coleman科勒曼中國(guó)首店、Ruffwear拉夫威爾中國(guó)首店等一系列高能級(jí)戶外及運(yùn)動(dòng)生活方式品牌，構(gòu)建了從專業(yè)裝備到深度體驗(yàn)的全鏈路運(yùn)動(dòng)生態(tài)。

同時(shí)，新天地東臺(tái)里并未割裂其歷史文脈。通過(guò)“東臺(tái)集珍”公共藝術(shù)展，以十二段珍物故事串聯(lián)并詮釋“東臺(tái)”文脈；打造“東臺(tái)食集”，匯聚承載城市記憶的本地老字號(hào)與新興品牌。項(xiàng)目將商業(yè)更新與文化敘事深度融合，讓消費(fèi)者在購(gòu)物的同時(shí)也能感受到街區(qū)的歷史溫度，實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)與當(dāng)代的持續(xù)對(duì)話。

此外，項(xiàng)目積極布局夜間消費(fèi)，引入AI CINEMA & PARTY KING中國(guó)首店、沉浸式劇場(chǎng)“星空間”等創(chuàng)新業(yè)態(tài)，極大地豐富了新天地社區(qū)的全時(shí)段消費(fèi)體驗(yàn)。這使得新天地東側(cè)片區(qū)與以石庫(kù)門(mén)為代表的西側(cè)片區(qū)形成了功能互補(bǔ)，共同推動(dòng)新天地成為一個(gè)集“生活、工作、休閑、學(xué)習(xí)”于一體的國(guó)際城市地標(biāo)社區(qū)。

愛(ài)琴海·繽紛里

愛(ài)琴海·繽紛里：“街區(qū)即景區(qū)”，文旅商融合的“微度假”新地標(biāo)

在金山，一個(gè)全新的商業(yè)物種在今年嶄露頭角。作為上海樂(lè)高樂(lè)園度假區(qū)的商業(yè)引擎，愛(ài)琴海·繽紛里首創(chuàng)了“街區(qū)即景區(qū)”的運(yùn)營(yíng)模式，旨在將商業(yè)空間本身打造成一個(gè)可游、可逛的沉浸式目的地。以潮流玩具巨頭泡泡瑪特的率先開(kāi)業(yè)為起點(diǎn)，項(xiàng)目成功吸引了三麗鷗、若來(lái)、卡游等全球知名IP主題品牌入駐，形成了強(qiáng)大的IP矩陣。

這種模式的創(chuàng)新之處在于，它不再是樂(lè)園的附屬配套，而是通過(guò)“半開(kāi)放式Mall+主題街區(qū)”的復(fù)合形態(tài)和錯(cuò)落的退臺(tái)設(shè)計(jì)，與樂(lè)園無(wú)界聯(lián)動(dòng)，共同構(gòu)筑了一個(gè)全時(shí)全域的微度假體驗(yàn)圣地。其北里、中心廣場(chǎng)、南里三大區(qū)域各有側(cè)重，分別主打自然探索、文化策展和IP潮玩，將商業(yè)消費(fèi)、IP朝圣、自然探索與文化活動(dòng)融為一體。

盡管目前僅部分商戶試運(yùn)營(yíng)，但繽紛里項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)已展現(xiàn)出卓越的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力，尤其是在共享超4000個(gè)停車位等服務(wù)細(xì)節(jié)上，為全面開(kāi)業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。它的出現(xiàn)，不僅有望重塑滬南商業(yè)格局，更為上海文旅商的深度融合提供了極具想象力的“金山實(shí)踐”。

仲盛世界商城南廣場(chǎng)效果圖

仲盛世界商城：老牌商業(yè)“破繭重生”，從“封閉盒子”到“開(kāi)放生活場(chǎng)”

除了新項(xiàng)目的涌現(xiàn)，2025年更是上海存量商業(yè)改造升級(jí)的“大年”。運(yùn)營(yíng)了15年之久的莘莊仲盛世界商城于今年6月正式啟動(dòng)全面改造。其轉(zhuǎn)型的決心體現(xiàn)在從“封閉盒子”到“開(kāi)放生活場(chǎng)”的理念躍遷，通過(guò)打破內(nèi)外空間邊界，為消費(fèi)者提供一個(gè)集休閑、運(yùn)動(dòng)、社交于一體的多功能生活場(chǎng)景。

此次改造的力度空前，且極具前瞻性。通過(guò)新增南北下沉式廣場(chǎng)以引入備受年輕人追捧的“日咖夜酒”新場(chǎng)景；將原百安居空間“爆改”為上海首個(gè)雙層挑高主題街區(qū)“SKY HIGH”，主打東南亞風(fēng)情與二次元文化；引入備受期待的上海首家網(wǎng)紅超市FUDI和極具話題性的空中粉色網(wǎng)球場(chǎng)。

這一系列大刀闊斧的舉措，精準(zhǔn)地?fù)肀Я艘菇?jīng)濟(jì)、二次元、寵物友好、銀發(fā)經(jīng)濟(jì)等新趨勢(shì)，旨在通過(guò)“破繭重生”，全面拓寬其客群覆蓋面。通過(guò)“分區(qū)域、分階段”的精細(xì)化施工管理，仲盛在兼顧現(xiàn)有商戶運(yùn)營(yíng)的同時(shí)，穩(wěn)步推進(jìn)城市更新，力圖在煥新后繼續(xù)坐穩(wěn)上海西南片區(qū)消費(fèi)引擎的寶座。

【記者觀察】

2025年上海商業(yè)的“新陳代謝”，清晰地勾勒出一條從“空間運(yùn)營(yíng)”邁向“人群運(yùn)營(yíng)”的主線。無(wú)論是虹橋前灣印象城MEGA這樣的“流量巨艦”，還是金橋日月光中心這樣的“鄰里知己”，亦或是愛(ài)琴海·繽紛里這樣的“文旅新物種”，其成功的底層邏輯，都在于對(duì)特定客群需求的精準(zhǔn)洞察和深度滿足。

“首店經(jīng)濟(jì)”、“IP聯(lián)名”、“場(chǎng)景體驗(yàn)”只是手段，其最終目的是在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，構(gòu)建無(wú)法被輕易復(fù)制的情感連接和社群歸屬感。可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將更加考驗(yàn)運(yùn)營(yíng)商在內(nèi)容創(chuàng)造、社群維護(hù)和數(shù)字化應(yīng)用上的“內(nèi)功”。這場(chǎng)深刻的變革，不僅提升了上海作為國(guó)際消費(fèi)中心城市的能級(jí)，也意味著，我們的城市生活將擁有更多值得期待的“新場(chǎng)景”和“新玩法”。