番禺市橋,新增1宗宅地。
前兩天,廣州規(guī)自局發(fā)布了番禺市橋客運(yùn)站地塊調(diào)規(guī)公告。
其中,調(diào)整幅度最大的是控規(guī)范圍內(nèi)的BC0504008地塊,該地塊原來(lái)是番禺市橋客運(yùn)站站場(chǎng)用地。
2021年客運(yùn)站關(guān)停之后,仍保留有部分公交站點(diǎn)功能。
不過(guò)此次控規(guī)調(diào)整后,地塊的用性質(zhì)將由長(zhǎng)途客運(yùn)站用地變更為二類(lèi)居住用地。
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|圖源:廣州規(guī)自局
從規(guī)劃公示來(lái)看,有2個(gè)重要信息值得提一提:
1、BC0504008地塊占地16763平方,容積率1.9,總建面31849.7平方,屬于小體量的低密宅地。
樓市君對(duì)比了下,該地塊的體量,比今年市橋板塊新開(kāi)盤(pán)的信達(dá)·繁花里的規(guī)模還要小一半,容積率也更低。
這意味著,該地塊可能會(huì)打造成比信達(dá)·繁花里戶型更大、密度更低的改善小區(qū)。
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|廣州樓市發(fā)布 制圖
2、地塊的北側(cè)規(guī)劃有1塊中小學(xué)用地,也就是BC0504002地塊,未來(lái)可能會(huì)是新宅地的配建。
樓市君從航拍上看到,目前這塊中小學(xué)用地,主要用途是社會(huì)停車(chē)場(chǎng)。
如果市橋客運(yùn)站地塊出讓?zhuān)?strong>這塊教育用地大概率會(huì)作為配建被打包一起建設(shè)。
屆時(shí),它在學(xué)校配置上,將有不小優(yōu)勢(shì)。
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|項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀
|圖源:2025年供地藍(lán)皮書(shū)
另外,市橋客運(yùn)站地塊的外部?jī)?yōu)勢(shì),也很突出。
地理位置上,地塊距離3號(hào)線市橋地鐵站約900米,同時(shí)靠近市廣路、東環(huán)路和西環(huán)路,交通出行較為方便。
而地塊周邊,包括商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療都很齊全,如鉆匯廣場(chǎng)、正太廣場(chǎng)、禺山購(gòu)物中心、番禺實(shí)驗(yàn)中學(xué)、僑聯(lián)中學(xué)等全在附近。
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|廣州樓市發(fā)布 制圖
值得注意一提的是,番禺市橋客運(yùn)站地塊在今年,就曾被列入年度供地藍(lán)皮書(shū)當(dāng)中。
如今地塊調(diào)規(guī),意味著不久就會(huì)上架。
這對(duì)市橋板塊和房企來(lái)說(shuō),都是一個(gè)機(jī)會(huì)。
一方面,近5年來(lái)市橋板塊,除了信達(dá)·繁花里所在地塊,幾乎沒(méi)有新宅地出讓。
也就是說(shuō),板塊的新盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)壓力相對(duì)較小。
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|市橋航拍
|廣州樓市發(fā)布 攝
另一方面,板塊的置換改善需求足夠龐大,周邊的新盤(pán)也一直賣(mài)得不錯(cuò)。
比如板塊內(nèi)的信達(dá)·繁花里,今年8月底開(kāi)盤(pán),目前已經(jīng)網(wǎng)簽了150+套房源。
連市橋隔壁的番禺廣場(chǎng)板塊,大部分新盤(pán)也都已經(jīng)賣(mài)光。
從這里我們可以看出,市橋和番禺廣場(chǎng)的置換需求十分旺盛,市場(chǎng)前景不差。
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|廣州樓市發(fā)布 制圖
如果番禺市橋客運(yùn)站地塊開(kāi)發(fā)成改善面積產(chǎn)品,加上1.9容積率,估計(jì)能吸引到周邊更多置換客。
最后,地塊的后續(xù)動(dòng)作,我們也會(huì)持續(xù)關(guān)注。

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