容積率1.9！市橋新增宅地，番禺南“細(xì)糠”來(lái)了

番禺市橋，新增1宗宅地。

前兩天，廣州規(guī)自局發(fā)布了番禺市橋客運(yùn)站地塊調(diào)規(guī)公告。

其中，調(diào)整幅度最大的是控規(guī)范圍內(nèi)的BC0504008地塊，該地塊原來(lái)是番禺市橋客運(yùn)站站場(chǎng)用地。

2021年客運(yùn)站關(guān)停之后，仍保留有部分公交站點(diǎn)功能。

不過(guò)此次控規(guī)調(diào)整后，地塊的用性質(zhì)將由長(zhǎng)途客運(yùn)站用地變更為二類(lèi)居住用地。

｜圖源：廣州規(guī)自局

從規(guī)劃公示來(lái)看，有2個(gè)重要信息值得提一提：

1、BC0504008地塊占地16763平方，容積率1.9，總建面31849.7平方，屬于小體量的低密宅地。

樓市君對(duì)比了下，該地塊的體量，比今年市橋板塊新開(kāi)盤(pán)的信達(dá)·繁花里的規(guī)模還要小一半，容積率也更低。

這意味著，該地塊可能會(huì)打造成比信達(dá)·繁花里戶型更大、密度更低的改善小區(qū)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

2、地塊的北側(cè)規(guī)劃有1塊中小學(xué)用地，也就是BC0504002地塊，未來(lái)可能會(huì)是新宅地的配建。

樓市君從航拍上看到，目前這塊中小學(xué)用地，主要用途是社會(huì)停車(chē)場(chǎng)。

如果市橋客運(yùn)站地塊出讓?zhuān)?strong>這塊教育用地大概率會(huì)作為配建被打包一起建設(shè)。

屆時(shí)，它在學(xué)校配置上，將有不小優(yōu)勢(shì)。

｜項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀

｜圖源：2025年供地藍(lán)皮書(shū)

另外，市橋客運(yùn)站地塊的外部?jī)?yōu)勢(shì)，也很突出。

地理位置上，地塊距離3號(hào)線市橋地鐵站約900米，同時(shí)靠近市廣路、東環(huán)路和西環(huán)路，交通出行較為方便。

而地塊周邊，包括商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療都很齊全，如鉆匯廣場(chǎng)、正太廣場(chǎng)、禺山購(gòu)物中心、番禺實(shí)驗(yàn)中學(xué)、僑聯(lián)中學(xué)等全在附近。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

值得注意一提的是，番禺市橋客運(yùn)站地塊在今年，就曾被列入年度供地藍(lán)皮書(shū)當(dāng)中。

如今地塊調(diào)規(guī)，意味著不久就會(huì)上架。

這對(duì)市橋板塊和房企來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)機(jī)會(huì)。

一方面，近5年來(lái)市橋板塊，除了信達(dá)·繁花里所在地塊，幾乎沒(méi)有新宅地出讓。

也就是說(shuō)，板塊的新盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)壓力相對(duì)較小。

｜市橋航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另一方面，板塊的置換改善需求足夠龐大，周邊的新盤(pán)也一直賣(mài)得不錯(cuò)。

比如板塊內(nèi)的信達(dá)·繁花里，今年8月底開(kāi)盤(pán)，目前已經(jīng)網(wǎng)簽了150+套房源。

連市橋隔壁的番禺廣場(chǎng)板塊，大部分新盤(pán)也都已經(jīng)賣(mài)光。

從這里我們可以看出，市橋和番禺廣場(chǎng)的置換需求十分旺盛，市場(chǎng)前景不差。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

如果番禺市橋客運(yùn)站地塊開(kāi)發(fā)成改善面積產(chǎn)品，加上1.9容積率，估計(jì)能吸引到周邊更多置換客。

最后，地塊的后續(xù)動(dòng)作，我們也會(huì)持續(xù)關(guān)注。