溫州樓市從未出現(xiàn)過(guò)的歷史性事件！這波實(shí)在太猛……

“一夜夫妻百日恩，其實(shí)感情也沒(méi)多深。”

近幾年的溫州樓市一路坎坷，大浪淘沙之下，曾經(jīng)許多家喻戶曉的知名房企已經(jīng)逐漸消失，至今仍活躍于溫州樓市的房企屈指可數(shù)，可以說(shuō)是一片荒涼。

平心而論，每一個(gè)在溫州拿過(guò)地的房企，都算得上為城市發(fā)展做出過(guò)貢獻(xiàn)，只不過(guò)大多數(shù)房企與溫州之間的關(guān)系像是“一夜情”，一個(gè)樓盤就是一個(gè)生意，做完就結(jié)束，走了也沒(méi)有留下太多痕跡。

溫州城市實(shí)景|圖源抖音博主“無(wú)題Scenic”

值得慶幸的是，溫州樓市還存在有極少數(shù)真正能做到“與城市共建共享”的責(zé)任房企，盡管鳳毛麟角，但每一個(gè)深耕者的價(jià)值和城市貢獻(xiàn)，都遠(yuǎn)比一眾逐利而來(lái)的開發(fā)商加起來(lái)還重要。

正如——華潤(rùn)置地，就是一個(gè)鮮明的案例！

1

從2012年首次進(jìn)入溫州以來(lái)，華潤(rùn)置地已在市區(qū)建成2座大型商業(yè)綜合體、4座超高層，開發(fā)過(guò)10座高品質(zhì)商品房，代建過(guò)號(hào)稱“最美安置房”的橫渡繡苑……涉及覆蓋面之廣，建設(shè)體量之大，幾乎可以說(shuō)是溫州歷史上與城市融合拉滿的房企。

濱江萬(wàn)象城

其實(shí)放在當(dāng)年來(lái)說(shuō)，華潤(rùn)置地完全沒(méi)必要建什么綜合體、超高層，畢竟這種超大資本的投入，對(duì)于房企現(xiàn)金流的承載力是非常大的考驗(yàn)，而且短期內(nèi)根本見不到任何回報(bào)，遠(yuǎn)比不上“高周轉(zhuǎn)”的擴(kuò)張速度。

而當(dāng)我們站在如今的溫州樓市回頭看，才發(fā)現(xiàn)華潤(rùn)置地早已通過(guò)參與城市建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)構(gòu)建長(zhǎng)期業(yè)態(tài)，將自己與溫州城市的發(fā)展深度綁定，不僅對(duì)城市的發(fā)展提供了巨大助力，更是能順理成章的分潤(rùn)城市的長(zhǎng)期紅利，形成與溫州相互依存、共同發(fā)展的共生體。

溫州城市實(shí)景|圖源抖音博主“會(huì)飛的羊yang”

正如最近，華潤(rùn)置地一次性提前交付三大高品質(zhì)樓盤，其中涉及四座超高層+兩座綜合性社區(qū)的城市級(jí)兌現(xiàn)，無(wú)論從交付體量、戶數(shù)、品質(zhì)等各方面來(lái)看，都是溫州樓市從未出現(xiàn)過(guò)的歷史性事件，甚至說(shuō)是“后無(wú)來(lái)者”都毫不為過(guò)！

不僅如此，在筆者看來(lái)，本次華潤(rùn)置地的集中交付，對(duì)于溫州城市的發(fā)展同樣意義重大……

2

【華潤(rùn)置地·雲(yún)璽&置地時(shí)代中心】

這兩年，溫州的超高層規(guī)劃遍地開花，城市藍(lán)圖上的天際線不斷拔高，但是在現(xiàn)實(shí)中，部分超高層的建設(shè)進(jìn)度異常緩慢，有的甚至直接擺爛停建，真正能如期投用的少之又少。

正當(dāng)市民逐漸因?yàn)椤耙?guī)劃變鬼話”而感到失望時(shí)，華潤(rùn)置地卻在2025年末，向即將躋身 “GDP 萬(wàn)億俱樂(lè)部” 的溫州，獻(xiàn)上了一份重磅賀禮——高達(dá)約200米的華潤(rùn)置地?雲(yún)璽與約318米的置地時(shí)代中心，雙雙提前交付！

這兩座拔地而起的擎天之柱，撐起的不僅是濱江CBD的璀璨封面，更讓市民重拾對(duì)溫州發(fā)展的信心。

實(shí)景圖

站在城市的角度來(lái)看，華潤(rùn)置地·雲(yún)璽底部與濱江萬(wàn)象城直接連通，并與甲級(jí)寫字樓置地時(shí)代中心對(duì)望交互，形成適配“高端企業(yè)辦公+塔尖居住需求+頭部消費(fèi)場(chǎng)景”的城市級(jí)綜合并聯(lián)體。

這樣一座整合約70萬(wàn)方的高能級(jí)配套集群落成，既進(jìn)一步提升了濱江CBD的核芯地位，又加強(qiáng)了區(qū)域商業(yè)、商務(wù)與居住的復(fù)合價(jià)值，對(duì)于溫州城市發(fā)展的助推，遠(yuǎn)不是一般的超高層能相提并論。

實(shí)景圖

回歸產(chǎn)品本身，作為一線江景高端奢宅的華潤(rùn)置地·雲(yún)璽同樣是溫州的塔尖頂豪，坐在云端之上俯瞰甌江，這種大部分人究其一生都未必能擁有的體驗(yàn)，卻是雲(yún)璽居住者的日常生活，建面約822-1630㎡的闊奢戶型既是圈層的篩選，也是出于對(duì)甌江絕景的尊重。

實(shí)景圖

【華潤(rùn)置地·溫州瑞府】

濱江CBD是溫州毋庸置疑的樓市頭部板塊，這里的每一座豪盤都可以代表著溫州樓市的天花板。

實(shí)景圖

不過(guò)，很多朋友喜歡在私下將這里的一眾豪盤分個(gè)高低，甚至為此爭(zhēng)得面紅耳赤，其實(shí)完全沒(méi)有必要，因?yàn)槭袌?chǎng)早已給出答案——

據(jù)溫州房管局?jǐn)?shù)據(jù)，整盤共計(jì)724戶的華潤(rùn)置地·溫州瑞府總?cè)セ矢哌_(dá)約99%，如此佳績(jī)放眼當(dāng)前整個(gè)濱江CBD的在售新盤中，沒(méi)有第二個(gè)盤能做到！

華潤(rùn)·瑞府房管局部分備案數(shù)據(jù)

市場(chǎng)的選擇從來(lái)不帶偏見，為什么華潤(rùn)置地·溫州瑞府能在溫州頂豪市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出？原因很簡(jiǎn)單——品質(zhì)硬核！

從遠(yuǎn)處眺望，瑞府的建筑宛若精致的立體棱鏡，南北立面采用高覆蓋率的大面積玻璃鋪裝，在晨曦映射下形成的震撼光幕，甚至能讓路過(guò)的人下意識(shí)駐足欣賞。

實(shí)景圖

一座造價(jià)超千萬(wàn)、橫跨約68米的奢闊門庭是震撼歸家儀式的開篇。

實(shí)景圖

社區(qū)內(nèi)部，約6000㎡的下沉式庭院會(huì)所涵蓋多種高端配套，再加上4大架空層泛會(huì)所，超1萬(wàn)㎡的生活場(chǎng)景足以滿足各年齡段的生活需求！

下沉式庭院實(shí)景|右滑動(dòng)更多→

架空層實(shí)景|右滑動(dòng)更多→

將目光看向室外，這座約3.4萬(wàn)方的巨奢園林是瑞府宜居氛圍的基底。

實(shí)景圖

約6000㎡的中央庭院中藏著貫穿東西的景觀水軸，每一處水系漫延的背后，都是大手筆的重金砸入！

實(shí)景圖

在溫州樓市整體低迷的市場(chǎng)中，華潤(rùn)置地·溫州瑞府竟能“熱銷到幾乎清盤”，這既是高品質(zhì)的證明，也是市場(chǎng)給予匠心房企的回報(bào)。

尤其是作為綜合性社區(qū)，瑞府除了住宅部分之外，還配建2座超高層、3層地下室，以及一所幼兒園，目前已全部通過(guò)竣工驗(yàn)收，距離投用指日可待！

毫不夸張的說(shuō)，相比其他普通住宅，華潤(rùn)置地·溫州瑞府的高品質(zhì)交付，不僅標(biāo)志著溫州高端豪盤從此有了全新的教科書，同時(shí)也讓濱江CBD的部分宏偉藍(lán)圖得到實(shí)現(xiàn)，對(duì)于整個(gè)板塊的發(fā)展來(lái)說(shuō)意義重大！

實(shí)景圖

【華潤(rùn)置地·溫州潤(rùn)府】

如果從價(jià)格維度考量，華潤(rùn)置業(yè)?溫州潤(rùn)府是本次集中交付的三個(gè)項(xiàng)目中入手門檻最低的一個(gè)，但在筆者看來(lái)，該項(xiàng)目對(duì)所在區(qū)域發(fā)展的推動(dòng)作用，卻是最為直接且顯著的。

為什么這么說(shuō)？

因?yàn)樵谌A潤(rùn)置地·溫州潤(rùn)府之前，項(xiàng)目所在板塊的新房市場(chǎng)斷供4年之久，雖然地段不錯(cuò)，但同樣也意味著房企拿地成本較高，尤其放在樓市下行期中，板塊整體開發(fā)難度較大，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)的居住品質(zhì)迭代遙遙無(wú)期。

2023年板塊實(shí)景

這種情況，一直持續(xù)到華潤(rùn)置地?溫州潤(rùn)府的橫空出世，項(xiàng)目憑借硬核的產(chǎn)品力逆市突圍！不僅創(chuàng)下首開狂攬超5億元的傲人戰(zhàn)績(jī)，更一舉登頂2024 年溫州樓市年度銷冠……這一連串高光表現(xiàn)，直接讓市府看到了板塊的巨大價(jià)值潛力。

自此，市府對(duì)板塊的重視程度節(jié)節(jié)攀升——正如今年土拍市場(chǎng)，板塊的供地量大幅激增，而在幾天前，板塊內(nèi)老舊小區(qū)“以舊換新”外遷置換工作也正式啟動(dòng)。可以預(yù)見的是，整個(gè)板塊居住品質(zhì)的升級(jí)已然拉開序幕，追溯這一切的引爆點(diǎn)，就是華潤(rùn)置地?溫州潤(rùn)府！

實(shí)景圖

一個(gè)樓盤究竟要做到什么地步，才能憑借熱銷而帶動(dòng)整個(gè)板塊的發(fā)展？

在筆者看來(lái)，潤(rùn)府其實(shí)只認(rèn)真做好了兩點(diǎn)——“超高品質(zhì)+超高性價(jià)比”，畢竟相比于對(duì)城市的貢獻(xiàn)，購(gòu)房者更期待“怎樣用更少的錢，買到更好的房子”，而這也恰好是潤(rùn)府的獨(dú)到之處！

實(shí)景圖

試問(wèn)，放眼整個(gè)溫州的高端改善市場(chǎng)，同等價(jià)位的無(wú)論新房、二手房，除了華潤(rùn)置地·溫州潤(rùn)府之外，還有哪個(gè)樓盤能同時(shí)擁有“橫跨約48米的奢宅門庭、約5800㎡的架空泛會(huì)所、約4.7萬(wàn)方精奢園林”這些幾乎能比肩濱江CBD千萬(wàn)級(jí)頂豪樓盤的配置？

實(shí)景圖

不僅如此，華潤(rùn)置地·溫州潤(rùn)府同樣也是綜合性社區(qū)，項(xiàng)目外部配置的R-life潤(rùn)心街依托華潤(rùn)“萬(wàn)象商業(yè)生態(tài)”，結(jié)合社區(qū)內(nèi)部的興趣化場(chǎng)景，打造“1+N”泛會(huì)所社交島鏈，并在交付前就已經(jīng)完成多次社群服務(wù)的前置性落地，社區(qū)內(nèi)部更是已經(jīng)形成完整的社交網(wǎng)絡(luò)。

實(shí)景圖

該運(yùn)營(yíng)模式一方面強(qiáng)化了社區(qū)價(jià)值基礎(chǔ)，另一方面豐富了板塊內(nèi)的消費(fèi)場(chǎng)景，完全可以視為利好整個(gè)板塊的優(yōu)質(zhì)配套！

實(shí)景圖

用改善的價(jià)格追逐頂豪體驗(yàn)，華潤(rùn)置地·溫州潤(rùn)府的“越級(jí)品質(zhì)”受到購(gòu)房者追捧自然順理成章。

尤其近日，項(xiàng)目推出的7幢再度擴(kuò)大價(jià)格優(yōu)勢(shì)，建面約185㎡的樓王央景大平層，惠后毛坯均價(jià)竟僅需2.55萬(wàn)/㎡，總價(jià)控制在410萬(wàn)起，還是即買即住、所見即所得的現(xiàn)房，約93%的得房率，即使跟“四代宅”同面積段的平層戶型相比都相差無(wú)幾，如此優(yōu)勢(shì)估計(jì)又將引發(fā)板塊內(nèi)的新一輪熱銷潮！

建面約185㎡戶型樣板間實(shí)景|僅供參考 以實(shí)際房源現(xiàn)狀為準(zhǔn)

3

“好房子”是今年中央到地方各大重要會(huì)議中屢次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)正式明確的發(fā)展方向。

在官方定義中，“好房子”需要有好的標(biāo)準(zhǔn)、好的設(shè)計(jì)、好的材料、好的建造、好的運(yùn)維，旨在全面提升住房品質(zhì)，建設(shè)符合居住者需求的優(yōu)質(zhì)住宅。

而華潤(rùn)置地作為責(zé)任央企，自然將扛起“好房子”實(shí)踐的大旗，并早在去年就推出“三好十二優(yōu)”，暨“好社區(qū)、好產(chǎn)品、好服務(wù)”的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

這一點(diǎn)，在華潤(rùn)置地本次交付的三大項(xiàng)目中就已經(jīng)得到實(shí)現(xiàn)，從單盤角度來(lái)看——華潤(rùn)置地每一個(gè)樓盤的品質(zhì)都是同板塊內(nèi)的“好房子”，而且價(jià)格控制也極其謹(jǐn)慎，品質(zhì)提升的成本并沒(méi)有將轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，這也讓華潤(rùn)置地項(xiàng)目的性價(jià)比遠(yuǎn)超競(jìng)品。

而在跳出單盤的框架后，華潤(rùn)置地各大項(xiàng)目還能實(shí)現(xiàn)助推板塊發(fā)展的宜居升級(jí)與價(jià)值躍升，通過(guò)商業(yè)運(yùn)營(yíng)、社群運(yùn)營(yíng)、服務(wù)運(yùn)營(yíng)等方式持續(xù)深入溫州人居生活之中，向更高層次的“好生活”邁進(jìn)，這種實(shí)力和責(zé)任感是溫州絕大多數(shù)開發(fā)商難以企及的。

實(shí)景圖

比起開發(fā)商，筆者認(rèn)為華潤(rùn)置地應(yīng)該被稱為“城市運(yùn)營(yíng)商”甚至是“家人”，因?yàn)槠湓跍刂萁桓兜拿恳粋€(gè)項(xiàng)目都不是結(jié)束，而是深耕溫州、賦能城市的全新起點(diǎn)，未來(lái)這些項(xiàng)目將組成一個(gè)龐大的城市生態(tài)體系，而華潤(rùn)置地會(huì)以長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)的力量，持續(xù)激活城市活力，為溫州的高質(zhì)量發(fā)展注入源源不斷的內(nèi)生動(dòng)力。

聲明：本文所采用信息和數(shù)據(jù)均來(lái)自政府相關(guān)部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無(wú)法確保其完整性和準(zhǔn)確性。本文觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)投資、買賣的依據(jù)，任何人因該觀點(diǎn)或者數(shù)據(jù)而導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)虧損，責(zé)任自負(fù)，本公眾號(hào)不承擔(dān)任何責(zé)任。