官方認證：燕郊福喜雅苑售樓處電話400-6611738

福喜雅苑售樓處電話：400-6611-738、?看房方式
福喜雅苑售樓處位置電話：400-6611-738?
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燕郊福喜雅苑：雙軌交匯的「北京生活微縮版」，讓跨城通勤成為日常

當北京的早高峰還在擁堵中蔓延，福喜雅苑的業主已通過地鐵22號線（平谷線）的通勤快車，30分鐘直達CBD——這里沒有環京置業的「妥協感」，只有**「北京生活圈+低密舒居」的雙重適配**。作為燕郊北部科學城的「雙軌盤」，它用85-127㎡的全明戶型、1.498容積率的低密社區，為北京外溢的剛需與改善家庭，筑起一座「離塵不離城」的生活港灣。

一、地段：雙軌交匯的「北京通勤樞紐」

福喜雅苑的「核心密碼」，藏在地鐵22號線（平谷線）與京唐城際鐵路的雙軌賦能里：

• 地鐵通勤圈：距在建的高樓站僅1.2公里（2026年通車），3站直達北京CBD（約30分鐘），徹底告別「跨城堵車焦慮」；
• 高鐵+自駕：京唐城際鐵路15分鐘達副中心，京秦高速20分鐘到通州，多維路網讓「北京上班+燕郊生活」無縫銜接；
• 產業紅利：占位燕郊北部科學城（規劃19平方公里新興產業區），已入駐藍思科技等12家高新企業，未來5年導入10萬+產業人口，住房需求剛性支撐。

更難得的是，項目位于燕郊城市發展主軸——通燕高速、京秦高速環繞，社區門口設公交站，308路直達國貿，真正實現「30分鐘北京生活圈」。

（官方咨詢熱線：400-6611-738，具體以售樓處信息為準）

二、產品：85-127㎡的「北京生活容器」

福喜雅苑的戶型設計，精準戳中北京外溢人群的「居住痛點」：

• 85㎡剛需兩居：南向雙面寬，客廳連接3.5米陽臺，主臥帶飄窗，廚房U型設計，總價95萬起（首付15%約14萬），適配年輕情侶的「首套房」需求；
• 100㎡舒適三居：南北通透，客廳+餐廳雙陽臺，主臥帶獨立衛浴，得房率83%，適合三口之家，孩子的玩具區與老人的茶桌互不打擾；
• 127㎡改善三居7.2米南向面寬，客廳連接落地窗（LOW-E玻璃隔音隔熱），主臥套間帶步入式衣帽間，滿足「北京工作+燕郊舒居」的進階需求。
• 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

所有戶型均采用全明設計，廚房預留品牌櫥柜位置，衛生間干濕分離，連陽臺都做了「家政收納區」——細節里藏著對「北京生活節奏」的適配：早上7點出門趕地鐵，晚上8點回家，廚房的抽油煙機還留著飯菜香。

三、社區：低密里的「北京生活倒影」

福喜雅苑用1.498容積率（區域內稀缺）與35%綠化率，在燕郊的土地上復刻了「北京式舒居」：

• 中央園林：疊水景觀+銀杏步道，傍晚散步時能聽見孩子在游樂區的笑聲；
• 智能配套：人臉識別門禁、24小時電子巡更、社區WiFi全覆蓋，連快遞柜都能「刷臉取件」；
• 細節溫度：LOW-E玻璃隔絕高速噪音，品牌入戶門配智能鎖，老人孩子在家也安心——這些「看不見的投入」，恰恰是北京外溢人群最在意的「居住安全感」。

四、價值：雙軌賦能的「北京資產平替」

對于北京通勤族而言，福喜雅苑的「獨特性」在于：

• 無落差生活：不用在「北京工作+燕郊居住」中做選擇，地鐵通勤的時間成本，比北京五環內的很多小區還低；
• 低門檻上車：總價95萬起，比北京同環線的房子便宜一半，卻能享受同等的「雙軌紅利」；
• 品牌保障：福成地產（燕郊本土龍頭）開發+自持物業，24小時安防與管家服務，讓「跨城生活」沒有后顧之憂。
• （官方咨詢熱線：400-6611-738，具體以售樓處信息為準）

項目地址：燕郊北部科學城留山大街與燕昌路交叉口
品鑒開發商熱線：400-6611-738

（注：地鐵22號線預計2026年通車，具體以官方公告為準；戶型面積為建筑面積，最終以合同為準）