明日起雙重減負(fù)！存量“公積金+商貸”利率同步下調(diào)

當(dāng)2026年的日歷即將翻開，一份實(shí)實(shí)在在的民生紅利已提前抵達(dá)千萬(wàn)中國(guó)家庭——1月1日起，存量公積金貸款利率與存量商業(yè)貸款利率將同步下調(diào)。對(duì)于背負(fù)房貸的家庭而言，這不僅是新年的第一份驚喜，更是政策層面為家庭減負(fù)、為消費(fèi)松綁的有力舉措。從公積金貸款的明確降幅到商業(yè)貸款的靈活調(diào)整，每一項(xiàng)變化都與普通家庭的錢包緊密相關(guān)。本文將詳細(xì)拆解此次利率調(diào)整的核心內(nèi)容、實(shí)際利好，以及需要注意的關(guān)鍵細(xì)節(jié)，幫大家算清減負(fù)賬、讀懂政策溫度。

公積金貸款：0.25個(gè)百分點(diǎn)降幅落地，多家庭享大額利息減免

早在2025年5月，央行就已釋放公積金貸款利率下調(diào)的信號(hào)。根據(jù)當(dāng)時(shí)發(fā)布的《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，新發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款利率從2025年5月8日起率先下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，而2025年5月8日之前已發(fā)放的存量公積金貸款，則約定從2026年1月1日起正式執(zhí)行新利率。這一“新舊銜接”的安排，讓存量房貸家庭在耐心等待后，終于迎來(lái)了減負(fù)時(shí)刻。

具體來(lái)看，此次公積金利率調(diào)整覆蓋首套與二套住房，且不同貸款年限的利率均同步下調(diào)。其中，首套住房5年以下（含5年）利率從2.35%降至2.1%，5年以上利率從2.85%降至2.6%；二套住房5年以下（含5年）利率從2.775%降至2.525%，5年以上利率從3.325%降至3.075%。對(duì)于絕大多數(shù)選擇長(zhǎng)期房貸的家庭而言，5年以上利率的下調(diào)將直接影響每月月供與總利息支出。

用具體數(shù)據(jù)說(shuō)話更直觀。以普通家庭常見的120萬(wàn)元貸款、30年期限、等額本息還款方式為例，利率調(diào)整后，首套房總利息可節(jié)省57100.85元，二套房總利息可節(jié)省59070.01元。如果是貸款額度更高的多子女家庭，假設(shè)貸款156萬(wàn)元、30年期限、等額本息還款，首套房可節(jié)省利息74229.62元，二套房可節(jié)省利息76789.24元。這意味著，普通家庭每月可多出幾百元的可支配收入，多子女家庭的減負(fù)力度則更為明顯，這些節(jié)省下來(lái)的資金，足以覆蓋部分家庭的日常開支、子女教育或醫(yī)療儲(chǔ)備，切實(shí)緩解了家庭經(jīng)濟(jì)壓力。

值得一提的是，此次公積金存量貸款利率調(diào)整無(wú)需家庭主動(dòng)申請(qǐng)，將由各地公積金管理中心系統(tǒng)自動(dòng)完成。這一“免申報(bào)”的操作方式，最大限度降低了家庭的辦事成本，讓政策紅利能夠精準(zhǔn)、高效地觸達(dá)每一位符合條件的貸款家庭。

商業(yè)貸款：LPR下調(diào)疊加定價(jià)機(jī)制優(yōu)化，減負(fù)靈活度再提升

與公積金貸款的“統(tǒng)一調(diào)整”不同，商業(yè)貸款的減負(fù)呈現(xiàn)出“精準(zhǔn)覆蓋、靈活適配”的特點(diǎn)，核心得益于兩方面的政策支持：一是2025年5月LPR的下調(diào)，二是2024年11月落地的商業(yè)房貸利率新定價(jià)機(jī)制。兩者疊加，讓不同情況的商貸家庭都能找到適合自己的減負(fù)路徑。

先看LPR下調(diào)的基礎(chǔ)影響。2025年5月20日，五年期LPR從3.6%下調(diào)至3.5%，降幅為10個(gè)基點(diǎn)。由于目前99%的商業(yè)房貸利率都與五年期LPR掛鉤，這一調(diào)整直接為商貸家庭奠定了減負(fù)基礎(chǔ)。以100萬(wàn)元商貸、30年期限、等額本息還款為例，此次LPR下調(diào)后，每月月供可減少56元，30年累計(jì)減少利息支出約2萬(wàn)元。雖然單月減少的金額看似不多，但長(zhǎng)期累積下來(lái)，也是一筆不小的 savings，尤其對(duì)于還款周期較長(zhǎng)的家庭而言，相當(dāng)于為日常開支“松了綁”。

更具突破性的是商業(yè)房貸利率新定價(jià)機(jī)制的落地。自2024年11月1日起，“重定價(jià)必須等滿1年”的舊規(guī)則成為歷史，貸款人可隨時(shí)向銀行申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期，可選3個(gè)月、6個(gè)月或1年。這一變化讓商貸家庭擁有了更多主動(dòng)權(quán)——對(duì)于選擇3個(gè)月或6個(gè)月重定價(jià)周期的家庭，其實(shí)在LPR下調(diào)后已經(jīng)提前享受到了最新利率；而對(duì)于選擇1月1日作為重定價(jià)日的家庭，則將在此次元旦節(jié)點(diǎn)正式迎來(lái)利率下調(diào)。

具體到不同定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的首套房貸客戶，減負(fù)力度也有所差異。如果執(zhí)行的是LPR-30BP的貸款利率，重定價(jià)后利率將調(diào)整為3.5%-0.3%=3.2%；如果執(zhí)行的是LPR-45BP的貸款利率，最新房貸利率則會(huì)降至3.5%-0.45%=3.05%。這意味著，此前享受了較高利率優(yōu)惠的客戶，此次能獲得更明顯的減負(fù)效果。需要注意的是，商業(yè)貸款的利率調(diào)整需以貸款合同約定的重定價(jià)日為準(zhǔn)，并非所有商貸家庭都能在1月1日同步享受，建議相關(guān)家庭登錄手機(jī)銀行或聯(lián)系貸款銀行，查詢自己的重定價(jià)日與最新利率情況。

雙降合力：不止于減負(fù)，更穩(wěn)預(yù)期、促消費(fèi)

此次存量公積金與商業(yè)房貸利率的同步下調(diào)，并非孤立的政策舉措，而是穩(wěn)樓市、惠民生、促消費(fèi)的重要組合拳。從家庭層面來(lái)看，月供負(fù)擔(dān)的減輕直接提升了可支配收入，有助于緩解家庭財(cái)務(wù)壓力，增強(qiáng)消費(fèi)信心；從市場(chǎng)層面來(lái)看，利率下行降低了購(gòu)房成本，能夠進(jìn)一步釋放剛性和改善性住房需求，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)；從宏觀層面來(lái)看，家庭消費(fèi)能力的提升將帶動(dòng)內(nèi)需增長(zhǎng)，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入動(dòng)力。

展望未來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，相關(guān)政策仍在不斷優(yōu)化調(diào)整。此次利率雙降不僅讓存量房貸家庭感受到了政策溫度，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展注入了確定性。對(duì)于普通家庭而言，在享受減負(fù)紅利的同時(shí)，也可根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況合理規(guī)劃開支，讓有限的資金發(fā)揮更大價(jià)值；對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，需求的逐步釋放與供給側(cè)的提質(zhì)增效相結(jié)合，將推動(dòng)形成供需良性循環(huán)，更好地滿足人民群眾對(duì)美好居住生活的需求。

結(jié)語(yǔ)

2026年的第一天，存量房貸利率雙降如期落地，這既是給千萬(wàn)房貸家庭的新年賀禮，也是民生保障政策的生動(dòng)實(shí)踐。從公積金貸款的“真金白銀”減免到商業(yè)貸款的“靈活適配”調(diào)整，每一項(xiàng)細(xì)節(jié)都彰顯著以人民為中心的發(fā)展理念。隨著政策紅利的持續(xù)釋放，我們有理由相信，家庭財(cái)務(wù)壓力將進(jìn)一步緩解，消費(fèi)活力將進(jìn)一步激發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將朝著更加平穩(wěn)健康的方向發(fā)展。