天津
天津樓市，又來一個超迷你社區(qū)。
日前盛華05號地塊出規(guī)劃，全洋房社區(qū)，僅有98戶！
位于津南葛沽板塊，臨近葛沽三中。
今年10月份，由天津盛華建設發(fā)展有限責任公司以0.33億底價摘得，成交樓面價為3171元/米。
占地面積很小，僅有7335平米，總建筑面積1.04萬方。
容積率1.42，整體社區(qū)僅規(guī)劃2棟8層到頂?shù)难蠓慨a(chǎn)品。
社區(qū)大門建設在東側勝平路，并建設中央景觀園林。
南向立面設計凸窗和封閉陽臺。
未見架空層內(nèi)利用以及一樓小院設計。
居住戶數(shù)僅98戶，粗略估計戶均為122平米，為改善社區(qū)。
二手房方面，葛沽市場成交量極低，近一年成交僅個位數(shù)。
和泓葛沽灣首府，成交周期約130天，流通性并不強。
成交價格變動不小，年初單價1萬多，年中只能7000多成交。
2025年，葛沽板塊共出讓2宗宅地，其實是個新鮮事兒。
因葛沽板塊約5年時間沒有新盤入市了，在目前樓市中根本沒有存在感。
且葛沽樓市是封閉市場，基本上只有地緣購買。
今年出讓的宅地，并不是葛沽老城，而是位于葛萬公路東側，屬于葛沽的“新區(qū)”。
周邊最大的“地標”為葛沽三中。
可以預料到，后續(xù)葛沽樓市要依托學校，發(fā)展東部片區(qū)了。
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