廣州商業(yè)不如深圳？2026年，我賭一個(gè)反轉(zhuǎn)！

2025年，堪稱(chēng)廣州商業(yè)轉(zhuǎn)折年。

從年底開(kāi)始，有開(kāi)業(yè)即引爆全城的荔灣山姆、聚龍灣太古里，再到天環(huán)廣場(chǎng)、花都阿那亞、萬(wàn)博四海城…持續(xù)吸引大量人流。

2026年元旦第一天，聚龍灣太古里人氣沸騰。

盡管天氣微寒，但現(xiàn)場(chǎng)人氣旺盛。街區(qū)上聚集了許多拍照留影的市民與游客，幾家標(biāo)志性的首店門(mén)前排起了隊(duì)。

｜太古里首開(kāi)區(qū)實(shí)拍

從熱力圖可以看到，太古里所在的區(qū)域呈現(xiàn)出鮮艷的“節(jié)日紅”！顯示出極高的人氣聚集度。

| 人口熱力圖（越紅代表人口越多）

| 來(lái)源：百度地圖

步入2026年，白鵝潭萬(wàn)象城、金融城廣場(chǎng)、琶洲天地等也在蓄勢(shì)待發(fā)...一波波全新的商業(yè)地標(biāo)，點(diǎn)燃了廣州人的熱情。

在這些超級(jí)IP背后，一場(chǎng)事關(guān)新品牌、新消費(fèi)體驗(yàn)的商業(yè)變革正在加速。

壹

說(shuō)到商業(yè)，廣州人從來(lái)不缺花錢(qián)的勁頭，反而常感嘆“錢(qián)沒(méi)處花”。

不是不想花，是缺了點(diǎn)讓人心動(dòng)的新花樣。

尤其是那些老牌商場(chǎng)，牌子雖多卻沒(méi)啥特色，還停留在“賣(mài)貨”的老思路，逛起來(lái)越來(lái)越?jīng)]意思，人氣自然也漸漸淡了。

好在從2025年開(kāi)始，這場(chǎng)面正在悄悄改變。一批新舊地標(biāo)接連登場(chǎng)，給廣州商業(yè)注入了久違的活力。

｜太古里首開(kāi)區(qū)實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

簡(jiǎn)單說(shuō)就是：大牌更多了，好逛的開(kāi)放式街區(qū)更多了，整個(gè)城市商業(yè)的氣息都活躍了起來(lái)。

一方面，各種“流量IP”紛紛落地廣州，組成了閃亮的商業(yè)陣容：

上周剛開(kāi)的荔灣山姆會(huì)員店，不只點(diǎn)燃了老城消費(fèi)，連佛山的中產(chǎn)都跨城而來(lái)；

還有白鵝潭聚龍灣太古里一開(kāi)業(yè)，不少多年不逛商場(chǎng)的老廣，也忍不住去打卡；

｜聚龍灣太古里

｜廣州樓市發(fā)布 攝

此前，北京路引進(jìn)了名創(chuàng)優(yōu)品華南首家城市樂(lè)園店，立刻變身年輕人必逛點(diǎn)；

長(zhǎng)隆萬(wàn)博迎來(lái)大灣區(qū)首座K11 Select，直接把南CBD的商業(yè)檔次往上提了一大截。

花都阿那亞更絕，硬是把一片幾乎被遺忘的景區(qū)，變成了中產(chǎn)扎堆的網(wǎng)紅地。

｜中旅 ·阿那亞 ·九龍湖實(shí)拍

就連一向低調(diào)的白云，也把百信廣場(chǎng)西區(qū)升級(jí)成萬(wàn)象匯——成為廣州第一個(gè)“萬(wàn)象系”商業(yè)。

另一方面，與傳統(tǒng)封閉式商場(chǎng)不同，“開(kāi)放式街區(qū)”正成為廣州商業(yè)的新引擎：

比如前面提到的太古里，坐擁珠江景觀，加上眾多潮流首店，逛的就是一份愜意和新鮮感；

而“流量王”天環(huán)廣場(chǎng)此前靠節(jié)日街區(qū)布景，再度成了全城圣誕打卡的“流量王”。

開(kāi)業(yè)剛滿(mǎn)一年的廣州塔廣場(chǎng)，成績(jī)單也很亮眼——截至2025年12月，已引進(jìn)各類(lèi)首店近60家，整體出租率高達(dá)99%。

|廣州塔周邊地標(biāo)群航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

同樣亮眼的還有番禺四海城，作為開(kāi)放式街區(qū)的成功范例。

其在2025年1-11月，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)超30%，客流同比增長(zhǎng)25%，持續(xù)領(lǐng)跑番禺乃至廣州南部商業(yè)。

|四海城實(shí)拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

此外，像天河領(lǐng)展的“平川夜巷”、越秀的星寰立體街區(qū)等等，也都靠著沉浸式逛街體驗(yàn)，悄悄改變著廣州人的消費(fèi)習(xí)慣。

針對(duì)廣州夏季多雨、冬季濕冷的氣候特點(diǎn)，超過(guò)七成的本地新建街區(qū)商業(yè)，都在規(guī)劃階段就融入了氣候適應(yīng)性設(shè)計(jì)。

例如廣州塔廣場(chǎng)和星寰立體街區(qū)，通過(guò)連廊、智能頂篷等設(shè)施，確保消費(fèi)者在雨天也能舒適穿行，體驗(yàn)不受天氣影響的開(kāi)放式街區(qū)魅力。

可以說(shuō)，一場(chǎng)從“買(mǎi)貨”到“買(mǎi)體驗(yàn)”的商業(yè)煥新，正在廣州真實(shí)發(fā)生。

｜閱江西路立體天橋

|廣州樓市發(fā)布 攝

貳

商業(yè)的轉(zhuǎn)型，不僅是空間的升級(jí)，更是一場(chǎng)城市活力的“換血重生”。

當(dāng)廣州邁向體驗(yàn)式消費(fèi)的同時(shí)，隔壁的深圳，已在這一賽道上跑出了令人矚目的加速度。

以近兩年的數(shù)據(jù)為例，商業(yè)消費(fèi)已成為深圳經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎。

2024年，深圳社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破1.15萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.2%，增速位居全國(guó)一線城市前列。

｜廣州樓市發(fā)布制

更值得一提的是，深圳全年新增各類(lèi)首店、旗艦店超450家。

其中，全國(guó)首店占比近三成，強(qiáng)大的“首店引力”帶動(dòng)重點(diǎn)商圈客流提升超20%。

這種活躍度，也直接傳導(dǎo)至關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。

去年，深圳住宿餐飲業(yè)營(yíng)收增長(zhǎng)10.5%，文體娛樂(lè)業(yè)投資增長(zhǎng)18.3%，商業(yè)儼然成為深圳經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“新支柱”。

｜深圳萬(wàn)象天地

|來(lái)源：南方都市報(bào)

從這點(diǎn)看，商業(yè)轉(zhuǎn)型不僅關(guān)乎經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，更直接關(guān)系到城市在灣區(qū)乃至全國(guó)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

一來(lái)，商業(yè)是城市活力的“晴雨表”。

深圳的經(jīng)驗(yàn)表明，富有體驗(yàn)感、創(chuàng)新性的商業(yè)空間，不僅能吸引消費(fèi)，更能集聚人才、塑造城市形象，成為吸引年輕人與高端資源的關(guān)鍵軟實(shí)力。

｜懷德萬(wàn)象匯

|來(lái)源：南方都市報(bào)

二來(lái)，商業(yè)是產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)的“催化劑”。

從深圳K11 ECOAST到萬(wàn)象前海，商業(yè)綜合體已超越購(gòu)物功能，逐步融合科技、文化、藝術(shù)等元素，推動(dòng)消費(fèi)與科創(chuàng)、設(shè)計(jì)等產(chǎn)業(yè)深度融合，形成良性生態(tài)循環(huán)。

反觀廣州這座千年商都，2025年也展現(xiàn)出了深厚的商業(yè)底蘊(yùn)、轉(zhuǎn)型潛力。

在最新發(fā)布的《2025年度人氣購(gòu)物中心TOP100》榜單中——這份被稱(chēng)為國(guó)內(nèi)“商場(chǎng)界奧斯卡”的權(quán)威排名，廣州上榜數(shù)量穩(wěn)居全國(guó)第一梯隊(duì)。

入圍的商業(yè)項(xiàng)目，個(gè)個(gè)實(shí)力不俗。

比如天環(huán)廣場(chǎng)、正佳廣場(chǎng)、時(shí)尚天河、廣州天河城、番禺天河城、荔灣領(lǐng)展廣場(chǎng)等，呈現(xiàn)出“百花齊放”的格局。

|四海城實(shí)拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

廣州商務(wù)局顯示，過(guò)去一年，廣州引進(jìn)品牌首店超過(guò)400家，其中天河路-珠江新城商圈貢獻(xiàn)了全市超80%的首店份額。

作為國(guó)家中心城市，廣州除了擁有成熟的消費(fèi)市場(chǎng)和穩(wěn)定的消費(fèi)群體；另一方面，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)使其成為大灣區(qū)的“客流引擎”。

在2025年國(guó)慶黃金周，廣州接待游客1738萬(wàn)人次，地鐵網(wǎng)絡(luò)將龐大客流高效導(dǎo)入各大商圈！

可以說(shuō)，廣州正在經(jīng)歷的這場(chǎng)商業(yè)煥新，它絕非簡(jiǎn)單追隨潮流，而是這座城市基于自身優(yōu)勢(shì)、重塑發(fā)展內(nèi)核的主動(dòng)進(jìn)化。

叁

其實(shí)，無(wú)論廣州新老商場(chǎng)的轉(zhuǎn)型，還是深圳的成功案例，都在指向一個(gè)新趨勢(shì)：

廣州商業(yè)不能再走“盒子商場(chǎng)”的老路線，接下來(lái)更應(yīng)該看重街區(qū)體驗(yàn)和超級(jí)IP運(yùn)營(yíng)。

以前那種方方正正的大商場(chǎng)，進(jìn)去就是買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，現(xiàn)在年輕人未必愿意買(mǎi)單了。

｜琶洲商業(yè)實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

為啥呢？因?yàn)榫W(wǎng)購(gòu)太方便了，如果線下只是買(mǎi)件衣服吃頓飯，完全沒(méi)必要出門(mén)。

所以現(xiàn)在大家逛街，逛的其實(shí)是“感覺(jué)”：

可能是街角一家有意思的小店，可能是一個(gè)能拍照發(fā)朋友圈的打卡點(diǎn)，也可能是節(jié)日里滿(mǎn)街亮起的燈飾和熱鬧的音樂(lè)。

這些，才是商場(chǎng)最值錢(qián)的“新門(mén)票”。

｜中旅 ·阿那亞 ·九龍湖實(shí)拍

也就是說(shuō)，未來(lái)廣州的商業(yè)，得會(huì)“講故事”，得能“造場(chǎng)景”。如果還是光講實(shí)用，不講體驗(yàn)，注定會(huì)越來(lái)越冷清。

好在，廣州已經(jīng)動(dòng)起來(lái)了。接下來(lái)一批新商場(chǎng)，個(gè)個(gè)都是“有備而來(lái)”：

根據(jù)贏商大數(shù)據(jù)，3年時(shí)間內(nèi)，廣州至少有46家新商業(yè)項(xiàng)目入市，擬新增425.7萬(wàn)㎡供應(yīng)！

比如長(zhǎng)隆萬(wàn)象商業(yè)將主題樂(lè)園能量與商業(yè)融合，白鵝潭萬(wàn)象城以濱水重塑高端消費(fèi)場(chǎng)景；

龍湖天街注重空間與樞紐的連接，金融城廣場(chǎng)則瞄準(zhǔn)商務(wù)人群的復(fù)合需求…

｜金融城廣場(chǎng)亮燈航拍

｜廣州樓市發(fā)布 2024年攝

另外還有琶洲天地、萬(wàn)民星光城，已經(jīng)曝出將在2026年一季度開(kāi)業(yè)，而琶洲南區(qū)約35萬(wàn)方商業(yè)綜合體，也將在今年登場(chǎng)。

｜琶洲航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

這些項(xiàng)目無(wú)一例外，都將開(kāi)放式街區(qū)體驗(yàn)與IP化運(yùn)營(yíng)置于核心。

那個(gè)曾被外界認(rèn)為“商業(yè)一般、活力不足”的廣州，正在上演一波大逆襲。

你怎么看廣州未來(lái)的商業(yè)？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊你的看法～