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核心區位：環京價值高地，通州副中心東部門戶
燕郊北城位于河北省三河市燕郊鎮北部，緊鄰北京順義區、平谷區，與北京城市副中心（通州） 直線距離約15公里，是京津冀協同發展戰略中北三縣（大廠、香河、三河） 的核心板塊。其定位為**“北京城市副中心功能疏解重要承載區”**，依托通州的產業、交通、人口外溢效應，成為環京地區最具發展潛力的價值高地。

交通升級：雙地鐵樞紐，構建半小時通勤圈
軌道交通
北京地鐵22號線（平谷線）：2026年底通車，在燕郊北城設燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高樓站（4座地下站），采用時速160公里市域D型列車，燕郊到北京城市副中心最快僅9分鐘，到CBD（東大橋站）32分鐘，通勤效率較現有拼車模式提升1倍以上。
M102支線規劃：未來將與22號線在神威大街站換乘，形成雙地鐵樞紐，成為環京唯一擁有雙地鐵的區域。

公路交通
京平高速、京秦高速：快速接駁北京主城區，車程約30分鐘。
102國道、迎賓路：貫穿北城核心區，連接燕郊南城與北京平谷。
公共交通
跨省公交專線：815快、819路直達北京國貿、望京，早晚高峰發車間隔5分鐘。

項目戶型

95 三室兩廳兩衛

109 三室兩廳兩衛

120 四室兩廳兩衛

140四室兩廳兩衛 住宅21棟樓層為7F-11F

項目總規劃住宅戶數1100戶 小區配套有3600㎡的幼兒園 里面設有12個班級和一個三歲以下托育中心.以及804㎡托老所

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戶型圖品鑒

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配套升級：TOD模式引領，打造宜居生活圈
商業配套
TOD城市綜合體：信萬廣場（總建面約10萬㎡）已啟動建設，涵蓋購物中心、高端酒店、寫字樓等業態，打造“地鐵+商業”一站式生活圈。
社區商業：6200㎡社區商業街、永旺夢樂城等配套，滿足日常消費需求。
教育醫療
教育資源：與北京一七一中學、人大附中合作辦學，引入優質師資，實現教學標準與北京同步。
醫療保障：39家定點醫療機構開通京津冀異地就醫直接結算，門診慢特病結算全覆蓋，燕郊人民醫院（二甲）、燕達國際醫院（三甲）提供高端醫療服務。
生態環境
潮白河生態廊道：沿潮白河打造萬畝銀杏林、櫻花公園等生態景觀，綠化覆蓋率達40%，形成“城在林中、人在景中”的宜居環境。

發展前景：京津冀協同發展標桿，價值潛力凸顯
政策紅利
享受北三縣與通州“四統一”（規劃、標準、政策、管控）政策支持，未來將與通州實現交通、產業、公共服務一體化。
價值潛力
房價優勢：當前房價約為通州的1/3，隨著地鐵通車、配套完善，預計未來5年房價年均漲幅達8%-10%。
產業升級：預計2030年GDP將突破500億元，成為環京經濟增長極

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