《求是》開(kāi)年刊文“穩(wěn)預(yù)期”信號(hào)拉滿，1月樓市開(kāi)門(mén)紅可期？

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2026年1月1日，。文章開(kāi)篇就直面問(wèn)題，坦承房地產(chǎn)出現(xiàn)“局部供過(guò)于求”，銷售和價(jià)格出現(xiàn)“較大幅度回落”，并對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和金融體系產(chǎn)生了“較大影響”。文章特別指出，“房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性”，并強(qiáng)調(diào)其關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、涉及面廣、社會(huì)關(guān)注度高，因此“加強(qiáng)預(yù)期管理對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有特殊重要性”。文章重申“房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來(lái)源，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位舉足輕重”，對(duì)當(dāng)前“房地產(chǎn)重要性下降”的論調(diào)加以回應(yīng)和澄清。

文章在新年首日推出，信號(hào)意義明確，預(yù)計(jì)2026年房地產(chǎn)政策將進(jìn)入以穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時(shí)間為目標(biāo)的新階段。文章強(qiáng)調(diào)要“盡可能縮短調(diào)整時(shí)間，熨平市場(chǎng)波動(dòng)”，并且“政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)”，體現(xiàn)出穩(wěn)地產(chǎn)的緊迫性與政策決心。政策方向與中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議一脈相承，強(qiáng)調(diào)“要以更好滿足居民剛性需求和多樣化改善性住房需求為目標(biāo)”，通過(guò)“取消相關(guān)限制性措施”促進(jìn)需求釋放。供給端強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量，通過(guò)“去庫(kù)存”解決當(dāng)前壓力，并有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。同時(shí)著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，構(gòu)建發(fā)展新模式。此外，文章也提示了個(gè)別企業(yè)仍有破產(chǎn)重組的可能，要“做好風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)預(yù)案”。

我們近期多次強(qiáng)調(diào)2026年相關(guān)政策有望靠前發(fā)力，加快穩(wěn)地產(chǎn)。去年12月末，；，個(gè)人銷售住房增值稅征收率也迎來(lái)下調(diào)。

市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，去年末，深圳中信城開(kāi)信悅灣等豪宅項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)熱銷；北京新政后，市場(chǎng)熱度也略有提升。今年元旦期間（1.1~1.3），重點(diǎn)城市房企營(yíng)銷動(dòng)作多延續(xù)節(jié)前力度，多是“特價(jià)房”、“贈(zèng)送/減免物業(yè)費(fèi)”、“送車(chē)位”等傳統(tǒng)手段，且房企推盤(pán)力度一般，項(xiàng)目多以消化現(xiàn)有庫(kù)存為主，市場(chǎng)整體表現(xiàn)較平淡，市場(chǎng)觀望情緒尚未完全轉(zhuǎn)變，分化態(tài)勢(shì)延續(xù)。市場(chǎng)信心的修復(fù)并非一蹴而就，政策效應(yīng)的傳導(dǎo)仍需過(guò)程。

趨勢(shì)上，由于2026年春節(jié)假期相對(duì)靠后，傳統(tǒng)銷售淡季窗口相應(yīng)后移，因此1月的市場(chǎng)成交表現(xiàn)對(duì)于一季度整體“成色”較為關(guān)鍵。市場(chǎng)能否實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”，核心在于“穩(wěn)定預(yù)期”能否迅速轉(zhuǎn)化為政策落地，并與市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)有效銜接。整體來(lái)看，2026年樓市已在強(qiáng)烈的“穩(wěn)預(yù)期”信號(hào)中開(kāi)啟，1月是政策與市場(chǎng)走向關(guān)鍵觀察期。《求是》文章定調(diào)“政策要一次性給足”，力促穩(wěn)樓市，而市場(chǎng)的持續(xù)修復(fù)，仍依賴于居民就業(yè)收入預(yù)期、房?jī)r(jià)預(yù)期以及優(yōu)質(zhì)供給改善等多重因素共同支撐。

表：部分重點(diǎn)城市2026年“元旦”期間樓市情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院綜合整理

表：重點(diǎn)城市“元旦”假期期間新房網(wǎng)簽面積和套數(shù)

注：由于2025年元旦假期未調(diào)休，無(wú)連續(xù)假期形成，故表中未提供同比數(shù)據(jù)。

表：重點(diǎn)城市“元旦”假期期間二手房網(wǎng)簽套數(shù)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

北京：新房方面，12月24日，北京優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，大幅降低了購(gòu)房門(mén)檻，精準(zhǔn)釋放了新市民、多子女家庭的住房需求。新政一定程度上為市場(chǎng)帶來(lái)積極變化，新政后北京部分樓盤(pán)到訪量較新政前有所增加，但市場(chǎng)分化現(xiàn)象延續(xù)。元旦假期期間，北京新房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，元旦期間，北京新建商品住宅合計(jì)網(wǎng)簽2.52萬(wàn)平米/240套。二手房方面，新政后，北京二手房市場(chǎng)熱度有所回升，部分房源帶看熱度顯著走高。網(wǎng)簽來(lái)看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2025年底最后一日北京二手商品住宅網(wǎng)簽量超千套，元旦期間，北京二手商品住宅合計(jì)網(wǎng)簽88套。

上海：假期期間，上海僅有一個(gè)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目-保利都匯和煦，項(xiàng)目位于閔行區(qū)，共推出144套房源，由于認(rèn)籌表現(xiàn)不佳，宣布取消公證搖號(hào)開(kāi)盤(pán)銷售方式。而同板塊的安高海印華庭在元旦前一天開(kāi)啟認(rèn)籌，截至3號(hào)晚，認(rèn)籌率達(dá)103%，項(xiàng)目間的冷熱分化特征明顯。二手房網(wǎng)簽成交量合計(jì)為839套，目前來(lái)看，市場(chǎng)觀望情緒仍在。

深圳：12月下旬房企沖刺業(yè)績(jī)、豪宅集中入市形成短期高峰，深圳灣、后海等核心區(qū)豪宅熱銷，中信城開(kāi)信悅灣（兩小時(shí)售罄，成交額超百億）、后海招商璽（開(kāi)盤(pán)即售罄）等項(xiàng)目，憑借核心區(qū)位、稀缺景觀及央企品質(zhì)，精準(zhǔn)鎖定高凈值人群。假期期間，深圳樓市呈現(xiàn)“量跌價(jià)穩(wěn)、活動(dòng)升溫、分化加劇”的特征：假期成交受節(jié)日效應(yīng)影響顯著回落，但價(jià)格保持穩(wěn)定，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目熱度不減，如1月1-2日寶安區(qū)海濱廣場(chǎng)舉辦深圳首個(gè)好房節(jié)，集結(jié)16個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，兩天吸引超5000人次到場(chǎng)，接待咨詢超500組，約60批客戶預(yù)約專車(chē)帶看，線上直播間吸引2萬(wàn)+人次觀看，相關(guān)報(bào)道傳播量超10萬(wàn)次。外圍區(qū)域促銷力度加大，開(kāi)發(fā)商以“好房節(jié)+限時(shí)優(yōu)惠”組合拳吸引客戶。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2026年元旦假期期間，深圳共成交新房64套/0.69萬(wàn)㎡，二手商品住宅成交76套。

廣州：假期期間，廣州樓市主要以加推、優(yōu)惠促銷活動(dòng)為主，多個(gè)項(xiàng)目推出豐富多樣的購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，涵蓋額外折扣、一口價(jià)優(yōu)惠價(jià)格、贈(zèng)送裝修大禮包、贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)等多重豪禮。從成交來(lái)看，由于集中開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的網(wǎng)簽滯后，市場(chǎng)整體成交較為平淡。

杭州：假期期間，樓市整體表現(xiàn)平淡，市場(chǎng)分化加劇。新房成交44套，二手房成交128套，交易活躍度處于低位。假期新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)H兩個(gè)，推盤(pán)91套（多數(shù)項(xiàng)目在節(jié)前三天已開(kāi)盤(pán)，11個(gè)項(xiàng)目532套房源）。市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性特征顯著，優(yōu)質(zhì)區(qū)位、性價(jià)比高的項(xiàng)目如錦上觀瀾、綠城月映金沙、綠城曉瀾玉華仍受關(guān)注（中簽率33.61%、40.64%、70.0%），而大部分項(xiàng)目則多流搖，延續(xù)了2025年末以來(lái)多數(shù)項(xiàng)目依賴?yán)m(xù)銷的態(tài)勢(shì)。房企營(yíng)銷策略趨于常規(guī)，以假期暖場(chǎng)活動(dòng)（到訪禮、DIY手作等等）及“送車(chē)位”等傳統(tǒng)手段為主，并未出現(xiàn)大規(guī)模促銷行為。

成都：假期期間，市場(chǎng)保持平穩(wěn)運(yùn)行，項(xiàng)目促銷手段多延續(xù)之前內(nèi)容，以1-2%優(yōu)惠為主，部分項(xiàng)目設(shè)置元旦到訪禮。受過(guò)節(jié)期間降溫降雨、以及旅游出行影響，售樓部到訪人數(shù)與節(jié)前相比大多無(wú)明顯變化。部分核心區(qū)域項(xiàng)目保持較高市場(chǎng)熱度，尤其是總價(jià)較高的優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目，售樓部仍保持較多人流量。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)走訪了解，購(gòu)房者置業(yè)決策更趨謹(jǐn)慎，甚至同步在新房、二手房市場(chǎng)進(jìn)行項(xiàng)目比選。

武漢：元旦假期武漢商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡，合計(jì)成交183套，面積2.49萬(wàn)㎡。2025年12月29日，湖北正式啟動(dòng)2026年“宜居湖北·暖心安家”返鄉(xiāng)置業(yè)購(gòu)房季活動(dòng)，聯(lián)動(dòng)房企激活春節(jié)前后購(gòu)房需求。假期市場(chǎng)仍以蓄客和預(yù)熱為主，多數(shù)售樓部聚焦客戶接待、項(xiàng)目推介和意向登記，實(shí)際轉(zhuǎn)化節(jié)奏較緩。

西安：假期期間，西安樓市整體延續(xù)年前平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。新房市場(chǎng)以消化庫(kù)存為主，元旦期間無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，典型項(xiàng)目假期營(yíng)銷動(dòng)作如常（特價(jià)房、物業(yè)費(fèi)減免、送車(chē)位抵扣券等），來(lái)訪量稍有回落，認(rèn)購(gòu)量相對(duì)穩(wěn)定；二手房市場(chǎng)在掛牌量高位下，價(jià)格仍在博弈期。

蘇州：假期期間，伴隨著二手房增值稅降低、存量公積金利率下調(diào)及蘇州工業(yè)園區(qū)人才房票新政正式執(zhí)行等政策利好，一定程度上帶動(dòng)了蘇州樓市熱度，但二手房市場(chǎng)以價(jià)換量仍是主流，新房市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)明顯，核心板塊堅(jiān)挺但優(yōu)質(zhì)房源稀缺，遠(yuǎn)郊板塊庫(kù)存去化承壓。

天津：假期期間，天津樓市整體延續(xù)平淡態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)活躍度有限。大部分樓盤(pán)繼續(xù)保持上月以來(lái)的特惠力度，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏放緩，假期內(nèi)無(wú)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，觀望情緒較為明顯。項(xiàng)目表現(xiàn)分化顯著，少數(shù)熱點(diǎn)樓盤(pán)憑借區(qū)位或產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)維持較好到訪量，成為支撐局部樓市熱度的關(guān)鍵。當(dāng)前市場(chǎng)仍以單盤(pán)表現(xiàn)為主導(dǎo)，結(jié)構(gòu)性行情突出。此外，2025年12月天津住宅用地共計(jì)成交21宗，土地市場(chǎng)平穩(wěn)收官，也為2026年新房市場(chǎng)供應(yīng)奠定了基礎(chǔ)。

鄭州：元旦期間，鄭州項(xiàng)目以平銷為主，較多項(xiàng)目推出“到訪禮、特價(jià)房、特批優(yōu)惠、成交禮、購(gòu)房補(bǔ)貼”等各式促銷政策，疊加年末鄭州土拍熱度有所回升，對(duì)市場(chǎng)信心起到一定提振作用，到訪量較節(jié)前有所提升，但整體仍處于低位水平。同時(shí)，市場(chǎng)分化日趨增強(qiáng)，核心地段高得房率新規(guī)項(xiàng)目銷售表現(xiàn)總體良好，近期隨著個(gè)別位置相對(duì)較弱的四代宅項(xiàng)目宣告入市，進(jìn)一步拉低四代宅價(jià)格門(mén)檻，周邊存量舊規(guī)項(xiàng)目被迫大幅降價(jià)促銷，整體市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性壓力明顯。

2025年300城供地繼續(xù)縮量提質(zhì)市場(chǎng)熱度“前高后低”；今年1月上海已掛牌宅地超60億元，目前重點(diǎn)城市整體推地規(guī)模相對(duì)較少

圖：歷年300城住宅用地推出和成交面積及同比走勢(shì)（按規(guī)劃建筑面積統(tǒng)計(jì)）

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

土地成交方面，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2025年，300城住宅用地成交規(guī)劃建面6.2億平方米，同比下降13.7%，出讓金2.3萬(wàn)億元，同比下降10.7%。全年土地市場(chǎng)熱度“前高后低”，2025年初，受上年末新房市場(chǎng)回暖帶動(dòng)，北上深杭蓉等核心城市率先升溫，帶動(dòng)一季度300城宅地溢價(jià)率升至13.4%。進(jìn)入二季度，尤其是5月以后，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)節(jié)奏放緩、企業(yè)投資回歸理性，市場(chǎng)熱度回落，平均溢價(jià)率降至7.5%。三季度以來(lái)投資謹(jǐn)慎情緒延續(xù)，整體溢價(jià)率下滑至5.7%，12月溢價(jià)率進(jìn)一步降至2.1%，僅深圳、廣州等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊竟拍出高溢價(jià)，其中深圳核心區(qū)宅地稀缺性強(qiáng)，房企參與意愿高，南山、福田兩宗地塊溢價(jià)率分別達(dá)42%、65%；廣州白云、海珠地塊溢價(jià)分別達(dá)18%、27%。

今年1月來(lái)看，根據(jù)中指統(tǒng)計(jì)，目前重點(diǎn)城市已公告的1月住宅用地待拍清單中（統(tǒng)計(jì)時(shí)間為1月4日），上海起始價(jià)達(dá)66億元，福州超40億元，西安、石家莊在20億元左右，整體待拍體量相對(duì)較少。隨著后續(xù)各城市陸續(xù)推出土地供應(yīng)安排，預(yù)計(jì)整體推出量將逐步增加，一季度整體供地節(jié)奏或呈“前低后高、小步快跑”態(tài)勢(shì)，優(yōu)質(zhì)地塊有望率先放量。

表：重點(diǎn)城市1月已掛牌涉宅用地待拍情況（2026.1.4~1.31，市本級(jí)）

注：統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2026年1月4日

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

報(bào)告下載
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年度盤(pán)點(diǎn)丨十大關(guān)鍵詞，看樓市政策趨勢(shì)！

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住建部最新部署，2026年房地產(chǎn)工作重點(diǎn)有哪些？

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中央財(cái)辦發(fā)聲，“穩(wěn)樓市”措施來(lái)了！

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購(gòu)房貼息即將落地？影響有多大

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2026年房地產(chǎn)怎么干？中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)

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?企業(yè)研究

大浪淘沙見(jiàn)真金：2025房企業(yè)績(jī)透視

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中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)測(cè)月報(bào)-2025年11月

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老舊住房更新潮起：代建別錯(cuò)過(guò)這波風(fēng)口

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2025年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

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2025中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&2026趨勢(shì)展望

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2025年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)與展望

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“十五五”中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望

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2025年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

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?指數(shù)研究

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)30年

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中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025年11月）

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2025年三季度中國(guó)寫(xiě)字樓租金指數(shù)研究報(bào)告

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2025年三季度中國(guó)百城地價(jià)指數(shù)報(bào)告

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?物業(yè)研究

2025中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)總結(jié)&2026趨勢(shì)展望

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2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告

https://u.fang.com/yorr7w/

2025年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

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