新區有個“萬人大廠”

《企飛江北》第183期

為什么他的園區入駐率高？

“我常對團隊講，我們運營的園區，要像一個‘萬人大廠’一樣，把該有的配套都配齊。我們不僅關心企業成長，更關注每一位從業者的健康發展。”

不久前，位于南京江北新區浦口開發區的中科創新產業園獲得省級標桿孵化器認定。消息傳來，其背后的運營方——高芯科谷董事長顧建偉在分享喜悅時，道出了這樣的理念。

這并非一句尋常的園區口號。截至目前，高芯科谷已在大江北連續布局運營4座產業園區，匯聚企業員工總數突破萬人，整體入駐率長期穩定在85%以上，旗下園區更先后入選國家級和省級孵化器。

但成績背后，藏著更值得追問的故事：在產業園區競爭白熱化的今天，高芯科谷憑什么成為企業和人才“用腳投票”的目的地？當新的省級榮譽加身，這個團隊又將開啟怎樣的下一站？

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坐落于鳳滁路的中科創新廣場，是高芯科谷在江北打造的首個產業園區。據悉，該園區總占地面積約10萬平方米，致力于構建一個集創業苗圃、孵化基地、加速器、總部辦公與生活配套于一體的科創綜合體。

“運營產業園區，專業性始終是第一位的。”顧建偉說。在他看來，讓不同園區既保持特色又協同發展的關鍵，在于與所在區域的產業生態深度融合。“一個園區必須有一個清晰的定位。”顧建偉說。

以中科創新廣場為例，園區地處江北新區中央商務區，緊鄰南京工業大學，周邊已形成以工業軟件、信息科技為主的產業氛圍。因此，園區自建設之初，便明確以“電子信息+科技服務”為核心定位，著力孵化與培育相關領域企業，實現與區域發展的同頻共振。

此外，高芯科谷在江北運營的另外三座園區，也同樣遵循“與周邊產業共生長”的邏輯：分別是聚焦集成電路產業的中科創新產業園、深耕生物醫藥領域的生物醫藥產業園，以及瞄準智能制造賽道的永寧智造園。

中科創新廣場內部辦公區域

定位清晰之后，如何才能在同類載體中脫穎而出？顧建偉將“精準響應企業需求”置于運營核心。

“電子信息與科技服務類企業往往具有輕資產、小團隊的特點，對空間載體有著更個性化、靈活性的需求。”為此，中科創新廣場持續進行空間形態的創新探索。例如，近期正在打造的OPC（One Person Company）社區，就是為“單人+AI即公司”的創業新模式做好準備。

如果說中科創新廣場對“需求”的回應，主要體現在空間形態的持續優化；那么對于集成電路、生物醫藥這類人才與資本雙密集的產業園區，高芯科谷的應對則更側重于共享型專業設施的配置。

據了解，在專注于集成電路的中科創新產業園，園區配置了區域內唯一的危化品周轉倉，從本質安全角度解決企業生產中的關鍵痛點；而在生物醫藥產業園，則投入3000萬元建設了集中式能源中心，不僅節約企業生產空間，還可為入園企業降低近50%的用能成本。

通過這樣系統而精準的產業布局與配套建設，高芯科谷在江北運營的四座園區既形成差異化定位，又構建起協同共生的產業生態，各園區入駐率長期維持在行業高位水平，企業員工總數已經超萬人。

02

吸引企業入駐只是第一步，更重要的是如何讓企業扎根生長、人才安心發展。隨著園區企業數量與人員規模的持續攀升，顧建偉開始將運營重心轉向更深層次的生態構建。

在企業成長支持方面，高芯科谷的戰略眼光正在不斷突破傳統園區運營方式。據介紹，團隊聯合南京銀行、江北建投、邦盛資本共同發起設立總規模5000萬元的產業投資基金——“芯谷邦盛”，成為行業內少數選擇布局產業投資的民營園區運營商之一。

“這只基金并非簡單財務投資，而是圍繞區域產業鏈關鍵環節進行戰略性布局。”顧建偉說，“我們聚焦生命健康、集成電路、高端裝備制造、新材料等硬科技賽道，由邦盛資本組建團隊進行獨立市場化運作，真正實現‘基金招商’與‘產業孵化’的雙向賦能。”

據悉，該基金資金將于近期全部到位，目前已有潛在項目進入接洽考察階段。

不僅如此，高芯科谷團隊正持續深化其“產業合伙人”角色，主動參與企業的成長歷程，先后對園區立奇科技、國科半導體、象生新材、蘇慧療等企業進行投資，實現了從提供空間載體的“房東”到陪伴企業成長的“股東”的身份躍升。

就在上個月，高芯科谷同樣作為重要投資方之一，參與了生物醫藥產業園區企業浦光生物的數千萬元Pre-B輪融資。“我們不僅要為企業提供空間，更要陪伴他們穿越成長周期。”顧建偉這樣定義團隊的新角色。

除了助力企業發展，“人的健康發展”同樣是關鍵。在顧建偉看來，園區的終極競爭力不僅在于企業的數量，更在于人的歸屬感與成長性。“我們常常思考，一個‘萬人大廠’應該為員工配備什么？公寓、餐飲、休閑、運動、社交……這些我們都應該逐步完善。”顧建偉說。

目前，一個約700平方米的現代化健身空間正在建設中，將在不久后面向園區員工免費開放，而這，正是高芯科谷“人文園區”藍圖的一角。

從空間運營到產業集聚，再到生態賦能，高芯科谷正在用新的理念打開更多關于產業園區的想象。站在新的起點，更專業、更融合、更溫暖，將成為新的路基。

素材來源 | 中央商務區、高芯科谷

視頻/部分圖 | 秦思

文 | 周琴

發布 | 吳小榮、徐雅瑩

審核 | 錢國江、孫萍