南沙"廣州奇跡"上演絕地翻盤，261億重生！還要學海南"搞特區"

2026年，南沙起勢很猛。前有剛剛履新的廣州市委書記馮忠華，把調研首站選在了南沙。

而這兩天，曾代表著“廣州奇跡”的廣州南沙健康驛站項目，握著一份總投資261億元的“重生計劃”歸來，上演了一出絕地翻盤的大戲。

廣州南沙健康驛站項目，圖源中鐵建設公眾號，攝于2022年

更讓人期待的是，廣州市發改委官微消息，在今年廣州市兩會期間，廣州市發展和改革委員會黨組書記、主任吳薩表示，2026年，將推進南沙全面開發開放，爭取國家層面印發南沙總體發展規劃，支持南沙學習借鑒海南自由貿易港推進制度型開放！

南沙，真的要起飛了！

1月20日，廣州公共資源交易中心一口氣掛出10宗地塊，用途分別是一類工業地、二類工業地、一類物流倉儲用地。·2026NGY-1至2026NGY-6地塊：而其中，2026NGY-1至2026NGY-6地塊，就是廣州南沙健康驛站當初放大片集裝箱的位置。

這6宗地鄰近南沙的芯片產業園，有聚集高端產業基因，且土地已平整多年。
競得人承諾在該項目導入產業業態為汽車零部件、人工智能、低空經濟、新材料、未來產業、戰略性新興產業、生產性服務業和先進制造產業等，每個地塊投資強度不低于500萬元/畝。

2026NGY-1至2026NGY-6地塊現狀根據項目投入產出監管協議，6宗地塊規劃建設成芯動力科技城項目，總投資261億元，入統南沙區固定資產投資總額不低于65.4億元。業內人士認為，這6宗地塊大概率將全部由南沙本土國企競得并打造形成規模化新興產業園區，為南沙產業鏈上下游企業提供優質載體，進一步完善區域產業生態。從萬眾矚目到閑置遺憾，再到天價重生，這片土地的故事，遠不止是被盤活那么簡單。它告訴我們，沒有什么資產會真正閑置，只要城市的發展戰略足夠清晰，轉型的決心足夠堅定，昨天的“代價”完全可以轉化為明天“增長”的種子。這片見證過特殊歷史、承載過全民記憶的土地，正等待著書寫它的下一個傳奇。·2026NGY-7至2026NGY-9地塊：至于2026NGY-7至2026NGY-9地塊，出讓條件堪稱“高度定制化”，不僅明確限定產業必須是先進的封裝載板和類載板制造，還對競買企業設置了極為嚴苛的資質門檻。有分析指出，全國范圍內能完全滿足條件的企業不超過5家，而總部已在南沙的行業龍頭安捷利美維公司被視為最可能的競得者。

安捷利此前計劃在原南沙廠區擴建一個投資30億元、年產值35億元的產業園，但因環保擾民問題遭遇周邊居民強烈反對，項目一度陷入停滯。如今，這三塊位于非居民區的新地塊，恰好為這個重要的產業項目提供了“完美解套”方案。

2026NGY-7至2026NGY-9地塊現狀若能在此落地，安捷利不僅能有效規避以往的民生爭議，更能與南沙正在成形的半導體產業鏈緊密協同，實現產業升級與區域發展的雙贏。·2026NGY-10地塊：還有2026NGY-10地塊，根據出讓條件，地塊產業業態為以服務全球貿易供應鏈為核心出發點，集中規劃港航物流、智能倉儲及產業配套服務設施，打造集世界消費商品展示體驗、休閑功能于一體的龍穴島港口一站式服務基地。

2026NGY-10地塊現狀

競得人需擁有15年及以上物流園區管理經驗，以及物流倉儲和配套服務設施的成功開發經營經驗。

地塊投資強度不低于1150萬元/畝，項目總投資額不低于2億，穩定運營后年營收不低于1250萬元，折合約95萬元/畝。

以上地塊將于2026年2月24日10時起限時競價，剛好是新年開工第一天，我們將持續關注。

此外，據財聯社1月21日消息，廣州市發改委官微消息，在今年廣州市兩會期間，廣州市發展和改革委員會黨組書記、主任吳薩表示，2026年，將推進南沙全面開發開放，爭取國家層面印發南沙總體發展規劃。
將充分銜接港澳施政報告和澳門“三五”規劃，高標準建設南沙科學城，強化廣州期貨交易所、大灣區航運聯合交易中心等平臺功能，做實做強中國企業“走出去”綜合服務基地，推動設立大灣區國際商業銀行，協同港澳系統推進“五港聯動”，支持南沙學習借鑒海南自由貿易港推進制度型開放。其實，早在2025年12月26日，南沙最大的建設主力軍——南沙開建集團已經開完十五五規劃研討會。

圖源南沙開建集團

官方通稿里提了一句“借鑒海南自由貿易港制度機制”。
結合如今官方支持南沙學習借鑒海南自由貿易港推進制度型開放，未來在這個區域做生意、搞科研的自由度，可能會超乎想象。我們都知道海南的核心是零關稅、低稅率、簡稅制，南沙向海南學習，說明其制度創新的天花板還在往上頂。

南沙這次一口氣掛出的10塊地，每一塊都“劇本”明確。除了廣州南沙健康驛站變身，還有專門為頂尖芯片材料企業“量身定做”的地塊，幫它解決老廠區的環保糾紛，輕裝上陣。這哪里是簡單賣地，分明是在下一盤產業聚集的大棋，精準地往產業鏈里填空缺、補短板。

更值得琢磨的是上頭的一句話：支持南沙學習借鑒海南自貿港。

懂行的人一聽就明白，這意味著未來在這里做生意、搞科研，規則可能更靈活，成本可能更低。

所以，南沙的起飛，不是空話。

它一邊用實實在在的大項目、好產業把高端制造和科技企業攏過來，一邊準備在制度規則上打開更大的想象空間。

當“產業高地”遇見“政策洼地”，這片熱土的吸引力，恐怕真的要換一種算法了。

新的一年，南沙的戲碼，才剛拉開序幕。