三大利好落地！2026天津公積金、房貸利率等，正式下調！

樓市求穩年，政策不斷檔。

剛進入2026年第一天，天津買房人就迎來三大利好“兌現”：

?存量公積金利率均降25個基點

凡2025年5月8日之前發放的公積金貸款利率，不分首套、二套，從2026年1月1日起，均自動下調了25個基點。

首套，由2.85%降至2.6%；二套，由3.325%降至3.075%。

已全部與新增公積金利率“拉齊”。

?重定日為每年1月1日的商貸利率，下調10個基點

雖說自2024年11月起，LPR重定價周期不再局限于最短“一年一調”，也可選擇“3個月一調”或“6個月一調”。

但對于仍選擇每年1月1日為固定重定價日的人來說，2026年1月1日就是“降息”日。

因為去年的LPR降過，共計降1次、降息10個基點。

?二手房增值稅由原來的5%，降至3%

12月30日，財政部突然放大招，時隔9年多首次下調個人賣房增值稅，將不滿兩年的增值稅稅率由原來的5%降到3%。

并定于從2026年1月1日起執行。

再加上，2025年下調公積金首付、落戶政策松綁，以及轉學政策接連收緊等。

是時候重新梳理下天津最新政策了。

包括買房、貸款、公積金、落戶、上學等，以方便大家一文get。建議收藏！

買房及商貸政策

現在在天津買房，已經沒有任何門檻要求。

不看戶籍，也不要求社保，限購、限售等全都已經退場。

外地人也可以隨便買、買N套。

信貸政策更是狠勁支持。

商業按揭貸款，不再區分首二套，首付一律1.5成，利率一律LPR-40bp。

按12月22日最新的LPR利率，也就是3.1%。

公積金貸款政策

自2025年4月1日起，天津公積金二套首付正式降至2成。

與首套公積金的首付已無區別。

（注：購買配售型保障性住房，首付最低1.5成。）

但首二套的利率不同：首套公積金利率為2.6%，二套公積金利率為3.075%。

可貸額度也不一樣。

目前天津執行的是：首套公積金最高可貸100萬，多孩家庭最高可貸120萬；二套公積金最高可貸50萬。

但值得關注的是，該政策很快會調整，征求意見已經結束。

擬調整內容主要為：

1）上調公積金最高貸款額度

首套最高貸款額度，由100萬上調至120萬，多孩家庭可貸144萬！

二套最高貸款額度，由50萬上調至100萬，多孩家庭可貸120萬！

2）設置最低貸款額度

貸款額度不足40萬元的按40萬元計算。

3）將第二套住房貸款額度不高于個人住房公積金賬戶余額的10倍調整為不高于個人住房公積金賬戶余額倍數的20倍。

4）將二手房貸款最長期限由20年延長至30年。與新房政策一致。

此外，買二手房還可以直接用公積金余額付首付款。

而且異地公積金也可在天津買房使用，按本市繳存職工貸款政策執行。

但需要注意的是：

>申請公積金貸款有前提條件：需開戶且連續繳納公積金滿6個月。

>公積金貸款不能同時存續兩套，也就是說，想申請公積金貸款，上一套貸款必須得結清。

且以家庭為單位，只能用2次公積金貸款。

稅費政策

買房稅費也有重大調整。

從2026年1月1日起，個人將購買滿2年的住房對外銷售時，免征增值稅；

不滿2年的增值稅稅率按3%征收。

比之前降了2個點。

相當于賣200萬房子就少交4萬元的稅。

契稅也降了。

從2024年12月1日起，個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平米的，統一按1%的稅費繳納契稅。

也就是：140平米及以下，1%；

140平米以上，首套1.5%，二套2%；

三套房，3%。

落戶政策

目前天津主流的落戶方式是：

一、積分落戶

無學歷要求，門檻低，辦理周期長。

只要有天津居住證，有在天津一年的社保或者累計繳納滿3年的社保，自測能到110分就能申請落戶。

買新房還可額外多加15-30分。

但一年只有兩次申辦機會。

二、海河英才

流程簡單，耗時短，但有一定門檻。

比如學歷型人才，要求全日制本科、不超40周歲，碩士、不超45周歲，博士、無年齡限制。

另，資格型人才、技能型人才、創業型人才、急需型人才，也都有相應要求。

三、濱海、寶坻、武清落戶政策

之前濱海、寶坻已經放寬落戶，2025年武清也出臺了落戶新政，并已于2025年8月1日起實施。

跟濱海、寶坻的政策差不多。

都進一步放寬了高校生、產業工人、京津冀企事業員工、準市民、創業者等六類群體的落戶限制。

35周歲及以下，有1年社保即可申請落戶；

超過35周歲，有1年社保+有住房，可申請落戶。

四、親屬投靠

配偶隨遷，需要結婚滿3年；子女投靠父母，子女須為未滿18周歲未成年。

老人投靠需其成年子女至少有一人為天津戶籍。

注：集體戶口不能隨遷。需要買完房，變為天津正式戶口后，孩子、配偶、父母才能遷入，且僅限直系親屬。

上學政策

都知道，天津的高考優勢，全國有名。

但必須注意的是：1）想在天津參加高考，必須具有天津高中階段三年學籍。

2）想在天津參加中考，必須得有天津戶籍。

另外，想在和平、河西、南開、河東、生態城等區域就讀，還需滿足特殊入學或轉學要求。

比如海教園9年一學位。

和平，無論小學入學還是轉學，買二手房都需提前持有房產滿三年（新房不受限制）。

還有六年一學位，以及小升初搖號需提供與入小學一致的房本和戶口本信息等。

2025年和平又收緊了初中轉學政策。

南開、河西也出臺了初中轉學需提前持有二手房滿三年（新房不受限制）。

河東除小學轉學收緊外，入學政策也收緊了。

從2025年秋季學期起，河東區實驗小學、河東區第二實驗小學、河東區緣誠小學、河東區前程小學、河東區九年一貫制學校小學部，新一年級入學也要求二手房需持有滿三年，新房不受限制。

生態城也發布學區新政。

不僅小學入學需要提前持有二手房滿三年，初中轉學也要提前持有二手房滿三年。

新房不受限制。

并要求，從2026年秋季學期開始，小學入學或轉學的學生畢業時房產信息與入學/轉學時一致，方可參與小升初搖號，否則統籌。

所以各位家長要想在天津買學區房，各區的政策一定要弄清楚。