天府藝術(shù)公園片區(qū)的下一步

不知大家是否發(fā)現(xiàn)，近一年來，官方對「城市更新」的表述，越來越重磅了。

2023年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議作出“全方位擴(kuò)大國內(nèi)需求”的部署安排，將大力實(shí)施城市更新作為重要內(nèi)容；

兩個月前的全國城市更新工作推進(jìn)會上，城市更新被稱為“推動城市高質(zhì)量發(fā)展的綜合性、系統(tǒng)性戰(zhàn)略行動”；

國家“十五五”規(guī)劃建議也提出：堅(jiān)持城市內(nèi)涵式發(fā)展，大力實(shí)施城市更新，建設(shè)創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市……

不止國內(nèi)，國外城市也紛紛將城市更新作為發(fā)展重點(diǎn)：為迎接G20峰會，約翰內(nèi)斯堡發(fā)展署加快推進(jìn)城市更新；羅馬市長年初提出的口號“永恒之城，永不停息”，直接指向城市更新；馬來西亞也正式出臺《2025年城市更新法案》……

從展示城市形象到促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市更新逐漸走上了城市發(fā)展舞臺的C位——在成都金牛區(qū)，我們不僅可以看到這句話的實(shí)體演繹，還可以看到“升華版”。

在城市更新的浪潮中，并非所有區(qū)域都能成為主角，而在這場時代大戲的舞臺上，位于金牛區(qū)的天府藝術(shù)公園占據(jù)著絕對C位：無論是規(guī)模、場景，還是能級、顏值，放眼全城，難有敵手。

論規(guī)模與場景，它曾是主城最大的城中村——躍進(jìn)村，歷經(jīng)4年完成超1800戶、6000余人的拆遷任務(wù)；歷時2年，漸成雛形；如今，它已是集藝術(shù)展覽、文化體驗(yàn)、生態(tài)宜居于一體的城市新地標(biāo)。

▍左右滑動查看天府藝術(shù)公園拆遷前、建設(shè)中及兌現(xiàn)后實(shí)景圖

論能級和界面，它憑借獨(dú)特的“公園城市”形態(tài)與高顏值、高品質(zhì)建筑，成為成都文旅的新名片，并成為高能級藝術(shù)展落地成都的首選地——繼2021、2023兩屆成都雙年展成功舉辦、吸引百萬觀眾前往之后，“煙火指數(shù)·成都雙年展”也已在火熱籌備中，法國國寶級藝術(shù)家Bernar Venet已攜作品空降成都雙年展戶外展項(xiàng)！

▍天府藝術(shù)公園-天府人文圖書館實(shí)景圖

從世界前沿的整體規(guī)劃、城市頂尖的資源導(dǎo)入到獨(dú)樹一幟的產(chǎn)業(yè)布局……金牛區(qū)對城市更新的堅(jiān)決態(tài)度與連續(xù)35年位列主城GDP首位的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有目共睹。

如今，「城市更新」更在金牛區(qū)演繹出升級版本：珊瑚礁效應(yīng)。

在海洋中，珊瑚礁以不足0.25%的海洋面積，聚集至少25%的海洋物種。而在陸地上，一個重磅項(xiàng)目便如一簇珊瑚礁，逐漸吸引大量優(yōu)質(zhì)資源與雄厚資金進(jìn)駐，并逐漸蔓延至周邊區(qū)域，形成“珊瑚礁生態(tài)圈”。

這樣的“生態(tài)圈”，上一次形成是在太古里-春鹽商圈。而這一次，便是約4.18平方公里天府藝術(shù)公園擴(kuò)展而成的16.45平方公里“珊瑚礁生態(tài)圈”——國賓都市文旅產(chǎn)業(yè)園。

▍來源：《2025金牛區(qū)投資指南》

資料顯示，作為成都市級產(chǎn)業(yè)園，國賓都市文旅產(chǎn)業(yè)園正著力打造全國賽演體驗(yàn)新高地、國際交流交往新中心——簡言之，城市經(jīng)濟(jì)與形象的雙重高地！

那么，天府藝術(shù)公園片區(qū)之后，國賓都市文旅產(chǎn)業(yè)園的“下半場”，誰站C位？

UP君認(rèn)為，是茶花新城。原因有二：一是其與天府藝術(shù)公園僅一路之隔，繁華當(dāng)下與可期未來兼具；二是實(shí)力央企「能建城發(fā)」已于此落子全國第二座頂級「頌璽」系項(xiàng)目——能建·金譽(yù)頌璽，成為區(qū)域價值的又一有力佐證。

如果說城市更新是一場需要遠(yuǎn)見與耐心的修行，那么茶花新城無疑是金牛區(qū)埋下的一顆“潛力種子”。如今，一朵厚實(shí)的茶花悄然綻放。

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政策利好

疊加而成肥沃土壤

任何一個熱點(diǎn)板塊的崛起，都離不開先天地理優(yōu)勢與后期政策傾斜，茶花也不例外。

它地處成都主城三環(huán)之內(nèi)，與天府藝術(shù)公園僅一路之隔，得天獨(dú)厚的地理位置，也使其成為市、區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略承接地。

·成都城市價值「回歸主城」，它便孕育出金牛區(qū)首宗樓面價“2萬+”土地（即能建·金譽(yù)頌璽所在的土地），同時創(chuàng)下去年上半年成都主城區(qū)“500萬+”新房銷量套數(shù)TOP1，憑實(shí)力印證主城價值之高、購買力之強(qiáng)。

·金牛無論在此前的“1520”總體發(fā)展思路，還是在去年的“四大重點(diǎn)片區(qū)”中，都將茶花作為重點(diǎn)區(qū)域，更被正式劃入國賓都市文旅產(chǎn)業(yè)園「文旅文博產(chǎn)業(yè)發(fā)展核」。

▍國賓都市文旅產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃示意圖（來源：@國賓都市文旅產(chǎn)業(yè)園）

戰(zhàn)略規(guī)劃層面的重視，其實(shí)也早已體現(xiàn)在實(shí)際行動上。

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「夯級」資源

薈萃而成前沿生活

事實(shí)上，茶花的自我煥新，已有十余年之久，這便使得其在近享三環(huán)外側(cè)天府藝術(shù)公園高能級資源的同時，也并不依賴外部輸血，而是通過內(nèi)生式發(fā)展，形成“內(nèi)外兼修”的獨(dú)特優(yōu)勢。

而作為茶花板塊內(nèi)距離天府藝術(shù)公園最近的項(xiàng)目，能建·金譽(yù)頌璽生來便享有四大步行可達(dá)的“夯級”資源。

▍能建·金譽(yù)頌璽區(qū)位示意圖

?后花園：天府藝術(shù)公園。步行約300米可達(dá)的三環(huán)路人行天橋，讓他人專程驅(qū)車前往的天府藝術(shù)公園，成為了項(xiàng)目的“后花園”。自此，晨跑時的鮮氧、傍晚的落日余暉、周末的家庭野餐，自然與生活無縫銜接；帶孩子看雙年展或藝術(shù)大拿的個人展，約三五好友到川西水街·天府111喝下午茶、品世界美食、逛湖畔市集，皆成業(yè)主步行可達(dá)的日常。

▍天府藝術(shù)公園實(shí)景圖（來源：@掌上金牛）

?舉步可達(dá)的“囤貨基地”與“遛娃圣地”：山姆會員店、歡樂谷。人行天橋的東側(cè)，坐落著節(jié)假日的“頂流目的地”：成都首家山姆會員店與西南首座歡樂谷。對于項(xiàng)目未來業(yè)主而言，步行可達(dá)的距離無疑讓商超會員卡與游樂場年卡的使用率直達(dá)頂點(diǎn)——山姆新品上架，遛個彎便能加入購物車；歡樂谷活動上新，甚至無需等父母下班，爺孫兩輩人走著就能去體驗(yàn)……

▍能建·金譽(yù)頌璽（在建）與山姆會員店同框?qū)嵕皥D

▍成都?xì)g樂谷實(shí)景圖

?家門口的“換乘王”：27號線。項(xiàng)目是如今市場中難能可貴的“真·地鐵物業(yè)”，社區(qū)大門旁便是27號線花照壁北站，并實(shí)現(xiàn)1～7站換乘三大南北通勤大動脈（1、5、6號線）以及串聯(lián)人民公園、天府廣場、太古里等城市地標(biāo)的2號線。

▍成都27號線走勢示意圖

▍ 能建·金譽(yù)頌璽周邊實(shí)景圖

而項(xiàng)目南側(cè)，板塊內(nèi)部沉淀十余年的城市資源，亦為其前沿生活方式“錦上添花”。

于生態(tài)，全長1620米的空中綠道「絲路云錦」，串聯(lián)起金牛區(qū)三大名片級公園（新金牛公園、金牛公園、天府藝術(shù)公園），并在項(xiàng)目西北側(cè)約300米處接至地面，再無縫對接三環(huán)熊貓綠道，以約超3000畝城市公園簇群創(chuàng)造出移步異景的游覽體驗(yàn)。

▍絲路云錦&新金牛公園&膠囊博物館實(shí)景圖

于商業(yè)，步行約1.8公里可達(dá)的西宸天街，與天府111、山姆會員店共同構(gòu)筑公園式+街區(qū)式+盒子式的消費(fèi)場景，亦為休閑娛樂創(chuàng)造更多元的體驗(yàn)。

▍西宸天街實(shí)景圖（來源：@掌上金牛）

于教育，項(xiàng)目周邊直線3公里范圍內(nèi)，就有成都四幼、成都七中八一學(xué)校、金牛實(shí)驗(yàn)中學(xué)行知校區(qū)、西南交大等10所學(xué)校，讓家長在面對「教育」這一難題時更顯從容。

▍金牛實(shí)驗(yàn)中學(xué)行知校區(qū)實(shí)景圖

而這些已是實(shí)景呈現(xiàn)的優(yōu)質(zhì)資源，遠(yuǎn)未及茶花的上限。

/03

城市更新進(jìn)行時

千萬不要小瞧金牛區(qū)的實(shí)力！

回顧天府藝術(shù)公園與茶花板塊十余年來的發(fā)展歷程，會發(fā)現(xiàn)城市更新并非一蹴而就，而是從土地騰挪、整體規(guī)劃到土地出讓、落地實(shí)施的“一步一個腳印”。

2012年，金府鋼材物流中心整體搬遷，原址升級為府河攝影公園；2018年初新金牛公園啟動建設(shè)，蝶變?yōu)榻鹋^(qū)重要的景觀長廊；2020年，原川金府五金機(jī)電城完成拆遷，2年后土地成功出讓。

茶花雖已綻放，但現(xiàn)在仍不是最盛之時。近兩年，能建·金譽(yù)頌璽所在的茶花金府片區(qū)依然處在城市更新進(jìn)行時。

2023年，它被納入“傳統(tǒng)市場調(diào)遷的重點(diǎn)更新單元”，規(guī)劃面積2.58平方公里（約3870畝），計劃對金府市場調(diào)遷升級，騰挪約580畝土地，規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展商旅商貿(mào)、文旅休閑、科技創(chuàng)新等產(chǎn)業(yè)。

▍茶花金府片區(qū)規(guī)劃示意圖

去年3月，為加快剩余傳統(tǒng)市場的調(diào)遷改造，成都規(guī)自局發(fā)布了金府片區(qū)537.45畝土地的調(diào)規(guī)方案，將原來的部分市場變?yōu)樽≌吧虡I(yè)用地，南側(cè)金牛實(shí)驗(yàn)中學(xué)行知校區(qū)將擴(kuò)建，還新增了幼兒園、公園以及其他基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施，同時加密路網(wǎng)，讓整個區(qū)域的宜居度再上新臺階——這似乎也在宣告：萬貫機(jī)電城的騰退，勢不可擋！

▍茶花金府片區(qū)土地規(guī)劃示意圖

《2025茶花新城價值白皮書》顯示，金府片區(qū)未來預(yù)計將有約800畝土地資源陸續(xù)釋放。幾乎可以肯定，在官方「推動城市由“外延式”向“內(nèi)涵式”發(fā)展轉(zhuǎn)變」的方向引領(lǐng)，以及金牛區(qū)的高度重視之下，這些土地大概率會按照高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)，未來呈現(xiàn)嶄新而現(xiàn)代化的界面，成為西三環(huán)下一個城市與生活的雙重價值高地。

▍金府片區(qū)&天府藝術(shù)公園效果圖

而能建·金譽(yù)頌璽，既是城市蝶變的見證者與發(fā)展紅利的享用者，亦是區(qū)域迭新的主力軍。

在UP君看來，能建·金譽(yù)頌璽對于茶花的迭新，不止在于建筑本身，更在于生活理念——精準(zhǔn)對味當(dāng)代高改客群全新的「置換理念」。

首先，它是能建城發(fā)專為高改客群打造的頂級產(chǎn)品系——「頌璽」系成都首作，匹配當(dāng)前改善客群“要換就換最頂?shù)摹毙枨蟆?/b>

世界上沒有兩座相同的頌璽，每一座都是因地制宜的大師定制，「精致奢華」的形象因此深入人心。

北京中國府凝聚7位世界級大師筆墨，以東方精神與國際視野寫就不可復(fù)制的時代藏品；杭州中杭府以由外及內(nèi)的超級質(zhì)感，創(chuàng)造“千萬總價中簽率也僅約10%”的市場神話；南京中寧府?dāng)y手大師級團(tuán)隊(duì)撰寫有形、有魂、有場的金陵當(dāng)代詩篇，銷量領(lǐng)跑南京千萬級豪宅市場；上海香榭頌璽以融匯海派美學(xué)的經(jīng)典與超現(xiàn)代美學(xué)的法式獨(dú)棟，俘獲塔尖青睞。

▍頌璽系項(xiàng)目

如今，頌璽系首次落地成都，也必將與“前輩”一脈相承——從規(guī)劃設(shè)計、材質(zhì)選用到施工建設(shè)、圈層服務(wù)，一切皆為頂配。

其次，它將是三位大師攜手創(chuàng)造的海派雅奢美學(xué)之作，契合高改客群“要換就換顏值最高的”需求。

這一次，「頌璽」系依然沒有選擇簡單復(fù)制，而是攜手大師級團(tuán)隊(duì)——HZS匯張思、AUDG艾迪格、藍(lán)調(diào)景觀，挖掘城市基因、甄選珍貴材料，創(chuàng)造出成都自己的“海派”風(fēng)格。

從金與玉融合哲學(xué)的約84米天地寬門，高透Low-E玻璃與定制金屬型材結(jié)合的“琉光之體”立面美學(xué)，到糅合川西院落閑適生活與蜀繡“精微繡”精湛技藝的園林哲學(xué)，目力所及皆為「質(zhì)感」——以千年文化底蘊(yùn)與現(xiàn)代生活美學(xué)迭新城市界面，能建·金譽(yù)頌璽顯然有此實(shí)力！

▍能建·金譽(yù)頌璽實(shí)景圖

最后，它所繪制的西貴生活新圖景，符合高改客群“要換就換一種生活方式”的需求。

能建·金譽(yù)頌璽的“海派”，不只在于視覺享受，更在于生活體驗(yàn)，兼具塔尖品位與奢享服務(wù)的超3000㎡海派雙會所應(yīng)運(yùn)而生。

掐絲琺瑯、白玫瑰花崗石、白雪公主石材、蜀錦紋樣等珍稀工藝與材質(zhì)，讓目之所及皆是貴氣；無界泳池、行政酒廊、宴會廳等頂豪酒店的豐富體驗(yàn)構(gòu)成“七重劇場”，享受感拉滿；“與自然無界”的理念貫穿，超大落地窗外四季景色變幻……

▍能建·金譽(yù)頌璽會所實(shí)景圖

此外，在戶型設(shè)計上，能建·金譽(yù)頌璽建面約143、175、199㎡的新規(guī)產(chǎn)品，四房三衛(wèi)起步的空間格局，以及舒適度拉滿的超高得房率，同樣吻合高改客群“要換就一步到位”的需求。

據(jù)悉，能建·金譽(yù)頌璽示范區(qū)已正式開放，茶花的萬般美好，項(xiàng)目的精致奢華，與其想象，不如親臨現(xiàn)場！

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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