房產證已“名存實亡”？房子70年產權到期歸誰？官方有答案了

隨著時間的推移，現在很多老業主都有一個新的擔憂——按照我國相關法律規定，房子只有70年的產權，那是不是意味著70年產權到期后，房子就不屬于我們了？

還有，民法典新規以后，房產證上的署名不再是判定房產歸屬的決定性因素。而且有專業人士建議，夫妻買房最好不寫兩個人的名字，容易引發各種矛盾。

下面咱們就一起來看看官方是如何解答這些問題的。

.0170年產權怎么算？

很多人對產權年限有誤解，認為70年產權從房子交付算起，實際上，這些真相，開發商并沒有告訴你：

1、產權年限從拿地開始算

所謂70年的產權，說的并不是我們只有70年的房屋居住權利，而是代表我們只有70年的土地使用權利，

而且，住宅用地的70年使用年限，這個時間是從開發商拿地的時候開始算。

簡單說，如果你買了房，房子永遠是你的，但地是國家的，我們只有一段時間的使用權。

比方說開發商是在2010年拿的地，你是2015年買的房子，那么，這個房子所在土地的產權在2080年就會到期。

如果買的是二手房，產權年限就更短了，因為前面的房齡已經用掉了一部分。

2、不是所有房子都有70年產權

房子70年產權，這個所謂的產權包含范圍就有民用住宅建筑，有些公寓的產權時間就只有40年，若是用于文化或者是體育建設的話，產權可能就只有50年。

3、70年產權到期怎么辦

別慌！《民法典》第359條就講得很清楚：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

當然，續期不代表免費，業主同樣要繳納一定的續期費用。至于交多少，目前并沒有統一標準，但一般大家都能接受。

比如溫州，有一批房子產權到期，當地就是100平的房子續費1560元，相當于每天不到5毛錢。

4、萬一國家要收回土地呢？

如果遇到國家需要收回土地用于其他建設，國家一般也會為此提供補償金，這就和我們所了解的貨幣安置政策基本一樣了。

比如上海就有過產權到期后拆遷重建，原房主都拿到了相應補償。

.02房產證上寫名字，這些“坑”要留心

房產證上寫誰的名字，看似簡單，其實門道很多。甚至有專家建議：盡量別寫夫妻兩人的名字。為什么？

1、離婚時容易扯皮

比方說女方婚前全款買房，婚后男方要求加名，一旦離婚，男方可能以“名在證上”為由要求分一半。

實際上，根據法律規定，婚前個人財產，加名也不改變歸屬。所以，別被“加了名就是兩人的”這種話騙了。

2、繼承時可能出問題

現在《民法典》規定，繼父、繼母也屬于第一順序繼承人。如果一方去世，另一方再婚，后續的配偶和其子女也可能來分房產。

例如深圳有個案例：夫妻房產證上寫了兩人名字，妻子去世后丈夫再婚，后妻和原配子女爭房子，最后房子被分成三份，一家人鬧得不可開交。

所以，專家提醒：

第一，婚前買房建議只寫自己的名字，不要被后來者掠奪房產的機會。

第二，購房合同寫明，是“單獨所有”？還是“共同共有”？以后可避免爭議。

比如婚前購買，合同注明單獨所有；婚后共有明確比例，比如50%-50%。

此外，房子夫妻共名還有三大苦果：

①首套房優惠沒了：如果第一套房寫了兩人名字，再買房時公積金貸款額度可能大幅減少。

②辦事不方便：以后賣房、抵押等手續，必須兩個人都到場，一人不在就辦不成。

③債務風險增加：如果房產被抵押，夫妻要共同承擔債務，一方出問題就可能牽連到全家。

.03買房避坑指南

1、算清產權還剩多少年

買房前一定問清楚：開發商是什么時候拿的地？別只看交房時間。有些房子產權只剩五六十年，買來就虧了

2. 看清土地性質

住宅紅本（70年產權）和商業公寓（40/50年產權）差別是非常大的，別誤買了“商改住”公寓，最后落不了戶，水電費還超貴，這種房子以后虧錢都不好轉手，而且目前續期政策不明。

3、繳費憑證保存好

買房以后的契稅、發票合同等等，凡與房子交有關的資料全部保存好，

將來過戶或遇到法律問題，這些憑證就是證據。

4、及時辦房產證

有的買家因為沒有及時辦證，遇上開發商破產清算，最后房子直接被債主查封，一輩子的積蓄打了水漂，還欠幾十年的房貸。

房子是很多人一輩子最大的投入，很多細節一定要留心。總之記住兩點：

1. 70年產權到期后，房子還是你的，補點錢就能續期。

2. 房產證名字怎么寫很重要，尤其是婚前買房和再婚家庭，多留個心，才能減少糾紛。

你家的房產證是怎么寫的？遇到過類似問題嗎？歡迎留言聊聊～