借名買房登記在丈夫名下，妻子起訴分割被法院駁回｜借名買房律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

李敏與張偉于2008年結婚，2023年經法院判決離婚?；橐鲫P系存續期間，張偉于2013年以120萬元價格購得一號房屋，登記在其個人名下，并辦理70萬元銀行貸款。

離婚訴訟中，李敏主張該房屋為夫妻共同財產，要求分割。但法院認為房屋可能涉及案外人權益，未予處理，告知另案解決。

此后，李敏另行起訴，請求確認一號房屋歸其與張偉共有，并分割售房款。她稱：購房首付款及還貸均來自夫妻共同財產，張偉隱匿賬戶資金用于購房。

張偉及其兄張強辯稱：一號房屋系張強借用張偉名義購買。因張強當時無北京購房資格，故以弟弟名義簽約。全部購房款均由張強及其配偶王莉支付：

2013年，王莉向甲公司監管賬戶支付首付款46萬余元；

自2015年起，張強、王莉按月向張偉還貸賬戶轉賬，金額與月供一致；

2024年，王莉一次性支付43.2萬元結清全部貸款。

此外，在2017年雙方于境外處理離婚事宜的庭審記錄中，李敏曾明確表示：“該房產屬于張偉的哥哥，應盡快過戶給他。”

二、裁判結果

法院判決：

駁回李敏的全部訴訟請求。

一號房屋系張強借張偉名義購買，李敏無權主張共有或分割。

三、法院說理要點

實際出資與還貸行為清晰可查

首付款由張強配偶直接支付至資金監管賬戶，后續月供及尾款均由張強夫婦持續、穩定支付，張偉從未償還該款項。

李敏早在離婚過程中已知悉借名事實

2017年雙方在境外法院達成的“原則同意事項”中，李敏明確認可房屋歸張強所有，并同意未來過戶。該陳述具有法律效力。

無證據證明夫妻共同財產用于購房

李敏未能提供任何證據證明首付款或月供來源于夫妻共同收入，亦未舉證張偉用婚內財產償還房貸。

借名買房關系成立，配偶不得事后反悔分割

即使房屋登記在夫妻一方名下，若實為他人借名購買，且配偶知情并認可，則不構成夫妻共同財產。

四、律師提示（北京房產律師 靳雙權團隊）

借名買房即使登記在夫妻一方名下，也不當然屬于夫妻共同財產。

配偶若在婚姻存續期間明知借名事實并予以認可，離婚后難以再主張權利。

穩定、連續的出資和還貸記錄是認定實際權利人的關鍵證據。

境外離婚程序中的書面陳述，可在國內訴訟中作為自認證據使用。

建議：

借名購房應保留完整資金流水和協議；

夫妻一方代持房產，務必取得配偶書面知情同意；

離婚時對房產歸屬作出明確表述，將影響后續確權；

主張分割房產前，應核實是否存在借名、代持等第三方權益。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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