告別漫長等待！棗莊法院 “先過戶、后解封” 模式提升辦事效率

大眾網記者 田甜 棗莊報道

9日上午，棗莊市優化不動產登記服務企業高質量發展新聞發布會舉行。記者從發布會上了解到，在過戶流程中，棗莊法院創新“先過戶、后解封”模式，買受人將購房款足額匯入指定監管賬戶后，法院即時出具協助執行文書，不動產登記中心同步啟動過戶，壓縮等待時間。

棗莊市中級人民法院執行三庭庭長、一級法官溫濤介紹說，不動產帶封過戶，是在人民法院許可和監督下，債務人自行出售帶封不動產或者以帶封不動產抵押融資，在查封狀態下辦理不動產轉移和抵押登記，一體實現債務清償、安全交易和市場要素有序流動。

棗莊法院針對傳統不動產執行模式長期存在流通不暢問題，與自然資源部門建立“點對點”專項協作通道，打破“先解封后過戶”思維定式，推動執行與登記程序深度銜接。

確立雙重核心目標?！皫Х膺^戶”機制以“保障權益、提升質效”為導向，堅持安全、效率原則，針對產權、資金、程序等風險，構建“事前預防、事中管控、事后追溯”全流程風險防控體系，保障各方當事人合法權益。

推出三重安全保障措施。系統鎖定防風險：過戶全程通過不動產登記系統監控房產狀態與信息，確保產權清晰無爭議。流程再造提效率：創新“先過戶、后解封”模式，買受人將購房款足額匯入指定監管賬戶后，法院即時出具協助執行文書，不動產登記中心同步啟動過戶，壓縮等待時間。責任追溯強監管：明確執行法官為第一責任人，全程跟蹤價款流轉、文書出具、過戶辦理等環節，以法律文書固化流程節點，實現資金與產權交接“零風險”。

典型個案檢驗機制成效。在近期辦理的一起保證合同糾紛案件中，滕州法院首次全面應用該機制，5天內完成案涉房產過戶，處置周期壓縮近80%，既高效兌現申請執行人勝訴權益，又為買受人節省時間成本。相關經驗做法在山東省人民法院“帶封過戶”經驗交流會上作典型發言，入選全市營商環境領域“揭榜掛帥”項目，并獲《大眾日報》《山東法制報》等省級媒體專題報道，為基層法院完善執行聯動機制提供了可復制樣本。