廣東
云埔業主扎心了，又有項目砸穿“地板價”！
就在今早，黃埔云埔中海譽城北苑一套頂樓法拍房，成交價竟不足1萬/平。
這套87平的兩房，最終拍出總價85.77萬，折合單價只有9782元/平。
｜圖源：阿里法拍
是的各位沒看錯，科學城房源拍出的價格，比隔壁增城新盤的房價還低一大截。
這個數字，也直接創下樓盤和板塊新低。
法拍網站信息顯示，這套房源建筑面積87.7平的兩房，位于項目A9棟33樓。
房源評估價為116.1萬，起拍價為81.3萬，相當于是打了7折。
| 被查封房源
｜圖源：阿里法拍
最終成交溢價率也只有5.5%，買家以73折的價格抄底，算是撿了個大漏。
其實，“9字頭”這個價格，比同小區二手房便宜近5000元/平！
貝殼找房統計，近半年中海譽城北苑80-100平的小戶型，成交價以1.4-1.6萬/平為主。
同為87平兩房，去年10月中樓層單位成交總價也在123萬，遠高于法拍房的87.77萬。
｜圖源：貝殼找房
坦白講，這個法拍結果也給很多買房人提了個醒。
首先，傳統大兩房是十多年前的設計，現在剛需都嫌寒酸。
87平兩房，使用率不到80%，還是北向戶型。
對比現在市面上同面積段南向三房兩衛、甚至小四房的格局，落后了N個版本。
| 法拍房同款戶型
｜圖源：貝殼找房
其次，云埔板塊因為供應爆炸，早已變成"價格絞肉機"。
板塊大部分項目不近地鐵，又缺少大型商業，本來核心配套就不足。
中海譽城作為萬人大盤，自身又沒有優質學位加持，也無法靠教育資源溢價。
｜廣州樓市發布 制
最后，現在市面上低價房太多，已陷入“降價-掛牌-降價”的怪圈。
之前我們也寫過，如今廣州二手近一半的房源不到2萬/平。
加上云埔一帶各個項目掛牌率普遍偏高，價格戰早已經刺刀見紅。
｜科學城航拍圖
｜廣州樓市發布 攝
好消息是，云埔人口密度還在持續增長，近期更傳出黃埔首個山姆可能落戶。
隨著板塊配套再上新臺階，市場回歸理性，未來板塊二手競爭或將有所減緩。
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