明起認購！嘉定大熱紅盤最新一房一價表出爐！

- 2026年的第21天 -

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招商·林嶼湖畔2025年度紅盤，開盤五次熱銷，始終引領嘉定改善人居熱潮。2026年，“嘉定第一紅盤”林嶼湖畔六批次再度火熱來襲！

值得一提的是，六批次加推的建面約112-122㎡湖居三房、建面約160-165㎡湖前疊墅，共80套房源是迄今為止，最具性價比的產品！這是新的一年，林嶼湖畔為信賴的粉絲帶來的最誠意價格，最優質產品！

六批次現已取證，預計22-26日認購，月底開盤盛啟！封藏嘉定冠軍紅盤，十年終章之作，不容錯過！

招商·林嶼湖畔

六批次加推在即

現已取證，明起認購

月底盛大開盤

六批次加推戶型

簡報速覽

建面約112-122㎡湖居三房

建面約160-165㎡湖畔疊墅

項目六批次推出

1#、2#、13#

共計80套房源

均價約52279元/㎡

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上車嘉定年度紅盤

封藏高質價比改善人居

招商·林嶼湖畔疊墅，真正湖前墅。為追求湖墅生活的封藏者，帶來終極進階改善的三種疊墅產品。

·建面約160㎡上疊 | 瞰景露臺的寬境生活

上疊戶型預計使用率最高約145%，擁有雙陽臺雙露臺、南北通透主臥套房。（非得房率，最終房屋得房率以實測報告為準）

最大約5.9m雙陽臺闊廳；首層擁有約3.3米層高，南北雙露臺、南北通透主臥套房。頂樓半坡空間，最高層高約2.2m。擁有獨立玄關和觀景外廊雙重歸家禮序。

·建面約165㎡中疊 | 擴尺面寬的適逸人生

中疊戶型預計使用率最高約95%，罕見5面寬、尊享通透雙套房，最大18.4米南向面寬。（非得房率，最終房屋得房率以實測報告為準）

罕見5面寬、全景畫框式開間，最大面寬約18.4米（邊套），橫廳約8.5米。雙陽臺與大飄窗，朗闊視野滿足瞰景。約3.1m層高優越空間，獨立前廳歸家。尊享通透雙套房，邊套享270°主臥轉角視野。

·建面約165㎡下疊 | 通透采光的垂直空間革命

下疊戶型預計使用率最高約148%，擁有地下室三面采光、LDKG雙入戶流線、南北通透主臥套房。（非得房率，最終房屋得房率以實測報告為準）

LDKG一體化格局，約5.9m橫廳搭配270°全景飄窗，最大約10.9米三面寬采光。首層約3.3米層高，南北雙入戶系統。同時擁有約5.4米，美術館級別層高的地下室，三面透光界面，超高實用性的垂直空間資產。

林嶼湖畔，建面約165m2下疊，首層約10.9m超尺度三面寬，讓視野隨天地庭院自然展開，搭配約5.9m寬奢橫廳及約3.3米層高，于有形的方寸之間，開辟出上下層共享的奢居尺度。

雙玄關入戶，首層南北雙入戶系統，為業主提供了私密而優雅的居住體驗。LDBKG一體化格局，270°全景飄窗，超大采光，奢享不止于空間。舒適的尺度格局，讓宴客聚會彰顯體面。既能容納三代同堂的闔家團圓，也裝下親友聚會的歡樂時光。

南向三臥室，套房式主臥，集起居、衛浴、觀景等于一體，搭配步入式奢華衣帽間，讓每天的生活都充滿儀式感。

一間打造為兒童房，讓孩子擁有一方獨立成長的空間；另一間則打造成書房，靠窗觀景，讓閱讀、辦公成為一種享受。

下疊地下空間，最大限度拓展家的空間。三面透光采光系統（除8幢），約5.4米美術館級別層高，超高實用性的垂直空間資產。可根據個人喜好和需求隨心定制，無論是酒窖、瑜伽室、健身房，還是兒童娛樂場、影音室，家庭成員在此找到合適的歸屬。

墅境理想的回歸，匠心誠意的落筆。林嶼湖畔，建面約160-165㎡湖前疊墅，有天有地有院，臻藏理想進階人生。

除了湖前墅境的疊墅產品外，林嶼湖畔建面約112-122㎡精裝三房，開創式的空間革命，約3.1米建筑層高，奢尺寬廳，LDBK一體化格局，給全家松弛感的享受。三開間朝南設計，

在嘉定核心之上，視界把自然引進空間，極佳的采光和觀景面，不僅拉伸了生活的尺度，關于生活的更多想象在此都可實現。

·建面約122㎡ 三室兩廳兩衛 | 邊套270°環幕視野，一步到位改善王者

開創式空間：層高跨代創新約3.1m，全飄窗與雙門廳設計、可使用率（非得房率）約84-88%（非得房率，最終房屋得房率以實測報告為準）

高拓空間：全明戶型，南北通透、客餐分離，能夠容納1.2m直徑圓桌、餐邊柜等家庭聚會需求

寬景視野：超長面寬，搭配大面積玻璃窗，營造環幕景觀視野

奢尺寬廳：約5米開間LDK一體化設計，與陽臺充分融合，雙動線客廳，照顧家庭全齡段體驗

社交廚房：開放式U型廚房設計，寬奢尺度廚房操作臺，讓烹飪成為情感交流的舞臺

套房主臥：約80cm寬飄窗，邊套享270°轉角飄，預留2個衣柜空間，滿足奢華生活方式

極致收納：122㎡戶型全屋交付收納量達8.2m3，約等于205個20寸行李箱的收納空間

·建面約112㎡ 三室兩廳兩衛 | 擁有核芯CAZ的初代改善

約3.1米層高、約83%-85%使用率與三開間朝南的飛機戶型，270°飄窗、LDK一體化及全屋空間平權設計。（非得房率，最終房屋得房率以實測報告為準）

LDBK一體化：餐客廚與陽臺相連，通透全明格局，聚納生活歡愉

高拓空間：獨立L型玄關柜，預留超長餐邊柜，進階生活尺度

U型廚房空間：廚房借飄窗位，操作臺面的寬度，舒展生活的溫度

行政級套臥：主臥奢享步入式衣帽間，獨立沐浴，犒賞家族起居

多飄窗設計：靈動飄窗空間，給全家人奢適，升華起居品味

遠香湖4.0湖居奢宅

無以倫比的湖畔生活方式

林嶼湖畔作為嘉定改善王牌，擁有6大嘉定首見的產品力。敬呈嘉定人居4.0湖居奢宅的詩意之境和超越級的湖前生活方式。

沿襲首個深圳招商璽的曲面建筑美學靈感，打造超越行業普通住宅標準最高約0.35的超大窗墻比，形成富有律動的闊景框山墻設計，以游艇地標建筑美學融入遠香湖天際線的一部分，形成微妙的視覺延續，在湖畔的世界級城市與慢生活之間創造新的平衡。

社區入口設計了約87米超長全弧形藝術門庭，歸家大堂采用約13.7米的雙層挑空設計，靈感源自豪華游艇的甲板，營造出強烈的歸家儀式感和尊貴體驗。

峽谷式垂直庭院，擁有約420㎡的立體下沉庭院和4.3米高的飛瀑懸池，形成一座兼具視覺震撼與心靈療愈的“漂浮綠洲”。

整個社區通過地上地下豐富動線串聯下沉庭院、局部風雨連廊、戲水池、行車櫥窗、垂直森系景觀、嵌入式會所功能，創造一座立體視覺奇觀的“漂浮的綠洲”。

約2900㎡地上地下社交場域，最高約7.2米建筑層高架空層，通過多層次、立體化的景觀營造，塑造野奢度假感受，打造度假酒店式社交空間。

約1200㎡立體下沉會所，對標星級酒店藝術品位、生活意趣、空間意境、松弛體驗。配備嘉定首見的國標壁球館、沃特羅倫主題健身房。

專屬私宴廳、瑜伽室、棋牌室等，匹配當代精英的生活與精神需求。嵌入式景觀書吧，在自然間遇見更好的自己。

約1700㎡架空空間，注重空間多重體驗營造。以休閑下沉卡座、水吧臺、休閑會客區、聯動室外水池，打造酒店式度假空間等柔化社區與自然的邊界。

在社區架空層空間，為全齡業主設計了匹配湖居質感生活的多維度社交場：

6#聚焦兒童運動游樂，是孩子的夢幻國王。環跑滑梯區，童夢甜蜜城堡；趣味運動區，快樂童趣時光；體能訓練區，成長活力聚場。每一處都是探索和成長的舞臺，讓童年充滿歡笑與想象。

9#書吧閱讀區，沉浸自我美好時光；休息區，鄰里溫度港灣。在這里，架空層成為家的延伸，鄰里間交流互動，沐浴在清新環境中。

11#植物能量站，未來植物工廠。休閑閱讀區，靜享閱讀時光。自然光影與人文關懷一起融入在架空層，四季更迭皆可入框。

12#兒童認知區，激發無限創造；益智游戲區，夢想啟航天地；?兒童閱讀區，學習小課堂。13#乒乓球活動區，暢享運動激情；茗茶書法區，滋養文化雅趣。

在林嶼湖畔架空層，解鎖全齡生活的無限可能。延伸生活的美好，與自然無縫銜接，滿足湖居生活的無限想象。

十年留白的臻稀地脈

CAZ核芯配套濃度

提起招商·林嶼湖畔，以遠香湖十年未見，為遠香湖下一個十年而來。“遠香湖十年留白的最后一塊住宅用地”。其所在的板塊占位，便已是紅盤基因。

項目落子嘉定地理中心——遠香湖CAZ，作為外環五大新城中唯一官方規劃的中央活動區CAZ，據“一心”“兩軸”布局規劃，遠香湖CAZ總開發量達530萬㎡，比肩前灘CAZ的開發規模。（數據來源：根據遠香湖已批控規圖則、前灘已批控規圖則統計）

作為遠香湖十年留白的珍貴宅地，擁抱遠香湖頭排景觀，同時享有上海罕見的湖、河、園、城的資源組合稟賦。

數據來源：《上海市嘉定新城遠香湖中央活動區控制性詳細規劃局部調整圖則》，上述內容僅為要約邀請，僅供參考，不作為要約，最終以政府審定為準，請留意最新資料。

嘉定新城以遠香湖CAZ為核心，而招商·林嶼湖畔正位于遠香湖CAZ正中之席，擁有高濃度的生活場。

不僅集聚國際住區、大型商業集群、摩天地標集群、科創科研企業集群、國際教育文化等功能為一體的同時，更擁享湖畔豐盛資源。活力商業集群、五星凱悅酒店、瑞金醫院等完善醫療、便捷的全域交通，嘉定一梯隊教育資源，上海市實驗學校嘉定新城分校、上海交大附屬學校總部，一站式優質資源環伺。

（本內容僅對周邊教育資源進行介紹，預售房屋不劃分學區，最終學區劃分以相關政府文件為準；信息來源：《上海市嘉定新城遠香湖中央活動區控制性詳細規劃局部調整圖則》，本文僅為介紹本項目相關情況，涉及紅線外相關配套設施僅供參考，最終以相關規劃文件以及實際建成為準。）

遠香湖十年留白的最后一塊住宅用地，一線湖居頭排景觀；CAZ繁華生活圈配套，嘉定核心優質資源均集合在此；6大嘉定首見的產品，真正湖居奢宅的改善戶型！無懈可擊的紅盤，林嶼湖畔六批次認購在即！

招商·林嶼湖畔，建面約112-122㎡精裝三房、建面約160-165㎡湖前疊墅，六批次已取證，22日-26日認購盛啟，月底正式開盤！遠香湖十年終章改善之作，封藏低總價、高質價比的上車機會，六批次機不可失！

招商·林嶼湖畔

六批次加推在即

現已取證，明起認購

月底盛大開盤

六批次加推戶型

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建面約112-122㎡湖居三房

建面約160-165㎡湖畔疊墅

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特別聲明：

1、上述內容僅為要約邀請，僅供參考，不作為要約。本文中所展示的所有細節，包括品牌、尺寸、圖片、文字描述、建筑配套、綠化等僅供參考，不作為交付承諾，最終以政府審定為準，請留意最新資料。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房預/出售合同》約定及實際交付為準。

2、關于項目會所實際運營情況、服務范圍、開放及收費方式等均以實際運營服務方公告為準，文中所有效果圖僅供參考，開發商對此不做任何承諾。

3、創意展示空間僅作為裝修效果展示所用，并非實際交付標準，最終交付以《上海市商品房預/出售合同》的約定以及實際交付為準。相同戶型因建筑立面、樓棟、樓層、單元、管線位置等差異，局部結構、面積、凈尺寸、點位位置及數量等可能有所差異不作為其他戶型參考，最終以《上海市商品房預/出售合同》約定為準。相關內容不排除因政府規劃、規定及開發商未能控制的原因而發生變化。

4、本文件內容制作日期為2026年【1】月【21】日，有效期至2026年【1】月【28】日，相關內容可能會根據相關規劃調整而變化，敬請留意最新資料。

*本文系廣告

來源 | 招商林嶼湖畔

編輯 | 立青

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