多中心裂變！佛山史詩級價值重構，藏著哪些新機會？

一張空間規劃藍圖，一場產業演進浪潮，正重塑這座萬億之城的生長邏輯。

2025年，佛山經歷一場深刻的空間重構：它告別過去單核時代，正在往群星閃耀的多中心發展。

對此，佛山樓市發布推出“2025佛山樓市群星閃耀”專題系列策劃稿件，深度分析佛山多中心崛起之路。

｜佛山城市景觀圖

|佛山樓市發布攝

作為新一線萬億之城，佛山往多中心發展是必然趨勢。

一方面，官方頂層設計，為“群星時代”勾勒出藍圖。

今年年初，國務院批復的《佛山市國土空間總體規劃（2021-2035年）》，正式敲定佛山多中心的城市發展格局。

文件明確提出構建“一主兩副七組團”的多中心、多組團式、網絡化城鎮空間格局。

千燈湖、映月湖中央人文區、東平河水軸、佛山新城、北滘新城等板塊被明確為城市功能新區，承擔著不同使命。

這意味著，它們不再是零散的板塊，而是在頂層設計中被賦予了清晰定位、各具特色的“城市星辰”。

另一方面，佛山多中心并非憑空策劃，而是與產業布局深度咬合。

如果說國土空間規劃是夠了城市未來的骨架，那么產業結構的演化則是為其填充血肉、賦予功能的引擎。

從工業立市到智造強市，佛山每個產業聚集區都自然生長成主動配套形成相應的城市功能區。

這種變化的背后，是佛山“世界工廠”向“現代化大都市”轉型的必然選擇。

另外，邁入2026年，利好政策持續釋放，正從需求端與供給端同時發力，為城市多中心格局的加速誠心注入強信心。

|佛山城市實景圖

| 佛山樓市發布攝

在樓市君看來，在佛山的多中心版圖中，每一個中心板塊，都如同一顆獨特的星辰，承載著佛山這座萬億城市的共同夢想。

他們以產業為基，以配套為翼，共同構建了一個充滿活力的城市生態。

總部經濟齊聚，雙核驅動的戰略布局

在佛山的CBD格局中，總部經濟并非集中在單一板塊，而是由映月湖中央人文區與北滘新城共同構成的兩大驅動引擎。

其中，映月湖中央人文區的“小巨人”總部基地，是官方重點打造的佛山總部經濟聚集區，聚焦專精特新和細分行業冠軍企業等。

截至2025年底，映月湖“小巨人”總部基地已實現18個總部項目落地，包括廣宇科技總部、希荻微總部等。

這里以“總部街區”為形態，目標是構建一個總部經濟總產值超4300億的產業集群，打造佛山總部經濟的新封面。

與此同時，北滘新城作為佛山總部經濟的一張名片，則展現了另一條發展路徑。

從數據上看，北滘占地僅92平方公里，每平方公里產生GDP卻高達11億、更坐擁美的、碧桂園兩家世界500強...

強大的產業生態，構成城市發展的第一動力，并持續虹吸高端人才。這種“產業-人才”的強耦合，讓板塊價值更有上升空間。

配套兌現加速，宜居生活的頂格標準

如果說總部經濟是城市的心臟，那么成熟的城市配套則是為生活注入活力的血脈。

在燈湖中軸和東平河沿岸，我們看到了佛山在打造理想生活范本上的極致追求。

尤其是燈湖中軸板塊，一直是“佛山速度”的代名詞，短短3年就完成了令人驚嘆的“時空折疊”，重新定義了城市發展的節奏。

當然，它的超強兌現力，離不開片區資源高度聚焦的優勢，以及政企合力推進的決心。

在佛山“雙中軸”時代，東平河板塊則依托獨一無二的城市濱水資源，也是城市發展的橫軸，具有不可比擬的城市占位。

近一年來，東平河水軸線上的城市公園、地標商業等配套陸續兌現，不止是簡單的功能疊加，而是生態、文化與城市魅力的深度融合。

這條長達23公里的濱水岸線從城市封面轉化為“價值封面”，也促進了高端人居的誕生。

|東平河實景圖

| 佛山樓市發布攝

文旅經濟開花，傳統與現代的價值共振

在佛山的“群星版圖”中，最能體現城市靈魂與未來活力的，是祖廟與千燈湖、佛山新城的“新舊組合”。

擁有千年文脈的祖廟，正在通過“新玩法”激活老城名片。2025年祖廟提出沖刺“千億鎮街”的目標，其核心路徑就是文商旅深度融合。

本身祖廟就有著深厚的嶺南文化底蘊和豐富的非物質文化遺產資源，為探索文旅發展提供了載體，把流量變成“留量”。

|嶺南天地實景圖

| 佛山樓市發布 攝

作為佛山“年輕引力場”，千燈湖的文旅經濟發展模式更偏向于潮流與創新業態的多元組合，滿足年輕一代的社交和娛樂需求。

白天打卡爆笑蟲子城市樂園，看疊滘龍舟狂飆，晚上漫步燈湖，或參加潮流音樂節、在威士忌酒吧小酌一杯，享受“日咖夜酒”的年輕生活。

相比之下，佛山新城則通過“大手筆投入”奠定城市新地標的地位。

作為佛山強中心戰略的核心板塊，佛山新城集齊了中歐中心、科學館、世紀蓮體育中心等千億城市配套。

地鐵、商業配套的日益成熟，讓其接住了演唱會經濟的潑天富貴，成為灣區演藝之城，也讓這座被寄予厚望的新城迎來“逆天改命”時刻。

| 佛山新城實景圖

| 佛山樓市發布 攝

這三者之間的共性在于，他們都是在用文旅產業作為新杠桿，撬動區域價值的大步躍升。

從樓市角度看，佛山多中心格局的深化，不僅重塑了城市面貌，也重構了價值版圖。

各板塊能級的躍升，無形中拔高了市場對于居住品質的期待。一場由板塊升級與產品創新聯動的“好房子”革命，正在悄然上演。

對于很多房企來說，他們也不再是房子建造者，更是板塊發展的共建者與引領者，不斷通過產品創新與生活兌現雙向發力，回應“好房子”需求。

｜佛山城市景觀圖

|佛山樓市發布攝

在桂城千燈湖、祖廟等中心板塊，我們看到的是“產品引領型”獨領風騷。

比如，千燈湖豪宅招商華璽，作為佛山超級豪宅的代表作，在社區園林、戶型和生活方式上都在樹立新標桿。

新規+中空挑高設計，讓大平層也有別墅的居住體驗；定制化石材交標讓生活“與眾不同”，吸引了大批頂尖購買力。

越秀星匯燈湖，不僅把家安在了公園里，更以Cocity新潮設計理念在社區打造茶室、書屋和咖啡廳等多元場景，顛覆傳統社區生活。

| 越秀·星匯燈湖實景圖

千燈湖保利天匯，推出壓軸地塊——保利天匯·匯悅，新規產品加上南實系教育配套，很難讓家長不心動。

桂瀾路中軸的招商青雲臺，以對標豪宅的水準和超新規產品設計，成為桂城中心改善置換的心頭好。

|招商青雲臺實景，以實際交付為準

祖廟中心城區的新盤項目，更讓我們看到了嶺南文化與現代藝術碰撞的火花。

比如，東建明德城特邀頂尖園林設計團隊——山水比德打造嶺南園林，從全國各地運來的珍貴樹種、異石被精心設計擺放，打造出移步異景的沉浸式體驗。

| 東建明德城園林實景圖

| 佛山樓市發布 攝

佛山錦海棠，更是將嶺南園林與現代建筑巧妙融合，約15米高的華爾道夫式門頭、海派風格的時光長廊……復刻一場經典的美學盛宴。

另外，稀有的板式小高層設計，加上超新規的產品和超越市場的交付標準，狠狠戳中本地改善置換的DNA。

保利錦鯉堂悅打造的新中式社區，以 嶺南四大名園梁園為設計藍本，打造“一環兩軸三堂五重九境”的歸家禮序，將在地文化與建筑呼應。

更重要的是，它還給你帶來所見即所得的實景體驗，對未來的生活無需想象。

｜保利錦鯉堂悅實景圖

｜佛山樓市發布 攝

在燈湖中軸等配套兌現狂奔的板塊，越來越多的項目扮演著“生活兌現者”的角色。

在燈湖中軸，保利華南如同拓荒牛，其在片區相繼落子的多個項目，助推板塊配套完善和能級提升。

保利燈湖天珺以編織城市的理念，用超級城市綜合體的打法，陸續兌現燈湖中軸公園和商業。

保利天瓚則是扎哈設計團隊在中國打造的首個住宅項目，并配建石門燈湖中軸學校，為燈湖中軸業主打造超配的生活圈。

建發燈湖縵云，開創佛山新中式豪宅先河，以獨特的東方美學設計和現代工藝，為燈湖中軸板塊顏值加分。

目前項目全盤主體建筑已經封頂，園林也實景呈現，把詩意畫卷搬到現實。

｜建發燈湖縵云實景圖

東平河不僅兌現速度快，還是佛山改善項目的聚集地，沿岸分布的不是稀缺的一線江景豪宅大平層，就是學鐵商俱全的改善盤。

| 東平河實景圖

｜佛山樓市發布攝

占據核心C位的保利秀臺天珺，單價破10萬/平，成為佛山對話世界的名片；鵬瑞三龍灣1號已陸續交付，在售戶型套均總價在2000萬以上。

一線江園大城東建天賦龍灣，穩坐張槎片區成交銷冠，東園組團提前180天交付，誠意十足……

｜東建天賦龍灣實景

保利江縵不僅擁有一線東平河江景，還是陳村首個新規項目，戶戶望江帶270°轉角陽臺，成為不少改善客戶繞不開的選擇。

｜保利江縵效果圖

佛山新城的招商佛山序，以國際化的設計理念，帶來更有度假風的園林和佛山首個雙全景艙戶型，空間使用率超100%，滿足終極改善的居住想象。

在總部經濟聚集區，產城人文的生活樣本還在陸續呈現。

扎實的產業根基，高新技術人才的聚集，讓板塊的樓市價值更為突出。

在北滘新城，中心區配套成熟，產品力超能打的保利珺悅府，持續霸榜板塊銷冠。

|保利珺悅府實景

|項目供圖

接下來即將入市的保利嶺南瑧悅，陽臺占比高達30%，產品將又上一個新臺階，拉高市場期待值。

｜保利嶺南瑧悅效果圖

美的置業北滘三大熱盤——美的云悅江山、綠城順德楊柳郡、美的卓越好時光也有成熟的基本盤，回應市場對高品質住宅需求。

2026年美的云悅江山三期新品和美的卓越好時光二期新品即將加推，部分為新規戶型，進一步提升片區人居品質。

| 美的·卓越好時光樣實景圖

映月湖中央人文區，主打生態、人文和產業融合，推出的低密高端住區，吸引了注重生活品質的廣佛高端客群。

如東建映月湖壹號，坐擁映月湖一期頭排湖景，對標一線10萬+豪宅水準，斥資半個億打造高端會所，全屋德系精裝交標，登頂片區成交銷冠。

目前映月湖板塊也在加速兌現，映月湖二期已經在如火如荼建設中，產業和醫療配套也相繼落地，生活氛圍日漸濃厚。

距離映月湖二期最近的映月湖保利天珺，最新推出opus one組團，以百年玉文化融合南洋海派風格，深受本地大家族企業喜愛。

可以看到，從“單核時代”到“群星閃耀”，佛山多中心格局的意義，不僅在于城市空間的拓展與重塑，更在于構建了城市、產業和人的關系。

當每顆“星辰”都能在自己軌道上發光發熱，整座城市的夜空才會更加璀璨。

這為佛山這座萬億城市的可持續發展，構建了一個強大而健康的內部循環系統，在灣區城市的角逐中，擁有底氣和勝算。

好了，以上就是我們“2025年佛山樓市群星閃耀 ”系列策劃稿件的第二篇。

大家可以點擊藍字回顧一下開篇稿件。

2025年佛山樓市群星閃耀

【開篇總起】

【第二篇】