月 供 降 了 ！

從2026年1月1日起

存量商業貸款利率下降

存量公積金貸款利率

也同步下降

商業貸款方面

2025年5月

LPR進行過一次調整

1年期LPR為3.0%

5年期以上LPR為3.5%

均較上一期下降10個基點

• 對于選擇以1月1日作為重定價日的首套房貸客戶來說，如果執行的是LPR-30BP的貸款利率，那么重定價日貸款利率將調整為3.2%；

• 如果首套房執行的是LPR-45BP的貸款利率，那么最新的房貸利率將降至3.05%。

以普通家庭貸款120萬元，貸款年限為30年，等額本息還款方式為例，利率調整后，首套房節省利息為57100.85元，二套房節省利息為59070.01元。

自2024年11月1日起

商業性個人住房貸款利率

新的定價機制落地

貸款人可以隨時向銀行提出

將重定價周期調整為

3個月、6個月或1年

即部分按3個月、6個月

重定價的房貸客戶

已經調整為最新的利率了

有公積金貸款的小伙伴

這個月起

你的月供就要降低啦

根據中國人民銀行2025年5月7日《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。

一、2025年5月8日起發放的個人住房公積金貸款，執行新利率。

二、2025年5月8日前已發放的個人住房公積金貸款，根據借款合同約定自2026年1月1日起執行新利率。

以首套住房公積金貸款50萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例：

• 利率調整前，月供為2735.59元；利率調整后，月供降至2673.94元；每月減少61.65元。

大家關心的

廣州住房公積金

貸款年利率

常見問題請看這里！

關于“五年期”分界線的理解

貸款期限是指已還期限加上未還期限的總貸款期限，而并非貸款至今的已還期限或者剩余未還期限。如果總貸款年限超過五年，住房公積金貸款年利率按照五年以上計算。

最新執行的住房公積金貸款年利率（2025年5月8日起)

• 5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%。

• 5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為不低于2.525%和3.075%。

調整利率前已經發放的住房公積金貸款，何時調整為新的利率？需要借款人提出申請嗎？

個人住房公積金貸款利率由中國人民銀行公布，實行一年一定。根據貸款合同確定的期限，按起息日相應檔次的法定貸款利率計息，期限在1年以內的，遇法定利率調整不分段計息，期限在1年以上的，遇法定利率調整，按照借款合同約定于次年1月1日按相應檔次法定貸款利率計息。無需借款人提出調整申請。

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來源 | 廣東發布、中山發布

廣州日報、中國廣州發布

編輯 | 賴 勝

審核 | 孫軼英

校對丨胡普甜

簽發 | 葉平生