重磅發聲，房地產罕見提法

文/樂居財經 王敏

新年伊始，為“十五五”開局之年的房地產市場釋放明確積極信號來了。

2026年第二天，《求是》雜志發布了一篇重磅評論員文章《改善和穩定房地產市場預期》。

文章肯定了房地產行業在國民經濟發展中的重要地位，梳理了我國住房制度改革的歷程、居民居住條件的改善成效，以及房地產發展對經濟社會的積極作用。對房地產行業現狀和未來發展方向作了客觀的分析判斷，并給出了政策方向。

當前市場正經歷供需關系轉變帶來的深度調整，但我國房地產業在國民經濟中的基礎地位沒有改變，未來發展潛力依然廣闊。關鍵在于全面辯證認識形勢，通過有力舉措穩定和改善市場預期。

文章分析，我國房地產市場正在經歷深度調整，深層次原因是城市發展從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段，房地產業發展條件必然發生深刻變化，集中體現在以下幾個方面：一是，住房總量短缺轉為總量基本平衡、結構性供給不足，特別是保障性住房相對不足；二是，居民需求總體上從“有沒有”向“好不好”轉變，對提升居住品質愿望更為強烈；三是，房地產企業的“高負債、高杠桿、高周轉”模式難以為繼，亟待向低負債、低杠桿、合理回報的模式轉變。

文章認為，無論從家庭住房擁有率、房價/收入比、房價/租金比等指標看，還是結合房地產相關貸款占銀行貸款比重、房地產業相關收入占地方財政收入比重、居民住房財富占家庭總財富比重等事實觀察，傳統房地產發展模式已經走到了盡頭。

文章強調，房地產仍然是支撐國民經濟的基礎產業。2024年，我國房地產業和建筑業增加值占國內生產總值的比重合計達13%，直接帶動就業人口超7000萬人。從國際經驗對比，我國城鄉每年新建住宅規模應在1000萬—1490萬套之間，房地產發展仍有不小的市場潛力，我國房地產未來空間依然廣闊。

在各項政策支持下，當前房地產市場總體穩定，但也有一些城市房地產市場在止跌回穩過程中出現波動，房地產開發投資延續下降態勢。對于這些現象，要客觀分析、正確看待。一方面，一些城市庫存還比較高，消化庫存、市場出清需要時間；另一方面，房地產發展潛力和空間巨大，但轉化為當前發展動力和信心也需要一個過程。

文章最后提出，為縮短調整時間、熨平市場波動，需多管齊下改善和穩定市場預期：

一是保持政策力度。政策預期上，政策力度要符合市場預期，政策要一次性給足，不能采取添油戰術，導致市場與政策陷入博弈狀態。

二是做好供給管理。供給端要嚴控增量、盤活存量，鼓勵收購存量商品房主要用于保障性住房等合理用途，同時有序推動“好房子”建設。

三是加強信息和輿論引導。加強對房地產市場相關價格等關鍵指標監測。住房是普通家庭最大、最重要的資產，住房價格直接關系群眾利益，更受群眾關注。

政策方面，在去年12月末，北京已率先優化樓市政策；在2025年的倒數第二天，財政部和稅務總局聯手發布重磅救市政策：不滿2年的二手房，增值稅征收率由5.3%降到3%；滿2年的二手房，免征增值稅。

業內人士表示，每一個信號都預示著2026年的樓市政策，或有重大轉向。