想不到吧！被稱為贛州富人區(qū)的E地塊，價(jià)格底線到這了！

E地塊應(yīng)該是贛州房?jī)r(jià)最高的板塊吧？

這里品牌房企云集，有被稱為濱江F4的一線江景房，還有掛牌價(jià)超2萬/㎡的天璽和濱江壹號(hào)，是妥妥的贛州高端“富人區(qū)”了。

雖說臨近章江新區(qū)，地塊編號(hào)也是章江新區(qū)命名，但卻隸屬于經(jīng)開區(qū)。這片區(qū)域的樓盤房齡較新、容積率低、小區(qū)比較高端，居住舒適度更高。

區(qū)域內(nèi)云集了贛州市婦幼保健院、贊賢路小學(xué)、牡丹亭路小學(xué)和第十二中學(xué)、第十八中學(xué)（興國(guó)路中學(xué)）、中環(huán)生活廣場(chǎng)等醫(yī)療、教育、商業(yè)配套，。雖然幾個(gè)規(guī)劃的公園都還沒來建設(shè)，但距離中央生態(tài)公園和濱江公園都不遠(yuǎn)，生活便利度和宜居屬性很高。

前兩年這片區(qū)域的二手房在市場(chǎng)上十分火熱，也能賣到比較好的價(jià)格。

隨著贛州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到調(diào)整期，大部分小區(qū)價(jià)格底線不斷刷新，E地塊情況如何？各個(gè)小區(qū)的價(jià)格底線到了多少？我們今天來扒一扒。

這片區(qū)域共有12個(gè)商品房住宅小區(qū)，目前有909套二手房掛牌在售。

近日，小編統(tǒng)計(jì)了這一片區(qū)近年來的二手房成交情況數(shù)據(jù)，制作了一張E地塊價(jià)格底線圖，一起來看看：

*本文數(shù)據(jù)僅來自某單個(gè)二手房平臺(tái)，僅做分享參考，不代表整個(gè)市場(chǎng)，實(shí)際以官方為準(zhǔn)。

↑某平臺(tái)E地塊個(gè)小區(qū)歷史成交最低單價(jià)

這片區(qū)域的小區(qū)，不少都是高低配，也有純高層小區(qū)如嘉福尚江府、恒大帝景御景苑，以及部分小區(qū)帶了別墅房源如中航云府、云府二期等。

從單個(gè)平臺(tái)的成交上看，小區(qū)成交價(jià)格底線最低的恒大帝景御景苑進(jìn)入了萬元以內(nèi)，今年成交了一套單價(jià)9364元/㎡的房源，其余小區(qū)最低成交價(jià)都在1.1萬元/㎡以上。

中海天璽的價(jià)格底線是最高的，達(dá)到了17344元/㎡，這個(gè)價(jià)格甚至超過了很大部分小區(qū)的最高成交價(jià)。該小區(qū)有高層、洋房、疊拼等產(chǎn)品，平臺(tái)上今年有4套成交，成交單價(jià)在17344-22464元/㎡。

其余小區(qū)價(jià)格底線都在1.1-1.2萬元/㎡左右。

值得注意的是，這片區(qū)域里除了中海天璽、恒大帝景、保利聯(lián)發(fā)康橋、中海濱江壹號(hào)、中航云府之外，其余小區(qū)的成交價(jià)格底線，都不是在今年刷新的。

與前幾天我們發(fā)過的贛州香江大道北側(cè)區(qū)域小區(qū)相比（詳情>>），E地塊雖然價(jià)格底線高出大幾千一平，但是這片區(qū)域2025年的成交數(shù)量明顯更少。不少小區(qū)僅有一兩套的成交。

2025年成交數(shù)量最多的是招商雍景灣小區(qū)，平臺(tái)上有7套成交。其次是恒大帝景御景苑，有6套成交。而恒大帝景瓏珺苑、云府二期僅1套成交。

從整體數(shù)據(jù)來看，E地塊二手房市場(chǎng)在2025年呈現(xiàn)出“價(jià)格韌性與成交萎縮并存”的鮮明特征。

盡管價(jià)格底線普遍高于贛州其他區(qū)域，但成交活躍度的下降，折射出市場(chǎng)調(diào)整期下購(gòu)房者對(duì)高端改善型房源的觀望情緒。

具體到小區(qū)層面，招商雍景灣憑借其濱江資源、相對(duì)均衡的戶型設(shè)計(jì)、社區(qū)環(huán)境及適中的總價(jià)區(qū)間，吸引了不少追求品質(zhì)生活的買家；而恒大帝景御景苑則因單價(jià)下探至萬元以內(nèi)，成為片區(qū)內(nèi)“性價(jià)比”的代表，吸引了部分預(yù)算有限但仍想入住E地塊的剛需或首次改善客群。

兩者分別代表了市場(chǎng)對(duì)“品質(zhì)”與“價(jià)格”的兩種核心訴求。

反觀中海天璽，其價(jià)格底線的堅(jiān)挺，印證了高端物業(yè)在市場(chǎng)調(diào)整期的抗跌性。該小區(qū)的洋房與疊拼產(chǎn)品，憑借優(yōu)越的地理位置、低密度的居住環(huán)境、較高的使用率以及品牌房企的加持，成為贛州塔尖人群資產(chǎn)配置的“壓艙石”。

即便在市場(chǎng)整體低迷的情況下，其高端房源仍能保持穩(wěn)定的成交價(jià)格，這也反映出贛州高端房產(chǎn)市場(chǎng)的需求并未完全消失，只是更加趨于理性和挑剔。

此外，不少小區(qū)的價(jià)格底線并非在2025年刷新，E地塊的業(yè)主對(duì)物業(yè)價(jià)值預(yù)期仍較為穩(wěn)定，并未出現(xiàn)大規(guī)模的恐慌性降價(jià)拋售。

但與此同時(shí)，成交數(shù)量的銳減，也意味著業(yè)主的心理價(jià)位與買家的實(shí)際購(gòu)買力之間，仍存在一定的博弈空間。

未來，隨著市場(chǎng)信心的逐步恢復(fù)以及政策面的潛在利好，E地塊二手房市場(chǎng)有望在“以價(jià)換量”與“價(jià)值堅(jiān)守”之間找到新的平衡點(diǎn)，而那些兼具稀缺資源、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力與合理定價(jià)的房源，或?qū)⒊蔀?strong>率先打破僵局的關(guān)鍵。

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