2025年中國住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜

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摘要：

企業(yè)格局：2025年末，TOP30企業(yè)開業(yè)規(guī)模榜合計開業(yè)房源量達142.5萬間，較2024年末增長16.8萬間；管理規(guī)模榜合計管理房源量達203.4萬間，較2024年末增長21.3萬間。

政策動向：12月，中央層面導(dǎo)向主要聚焦“優(yōu)化保障性住房供給”、“強化金融支持”與“提升住房品質(zhì)”三大維度。地方層面，在規(guī)范住房租賃行業(yè)監(jiān)管、以盤活存量為核心多渠道籌集房源之外，繼續(xù)給予青年人才、多子女家庭等群體專項支持，其中深圳、湖南為符合條件的青年人提供從短期免費住宿到中長期租房補貼的全鏈條支持。

市場運行：2025年12月，住房租賃行業(yè)處于傳統(tǒng)淡季，50城住宅平均租金為34.16元/平方米/月，環(huán)比下跌0.60%，同比下跌3.62%。

重要關(guān)注點：根據(jù)中指院監(jiān)測，12月共有26個省（區(qū)、市）發(fā)布《“十五五”規(guī)劃建議》。在各地《建議》中，“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”這一目標(biāo)貫穿始終，響應(yīng)全國“十五五”目標(biāo)導(dǎo)向。同時，多地普遍在健全住房租賃制度、優(yōu)化保障性住房供給、建設(shè)“好房子”等主要方向上有類似提法。

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企業(yè)格局

1.規(guī)模排行

從開業(yè)規(guī)模榜來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2025年12月，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計開業(yè)房源量為142.5萬間，較2024年末增加16.8萬間。

分類來看，開業(yè)榜TOP30中，分別有11家房企系住房租賃企業(yè)、11家地方國企系、4家創(chuàng)業(yè)系、3家酒店系、1家中介系。其中，房企系開業(yè)規(guī)模保持領(lǐng)先優(yōu)勢，合計占比達47%；地方國企系開業(yè)規(guī)模持續(xù)快速增長，合計占比達23%，占比較2024年末提升9個百分點，主要源于2025年4個地方平臺長租品牌的新晉入榜。

表：2025年12月末TOP30中各類住房租賃企業(yè)開業(yè)規(guī)模統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：租賃版

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

從管理規(guī)模榜來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2025年12月，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計管理房源量為203.4萬間，較2024年末增加21.3萬間。

分類來看，管理榜TOP30中，分別有11家房企系住房租賃企業(yè)、10家地方國企系、5家創(chuàng)業(yè)系、3家酒店系、1家中介系。與開業(yè)榜類似，房企系管理規(guī)模保持領(lǐng)先優(yōu)勢，合計占比達48%；地方國企系管理規(guī)模實現(xiàn)較快增長，合計占比達23%，占比較2024年末提升3個百分點。

表：2025年12月末TOP30中各類住房租賃企業(yè)管理規(guī)模統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：租賃版

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2.企業(yè)動態(tài)

■建設(shè)運營

12月，地方國企籌集的多個保租房項目先后入市，包括杭州市本級首個收購存量轉(zhuǎn)作保租房的寧巢公寓河語光年府店，中建四局總部大樓改造而來的中建·彩寓（威清路店）及商業(yè)裙樓改造的辰寓重慶五里店等，存量資產(chǎn)盤活獲明顯進展。

在優(yōu)化保障性住房供給的政策導(dǎo)向推動下，地方國企繼續(xù)積極布局租賃業(yè)務(wù)，12月天津高新產(chǎn)業(yè)運營管理公司設(shè)立，主營業(yè)務(wù)涉及住房租賃；福建左海集團U厝公寓競得倉山區(qū)螺洲板塊一宗保租房用地；廈門安居正式發(fā)布安心居品牌，并推出三大產(chǎn)品系列。與此同時，國企系長租企業(yè)也在鍛造自身運營能力，如廣州公交集團首個自營長租公寓如約美寓實現(xiàn)滿租，新黃浦·筑夢城的輕資產(chǎn)模式首秀——云吉居·筑夢城也正式啟幕。

此外，城方發(fā)布關(guān)于“公保簡并”的告知函，2026年期，公告的公租房項目將統(tǒng)一按照保租房相關(guān)政策實施供應(yīng)管理。

表：2025年12月地方國企系長租企業(yè)建設(shè)運營動態(tài)

資料來源：中指研究院綜合整理

12月，市場化長租公寓運營商繼續(xù)深化與地方政府、國企平臺公司合作，多個政企合作的長租公寓項目先后入市，包括華潤有巢東莞松山湖萬象匯店、魔方公寓珠海南屏科技園、宿豫·漫柏未來人才社區(qū)等。

表：2025年12月市場化長租運營商建設(shè)運營動態(tài)

資料來源：中指研究院綜合整理

值得注意的是，12月，多個企業(yè)深化推進自建員工公寓工作，華潤置地與華潤雪花啤酒聯(lián)合打造深圳“雪花閣”正式開放入住，由有巢負(fù)責(zé)運營；京東官宣未來5年將繼續(xù)通過自建、租賃的方式提供15萬套“小哥之家”；東方電纜擬購置關(guān)聯(lián)方存量資產(chǎn)作人才公寓使用。同時，阿里巴巴自建的首家人才公寓在南京正式運營，將面向全市人才提供服務(wù)。

表：2025年12月企業(yè)自建員工公寓相關(guān)動態(tài)

資料來源：中指研究院綜合整理

■業(yè)務(wù)拓展

12月，長租公寓運營商與資產(chǎn)持有方的合作繼續(xù)推進，錦江國際集團與外高橋造船有限公司達成戰(zhàn)略合作，雙方將在公寓服務(wù)等方面深度合作；城家簽約東方奢華酒店及行政公寓項目，越秀星寓簽約廣州機場資產(chǎn)運營公司花都平盛花園項目，萬科簽約小米武漢青年公寓，提供全周期運營管理服務(wù)。富隆智地基金收購蘇州聯(lián)建公寓1190間房源，項目將委托由樂璟運營。

表：2025年12月住房租賃企業(yè)業(yè)務(wù)拓展動態(tài)

資料來源：中指研究院綜合整理

■融資動向

12月，住房租賃金融支持持續(xù)落地。

公募REITs方面，華夏基金華潤有巢REIT成功完成擴募，募集資金11.33億元，完成了上海兩處租賃住房項目100%股權(quán)收購；中航北京昌保租賃住房REIT已正式申報。

ABS方面，廣州安居集團CMBS掛牌上交所，利率創(chuàng)保障房行業(yè)最低；新黃浦筑夢城保租房持有型不動產(chǎn)ABS、國開-烏魯木齊保障性租賃住房ABS獲上交所審核通過，擬發(fā)行規(guī)模均在10億元以上。

信貸支持方面，在人民銀行云南省、青島市分行指導(dǎo)下，云南省首筆保障性住房再貸款、山東省首個“專項債+銀行貸款”協(xié)同收存轉(zhuǎn)保項目先后落地，均用于支持收購存量商品房用作保障性租賃住房項目。

表：2025年12月住房租賃市場融資情況

資料來源：中指研究院整理

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政策動向

1.住房租賃市場指導(dǎo)與支持政策

■中央層面：優(yōu)供給、提品質(zhì)、強支持，推進住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展

12月，中央政策導(dǎo)向主要聚焦“優(yōu)化保障性住房供給”、“強化金融支持”與“提升住房品質(zhì)”三大維度。

優(yōu)化保障性住房供給方面，“鼓勵收購存量商品房用于保障性住房”作為當(dāng)前去庫存與優(yōu)供給相結(jié)合的重要抓手，在中央經(jīng)濟工作會議、全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議中被反復(fù)強調(diào)。同時，根據(jù)住建部部長倪虹在《人民日報》發(fā)表的署名文章《推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展（學(xué)習(xí)貫徹黨的二十屆四中全會精神）》，優(yōu)化保障性住房供給是全面落實推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重點任務(wù)之一?！巴晟埔怨夥?、保障性租賃住房和配售型保障性住房為主的多層次住房保障體系，……以需定建、以需定購，通過多種方式增加保障性住房供應(yīng)”，配租型保障房在住房保障體系中的基礎(chǔ)性地位進一步穩(wěn)固。

強化金融支持方面，其一是進一步落實保障性住房再貸款政策，中國人民銀行在《中國金融穩(wěn)定報告（2025）》提及，下一步將抓好保障性住房再貸款等已出臺金融政策落實，加強房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，穩(wěn)妥有序完善房地產(chǎn)信貸基礎(chǔ)性制度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。其二是深化REITs市場建設(shè)，證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于推動不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)工作的通知》，圍繞四個方面提出11條措施，支持市場擴容擴圍，通過完善申報注冊制度、優(yōu)化審核流程、加強全鏈條監(jiān)管等措施，為租賃住房項目的資產(chǎn)證券化提供堅實的制度保障，激發(fā)市場主體活力。

提升住房品質(zhì)方面，12月中央經(jīng)濟工作會議與全國住建工作會議均強調(diào)“有序推進好房子建設(shè)”，12月31日，住建部正式發(fā)布《關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見》，明確了到2030年住房品質(zhì)提升的總體目標(biāo)：房屋品質(zhì)提升工程取得顯著進展，住房標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、材料、建造、運維水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”。這為保障性租賃住房的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和運維設(shè)立了更高的標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)示著未來入市的保租房將在品質(zhì)上有顯著提升，更好地滿足新市民、青年人的租住需求。

表：2025年12月中央層面出臺的住房租賃相關(guān)政策/重要事件

資料來源：中指研究院 綜合 整理

■地方層面：盤活存量多渠道擴大供給，給予青年人才、多子女家庭精準(zhǔn)支持

12月，地方政府繼續(xù)出臺細(xì)則落實中央政策導(dǎo)向，在規(guī)范住房租賃行業(yè)監(jiān)管、以盤活存量為核心多渠道籌集房源之外，繼續(xù)給予青年人才、多子女家庭等群體專項支持。

規(guī)范管理方面，深圳龍崗區(qū)在全市首創(chuàng)“配租管理+行為監(jiān)管”雙軌機制與違規(guī)量化賦分制度，構(gòu)建從申請到退出的全周期管理體系；重慶發(fā)布《好房子技術(shù)導(dǎo)則（保障性住房）》，明確保障性住房“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；濟南出臺文件規(guī)范保租房籌集與運營管理，聚焦構(gòu)建多元籌集機制、強化政策支持保障、完善運營管理規(guī)范、健全分級監(jiān)管體系等四個維度。

多渠道籌集方面，聚焦存量盤活，其中南寧、株洲等地鼓勵收購存量商品房用作保障房，并給予再貸款或?qū)ｍ梻С郑?b>鄭州擬盤活處置長期閑置、因故未建成等公租房，其中已建成但需求不足的部分支持調(diào)整為保租房。山東省、臨沂市分別發(fā)文推進住房“以舊換新”工作，支持收購舊房用作保障性住房、人才公寓或用于發(fā)展租賃住房等；同時鼓勵金融機構(gòu)開發(fā)專項金融產(chǎn)品，通過租賃團體購房貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款等方式提供資金支持。

人才安居支持方面，為吸引并留住人才，深圳、湖南為符合條件的青年人提供多樣化的居住保障，覆蓋從短期免費住宿到中長期租房補貼的全鏈條支持。

公積金支持政策方面，深圳、石家莊進一步提升住房提取公積金額度，并對多子女家庭給予傾斜支持，長沙開展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)，創(chuàng)新支付方式。

表：2025年12月地方出臺的住房租賃市場指導(dǎo)與支持政策

資料來源：中指研究院整理

2.租賃住房供應(yīng)

山東：“十四五”期間，山東籌集建設(shè)保障性租賃住房31.98萬套（間）、配售型保障性住房1.5萬套，累計建設(shè)公共租賃住房20.8萬套。

湖南：截至“十四五”末，全省公租房總量達110萬套，在保家庭135.47萬戶；新籌集保障性租賃住房20.93萬套。

貴州：2021年以來，全省共籌集開工保障性租賃住房11.05萬套（間），截至今年11月底，已竣工7.07萬套（間），正在出租使用5萬套（間）。

河北：“十四五”期間，建成各類保障性住房9.1萬套。

內(nèi)蒙古：“十四五”期間，全區(qū)累計籌集保障性住房5.94萬套。

重慶：“十四五”時期全市新增保障性租賃住房30萬套、配售型保障性住房1.3萬套。

北京：2025年，北京市建設(shè)籌集保租房約6.7萬套（間），完成全年5萬套（間）任務(wù)的135%，竣工各類保障房近10萬套（間），完成全年8萬套（間）任務(wù)的125%。

深圳：“十四五”已籌建保障性住房63.2萬套（間），總量接近或超過“十二五”“十三五”十年合計，供給力度空前。

杭州：2021年以來，累計籌集到保租房項目553個、房源26.84萬套（間），推出項目468個、房源20.65萬套。

武漢：2025年，武漢全年共籌集建設(shè)5.6萬套（間）保障性租賃住房，超額完成5.4萬套（間）的民生實事目標(biāo)任務(wù)。

廈門：“十四五”期間，建成5.87萬套（間）保障性住房，籌集13.6萬套（間）保障性租賃住房。

合肥：“十四五”期間，全市累計新增保障性住房20.4萬套，累計籌集建設(shè)保租房約6.5萬套，其中約3.9萬套房源已投入運營。

青島：“十四五”期間，籌集14.43萬套保障性住房。

長沙：截至“十四五”末，全市累計建設(shè)籌集公租房、保障性租賃住房超10萬套。

唐山：2025年已籌集保障性租賃住房2001套，完成年度任務(wù)。

對比 “十四五”時期各地籌集與投入運營的保租房規(guī)模來看，“十五五”期間仍將有大量保租房項目入市。

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市場運行

1.整體租金：12月50城住宅平均租金環(huán)比下跌0.60%，同比下跌3.62%

2025年12月，住房租賃市場處于傳統(tǒng)淡季，租住需求規(guī)模維持低位運行，重點50城住宅平均租金環(huán)比繼續(xù)下跌。根據(jù)中指50城住宅租賃價格指數(shù)，12月，全國50個城市住宅平均租金為34.16元/平方米/月，環(huán)比下跌0.60%，跌幅與11月持平；同比下跌3.62%，跌幅較11月擴大0.05個百分點。

圖：2021年7月至2025年12月50城住宅平均租金及環(huán)比漲跌

數(shù)據(jù)來源：租賃版

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2.重點城市租金：50城中49城住宅租金環(huán)比有所下跌，西安、北京、南京等地跌幅較大

2025年12月，住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個數(shù)為1個，與11月持平。具體來看，北海住宅平均租金環(huán)比上漲0.79%。

2025年12月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個數(shù)為49個，與11月持平。具體來看，西安、北京環(huán)比跌幅在1.0%以上，其中西安跌幅最大，為1.20%；廈門、青島等24個城市跌幅在0.5%-1.0%之間；蘇州、無錫等19個城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；南寧、嘉興等4個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間。

圖：2025年12月50個城市住宅平均租金及環(huán)比漲跌

數(shù)據(jù)來源：租賃版

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重要關(guān)注點

12月，各省市積極部署規(guī)劃“十五五”工作，根據(jù)中指院監(jiān)測，全月共有26個?。▍^(qū)、市）發(fā)布《“十五五”規(guī)劃建議》。

各地“十五五”規(guī)劃建議中關(guān)于住房租賃行業(yè)的表述，“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”這一目標(biāo)貫穿始終，這也與全國“十五五”規(guī)劃建議的目標(biāo)導(dǎo)向一致。同時多地在健全住房租賃制度、優(yōu)化保障性住房供給、建設(shè)“好房子”等主要方向上有類似提法。

健全住房租賃制度方面，多地普遍提出“健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，“健全以配租型和配售型保障性住房為主體的住房保障體系”等，明確了未來住房制度、住房保障體系均以“租購并舉”為主要發(fā)展方向。其中，深圳提出特色化探索，“把解決好新市民、青年人和外來務(wù)工人員的住房問題作為重中之重”，并要“完善一張床、一間房、一套房供應(yīng)保障體系，健全住房租賃市場制度”，將“一張床”、“一間房”形態(tài)作為吸引和留住人才的核心保障手段。

優(yōu)化保障性住房供給方面，多數(shù)省份強調(diào)相關(guān)內(nèi)容，其中河北、湖南明確“以需定建、以需定購”的方式優(yōu)化保障性住房供給，精準(zhǔn)優(yōu)化保障型住房供應(yīng)規(guī)模，保障市場平穩(wěn)運行。

建設(shè)“好房子”方面，多數(shù)省市明確 “建設(shè)安全舒適綠色健康的‘好房子’”，結(jié)合住建部出臺的《關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見》， 保障性住房將成為 “好房子”標(biāo)準(zhǔn)的先行區(qū)和示范點，其品質(zhì)提升將帶動整個住房體系的標(biāo)準(zhǔn)升級。

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