六年銷冠再開盤20秒破億，解碼“神盤”逆勢長紅的核心機(jī)密

歲末年初，沈陽樓市重現(xiàn)年終翹尾行情。2025年四季度以來，在購房節(jié)等活動帶動下，改善型項(xiàng)目也接連入市，進(jìn)一步激活了市場需求。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月沈陽商品住宅售價(jià)環(huán)比微升，成為全國少數(shù)房價(jià)連續(xù)上漲的城市之一。優(yōu)秀業(yè)績背后的產(chǎn)品力邏輯：

有分析指出，當(dāng)前沈陽樓市正經(jīng)歷顯著的結(jié)構(gòu)性分化，存量市場去化緩慢，但高品質(zhì)改善型產(chǎn)品卻供不應(yīng)求。這一點(diǎn)，從中旅萬科城|東樾的首開數(shù)據(jù)就能看出。

首開20秒破億

沈陽改善市場結(jié)構(gòu)性升溫

隆冬時節(jié)，沈陽樓市呈現(xiàn)“房地雙熱”態(tài)勢，不僅世紀(jì)路南新城街東地塊12輪競拍成交，激活了土地市場，而且購房節(jié)等活動同步釋放置業(yè)需求，在中旅萬科城|東樾等熱門項(xiàng)目的帶動下，整體市場熱度持續(xù)攀升。

數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目開盤20秒銷售額破億，不到4分鐘房源告急，最終實(shí)現(xiàn)1.5億元成交，再次震動市場。這場“光速去化”不僅刷新了行業(yè)對市場的認(rèn)知，更以實(shí)實(shí)在在的銷售數(shù)據(jù)，點(diǎn)燃了市場情緒。

項(xiàng)目的“光速開盤”與“瞬時熱銷”，不僅是產(chǎn)品力的勝利，更是市場信心的一種昭示。沈陽萬科以“產(chǎn)品即底氣、節(jié)奏即信心”的姿態(tài)，重新定義了什么叫“真火爆”。這背后，是對產(chǎn)品精準(zhǔn)定位的篤定，也是對沈陽改善型需求長期壓抑后釋放的敏銳捕捉。

熱銷紅盤的價(jià)值內(nèi)核：

稀缺性與新產(chǎn)品的合力共鳴

當(dāng)市場步入調(diào)整期，真正的紅盤依然“一房難求”。中旅萬科城|東樾的熱銷背后，是稀缺生態(tài)環(huán)境、稀缺低密屬性、稀缺文脈資源、稀缺生活配套與強(qiáng)勁產(chǎn)品力的集中兌現(xiàn)，它們共同構(gòu)成了當(dāng)前市場中難以復(fù)制的核心競爭力。

△四大稀缺價(jià)值聚合，重塑高品質(zhì)生活場域

1、稀缺低密：超越常規(guī)的“別墅級”容積率

項(xiàng)目0.9的容積率在沈陽當(dāng)前土地供應(yīng)中已屬罕見，這一“別墅級”低密指標(biāo)，不僅直接轉(zhuǎn)化為更寬松的樓間距、更豐富的園林空間與更靜謐的居住氛圍，更在本質(zhì)上重塑了居住的舒適度與尊貴感。其洋房社區(qū)形態(tài)，進(jìn)一步強(qiáng)化了低密生活的整體質(zhì)感，結(jié)合多元配套，使自然靜謐與城市繁華得以有機(jī)融合，最終成就兼具稀缺價(jià)值與實(shí)用功能的理想第一居所。

2、稀缺生態(tài)：五大公園環(huán)抱的沉浸式“森”活

坐擁東陵公園、鳥島等五大城市級生態(tài)資源的中旅萬科城|東樾，將稀缺生態(tài)與健康宜居價(jià)值深度融合。配合80%的高綠化覆蓋率，真正實(shí)現(xiàn)了“生活在森林中”的沉浸式體驗(yàn)，打造了一個“兼得型”居住范本：“推窗見綠”滿足了對生態(tài)與健康的渴望，“出門入市”則無縫對接城市效率。這種在詩意與煙火間取得的平衡，正是其最核心的稀缺價(jià)值。

3、稀缺文脈：倚天柱山脊，承福陵福地

項(xiàng)目地處沈陽東部，長白山余脈是它的天然脊梁，福陵則是深植于土壤的歷史底蘊(yùn)。在到處復(fù)刻景觀的時代，這里擁有不可再制的真山水、真文脈。作為沈陽“一宮兩陵”世界文化遺產(chǎn)福陵所在地，所謂“川縈山拱”，拱衛(wèi)的不只是地理格局，更是沈陽作為“一朝發(fā)祥地”的文化氣脈。這片佳氣郁蔥的文脈福地，在曲水繞流間盡攬文脈風(fēng)華。這份獨(dú)一無二的歷史底蘊(yùn)與文脈傳承，為項(xiàng)目注入了不可復(fù)制的精神內(nèi)核。

4、稀缺配套：交通、商業(yè)與教育的高濃度聚合

另外，項(xiàng)目交通、商業(yè)與教育的高濃度聚合更為業(yè)主帶來了從容的繁華生活，項(xiàng)目坐擁水泉與伯官大街雙地鐵口，是真正意義上的“雙地鐵樓盤”，通勤效率卓越。商業(yè)上更享有“下樓即達(dá)東北最大奧萊綜合體——王府井奧萊”的便利，全面升級區(qū)域消費(fèi)體驗(yàn)。教育方面，這里更有萬科自建的中科實(shí)驗(yàn)學(xué)校，開學(xué)以來屢獲佳績。尤為亮眼的是，在2025年，學(xué)校培養(yǎng)了渾南區(qū)中考狀元。這標(biāo)志著學(xué)校的優(yōu)質(zhì)教育資源，已從配套承諾切實(shí)轉(zhuǎn)化為學(xué)生與家長可真切感知的成長保障。

△ 產(chǎn)品力持續(xù)迭代：從規(guī)范達(dá)標(biāo)到性能卓越

作為《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施后的新一代住宅，項(xiàng)目在關(guān)鍵指標(biāo)上實(shí)現(xiàn)突破，層高統(tǒng)一提升至3米，得房率110%起步，最高可達(dá)約118%，實(shí)現(xiàn)“面積贈送、空間增值”的實(shí)用升級。比如項(xiàng)目95㎡戶型，實(shí)得102㎡，不僅可以獨(dú)享約7㎡電梯前室，而且一樓還能夠享受南北雙花園，約100-120平的贈送，有效拓展了實(shí)際居住空間。

在《規(guī)范》全面實(shí)施之前，萬科便以行業(yè)前瞻力，將“好房子”理念系統(tǒng)解構(gòu)為涵蓋質(zhì)量、防水、保溫、隔音等十大要素，奠定了品質(zhì)新基準(zhǔn)。中旅萬科城|東樾，正是承載這份“前瞻基因”與“新規(guī)指引”的雙重血脈，將內(nèi)生標(biāo)準(zhǔn)體系與外源規(guī)范要求深度融合，實(shí)現(xiàn)了由內(nèi)而外的全面產(chǎn)品力躍遷。這意味著，萬科正以持續(xù)的前瞻實(shí)踐，在“滿足標(biāo)準(zhǔn)”的基礎(chǔ)上，不斷探索與重塑產(chǎn)品的核心價(jià)值，嘗試走向“超越標(biāo)準(zhǔn)”的可持續(xù)進(jìn)階之路。

更具突破性的是，項(xiàng)目引入萬科標(biāo)志性的“可變戶型”設(shè)計(jì)，使同一面積段可適配不同生命階段的家庭結(jié)構(gòu)，從舒適型兩室到功能型三室，實(shí)現(xiàn)住宅與生活的同步成長。同時，東樾更以“滿裝交付”構(gòu)建了完整生活方案，全屋配備11件品牌家電、小米智能系統(tǒng)及約萬升收納體系，實(shí)現(xiàn)真正拎包入住，降低業(yè)主入住裝修的時間與資金成本。

在建筑與生活場景的融合上，項(xiàng)目通過5-8層伴山洋房塑造出與自然相融的建筑形態(tài)。同時，設(shè)計(jì)融合現(xiàn)代東方風(fēng)格與在地文化元素，如坡頂造型與南北雙陽臺，既回應(yīng)東北氣候特征，又滿足實(shí)用功能，最終形成與地域風(fēng)土相契合的居住解決方案。

△ 軟實(shí)力不斷進(jìn)階：從功能滿足，到體驗(yàn)感與儀式感兼容。

在滿配交付與可變戶型等硬核產(chǎn)品力基礎(chǔ)上，中旅萬科城｜東樾進(jìn)一步將產(chǎn)品力延伸至社區(qū)生活方式的構(gòu)建，實(shí)現(xiàn)從“住得舒適”到“生活豐富”的軟實(shí)力進(jìn)階。

項(xiàng)目首先對歸家體驗(yàn)進(jìn)行了系統(tǒng)性重塑。通過風(fēng)雨連廊有機(jī)串聯(lián)落客區(qū)、大堂與社區(qū)核心，在遮蔽雨雪的同時，以超尺度禮儀大門營造兼具舒適與儀式感的歸家動線。

作為萬科社區(qū)核心的Colife會所，自2024年落地沈陽并持續(xù)升級以來，已成為推動社區(qū)從“居住場所”向“生活方式”演進(jìn)的重要載體。會所整合“大堂吧+樾咖啡+城市書房+健身瑜伽+棋牌茶室+多功能室”六大功能模塊，并重點(diǎn)升級“樾書房”與“樾咖啡”空間，通過精準(zhǔn)的功能配置構(gòu)建符合東北生活習(xí)慣的全齡化共享場所。

在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目更精準(zhǔn)聚焦城市改善人群對社群聯(lián)結(jié)與精神共鳴的深層次需求，在中旅萬科城特具特色的業(yè)主社群基礎(chǔ)上，升級落地“好有趣”社群。通過升級四大主題內(nèi)容模塊，發(fā)布《24條興鄰居公約》等，有效激發(fā)了社區(qū)的內(nèi)生凝聚力。這一系列舉措，在實(shí)踐中重塑了現(xiàn)代社區(qū)的鄰里溫度，使社區(qū)真正成為一個具有歸屬感與生命力的生活共同體。

一場“教科書級”的市場勝利

在沈陽洋房市場的激烈競爭中，中旅萬科城|東樾連續(xù)六年蟬聯(lián)銷冠，以現(xiàn)象級表現(xiàn)改寫了區(qū)域市場格局，展現(xiàn)出了令人矚目的市場統(tǒng)治力。

深入分析其市場表現(xiàn)，更能發(fā)現(xiàn)這一熱銷態(tài)勢的深層原因。根據(jù)沈陽萬科最新披露的數(shù)據(jù)，中旅萬科城自首開以來累計(jì)銷售已達(dá)8611套，其中14%的新業(yè)主來自老業(yè)主推薦。同時，項(xiàng)目在渾南區(qū)的二手房掛牌量長期保持低位水平。這種“高銷量、低流通”的獨(dú)特現(xiàn)象，生動印證了項(xiàng)目能夠長紅六年的核心競爭力：唯有真正契合居住本質(zhì)的產(chǎn)品，才能贏得業(yè)主的長期認(rèn)可，實(shí)現(xiàn)從“賣得好”到“住得久”的價(jià)值閉環(huán)。

這一成功范式，來源于沈陽萬科三十三年的深厚積淀，從喚醒人居新想象的城市花園、四季花城，到助力區(qū)域騰飛的長白萬科城、金域藍(lán)灣、首府未來城，再到升級居住品質(zhì)的春河里、鉑萃園等，萬科始終秉持著清晰的產(chǎn)品邏輯：以深度市場洞察為基礎(chǔ)，通過精準(zhǔn)定位與系統(tǒng)性產(chǎn)品力打造，實(shí)現(xiàn)從土地價(jià)值到居住價(jià)值的高效轉(zhuǎn)化。

這場“教科書級”的市場勝利，為行業(yè)提供了重要啟示：在市場理性回歸的當(dāng)下，唯有回歸產(chǎn)品本質(zhì)，以扎實(shí)的產(chǎn)品力構(gòu)建核心競爭力，才能贏得市場的持續(xù)認(rèn)可，鑄就穿越周期的優(yōu)秀業(yè)績。