如何打開溫州商業(yè)千年“寶盒” 讓街區(qū)煥發(fā)持久魅力

（來源：溫州新聞網(wǎng)）

轉自：溫州新聞網(wǎng)

　　今年元旦，市區(qū)五馬街作為溫州商業(yè)地標，人頭攢動。 蘇巧將 攝

　　傍晚時分，市中心一街區(qū)人氣冷清。 佳雨 攝

　　溫州網(wǎng)訊 近年來，溫州深入推進城市更新，老街、老片區(qū)紛紛煥新升級，各類商業(yè)街區(qū)如雨后春筍般涌現(xiàn)，在為城市商業(yè)發(fā)展注入活力的同時，部分街區(qū)短板逐漸暴露，缺乏持續(xù)吸引力和核心競爭力，導致難以維持長期繁榮。

　　曾紅極一時的山根音樂藝術小村，如今門可羅雀；鹿城水心文創(chuàng)街區(qū)——中榮尚街開街短短幾月就人氣寥寥；小壩坊慢生活創(chuàng)意街區(qū)開業(yè)經歷短暫火爆后，也陷入沉寂。即便在核心商圈，大南門商圈的聞宅巷也有不少店面長期空置。

　　周六的傍晚，記者來到位于市區(qū)民航路的城市島嶼文創(chuàng)街區(qū)，街區(qū)內冷冷清清，鮮有顧客駐足。狹長的通道兩側一些店鋪緊閉大門或店內已被清空，還在營業(yè)的以婚紗、禮服定制，空間設計的商家為主。事實上，這個根植于居民空間的商業(yè)，曾以藝術化的建筑、個性化的商家以及精致便民的體驗感，吸引了大量年輕消費者，紅極一時。開街僅3年多時間就人氣冷清，不禁令人唏噓。

　　從城市島嶼向東走去，步行僅10來分鐘就來到了雙井坊商業(yè)街區(qū)。這是一個由雙井頭舊村片區(qū)改造提升而來，沿橫河形成的一個穿街走巷的商業(yè)街區(qū)。“開業(yè)初期熱鬧了一陣，慕名打卡的人很多，熱度過后，如今生意大不如前，工作日白天更是鮮有顧客。”一位美妝店主坦言，目前她正試圖通過網(wǎng)絡平臺增加銷量。

　　事實上，溫州部分街區(qū)面臨的挑戰(zhàn)，是現(xiàn)代城市商業(yè)街的共性問題。放眼溫州市區(qū)，五馬街、公園路、梧田老街等具有一定規(guī)模的商業(yè)街區(qū)尚有一定的人氣熱度，但其他一些商業(yè)街因為地理位置，或是街區(qū)規(guī)模等原因商業(yè)經營難以持續(xù)，從繁榮到衰落猶如“曇花一現(xiàn)”，商業(yè)周期過于短暫。有業(yè)內人士指出，商業(yè)街區(qū)的生命力不僅在于硬件設施的豪華程度，更在于文化傳承與創(chuàng)新活力，其發(fā)展與城市文化根脈息息相關。如果僅停留在建筑改造和業(yè)態(tài)簡單堆砌，忽視文化內涵挖掘、消費需求適配和現(xiàn)代運營模式的創(chuàng)新，必然難以適應激烈的市場競爭。

嘉賓觀點

老街需以文化鑄魂、以特色立市

溫州市高教新區(qū)發(fā)展中心副主任 蔡明博

　　歷史文化的沉淀是商業(yè)街區(qū)的靈魂所在，我市部分老街的改造卻陷入“拆真建假”的誤區(qū)：原有木結構被替換為水泥仿古建筑，老字號門店被改造成千篇一律的奶茶鋪，厚重的歷史沉淀被簡化為幾面涂鴉墻和文藝招牌。游客感受不到時間的層積感，自然無法與街區(qū)建立深層情感聯(lián)結。

　　其實，溫州老街并非缺乏故事素材——從永嘉學派的思想光芒到南戲故里的文化基因，從古代商貿重鎮(zhèn)（千年商港）到改革開放的排頭兵，文化底蘊同樣豐盈。但現(xiàn)實中，這些寶貴的文化資源往往只停留在導覽牌的文字介紹上，未能轉化為沉浸式的消費場景。沒有故事加持的老街，再精致的裝修也只是空洞的擺設，終究辜負了“歷史”二字。

　　業(yè)態(tài)定位的戰(zhàn)略偏差也是一些老街的核心痛點：滿大街都是義烏小商品、鐵板魷魚、油炸食品、連鎖臭豆腐……賣的既非溫州地道風味，也無價格優(yōu)勢。如此同質化的業(yè)態(tài)，難以吸引游客駐足。當老街失去了本地性與歷史性，便也失去了最核心的消費吸引力！

　　商業(yè)街區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，需要跳出“重開發(fā)輕運營”的思維定式，實現(xiàn)從地產開發(fā)轉向文化遺產運營。要梳理溫州歷史文脈，融入本土文化元素，將東甌文化、僑鄉(xiāng)文化等轉化為消費場景。在業(yè)態(tài)上，建立溫州美食優(yōu)選機制，扶持好燈盞糕、豬油糕、雙炊稿、糯米飯、溫州餛飩、矮人松糕、溫州魚丸等地域特色小吃，用個性化替代滿大街同質化，打造“美食即目的地”，讓客流從隨機性游覽轉變?yōu)槟康男韵M，才能保存長久生命力。

集中力量“辦大事” 打造溫版新天地

杭州九錫堂房產營銷機構董事長 陳德賺

　　上海新天地和成都太古里運營十多年依然經久不衰，成為城市更新的典范。上海新天地的成功，緣于石庫門建筑與現(xiàn)代商業(yè)的“化學反應”。瑞安集團當年投入巨資保護性改造，引入國際級設計團隊，將居住功能轉為商業(yè)功能，創(chuàng)造出高端消費場景。成都太古里則走了一條“古今對話”的路線。歷史建筑被精心修復，新建筑采用斜坡屋頂、深出檐等川西風格，形成“快里”與“慢里”的節(jié)奏切換。

　　溫州不缺歷史資本，擁有1700多年建城史。鹿城有五馬街、朔門街等四大歷史街區(qū)，龍灣有寺前街，甌海有梧田老街、瞿溪老街，瑞安有忠義街等，歷史街區(qū)價值被嚴重低估。

　　現(xiàn)在很多街區(qū)缺乏系統(tǒng)性的整體規(guī)劃和現(xiàn)代商業(yè)運營，再加上同質化競爭，遲早會走向衰落。

　　如何打開溫州這座具有千年記憶的“月光寶盒”，讓街區(qū)煥發(fā)持久魅力？我們應集中力量“辦大事”，根植于本土歷史文脈，打造能夠承載溫州老城記憶的拳頭產品，建議對千年斗城內的幾大重點街區(qū)如五馬-墨池、慶年坊、朔門街，分析研究后選擇一處，集中進行系統(tǒng)提升，增加配套設施，聘請專業(yè)商業(yè)運營團隊，采用“統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施、市場化運作”模式。以文化基因的現(xiàn)代表達，空間功能的混合創(chuàng)新，科技賦能的歷史體驗等多元表現(xiàn)手法，打造一個經久不衰、讓本地人自豪、讓外來者驚艷的溫版“新天地”。

　　來　源：溫州日報