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在剛過(guò)去的周末，悉尼一套周租金885澳元的一居室公寓外排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的看房隊(duì)伍，人群拐過(guò)街角延伸數(shù)10米。
對(duì)于在租房壓力中掙扎的澳洲租房者而言，這一幕既熟悉又令人不安。
這幕發(fā)生在悉尼內(nèi)城區(qū)Surry?Hills的一條街上，凸顯了許多租房者在空置率持續(xù)下降、租金不斷上漲中的焦慮情緒。
一位知名房地產(chǎn)顧問(wèn)表示，這一現(xiàn)象同樣應(yīng)被視為對(duì)房東的警示信號(hào)。
澳洲今年的租賃市場(chǎng)正處于一個(gè)“臨界點(diǎn)”的邊緣，隨著租金飆升，租房者已無(wú)法再承擔(dān)高昂的租金，一位資深房地產(chǎn)顧問(wèn)發(fā)出了嚴(yán)厲警告。
Stacey Holt Real Estate Excellence的Stacey Holt表示，隨著工資增長(zhǎng)停滯、生活成本持續(xù)飆升，能夠負(fù)擔(dān)不斷上漲租金的澳洲人正在減少。
“我們正要達(dá)到一個(gè)臨界點(diǎn)，人們的可承受范圍是有限的。”
（圖片來(lái)源：澳洲七號(hào)臺(tái)新聞）
她認(rèn)為，這最終將意味著像本周末在悉尼看到的那樣，“排隊(duì)看房的人會(huì)減少”，并可能出現(xiàn)“租金回落”的趨勢(shì)。
這一警告與最新的Cotality數(shù)據(jù)相符。
該報(bào)告于周三發(fā)布，顯示過(guò)去一年的租金上漲了5.2%，而2024年為4.8%。
租金上漲的主要原因是供應(yīng)不足，截至去年第四季度，全澳租賃房源的數(shù)量比一年前減少約11%，較過(guò)去5年平均水平減少17%。
主要租賃市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：
-自2020年12月以來(lái)，全澳租金中位數(shù)已上漲42.9%，至681澳元/周；
-空置率降至1.7%，遠(yuǎn)低于疫情前10年3.3%的平均水平；
-偏遠(yuǎn)地區(qū)市場(chǎng)受影響最嚴(yán)重，租金上漲6.2%，而各大首府城市平均上漲4.8%；
-悉尼仍是全澳租金最高的城市，租金中位數(shù)至817澳元/周。
（圖片來(lái)源：澳洲七號(hào)臺(tái)新聞）
Cotality研究總監(jiān)Tim?Lawless表示，這一結(jié)果對(duì)租房及通脹而言都是“壞消息”。
“租金的持續(xù)上漲對(duì)租房者來(lái)說(shuō)是個(gè)壞消息。Cotality全國(guó)租賃指數(shù)在過(guò)去5年飆升了42.9%，使租金中位價(jià)增加約204澳元/周。”
根據(jù)截至9月的可負(fù)擔(dān)性指標(biāo)，澳洲家庭如今需將稅前收入的33.4%用于支付租金，創(chuàng)歷史新高。
“租金的再次加速上漲同樣令通脹與官方利率前景更加惡化，因?yàn)樽饨鹪谙M(fèi)者物價(jià)指數(shù)（CPI）中的比重極高。”
租金可負(fù)擔(dān)性達(dá)到關(guān)鍵門檻
一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)管理者會(huì)努力將租金控制在潛在租房家庭收入的30%以內(nèi)，這意味著截至2025年12月，租金可負(fù)擔(dān)性已超過(guò)這一標(biāo)準(zhǔn)。
任何超出都可能導(dǎo)致租房者陷入住房壓力，同時(shí)也會(huì)給房產(chǎn)擁有者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
Holt表示：“只有極少數(shù)人能負(fù)擔(dān)得起1000澳元/周的租金。”
她形容這種情況對(duì)租客、房產(chǎn)管理者以及他們所代表的投資者而言都是一種“風(fēng)險(xiǎn)”。
Holt還表示，她聽說(shuō)過(guò)有租客將收入的60%甚至70%用于支付租金，“這非常可怕。”
“這對(duì)房產(chǎn)管理者來(lái)說(shuō)也很困難。”并補(bǔ)充道，他們常常在這一過(guò)程中受到責(zé)備。
“這不是我們?cè)斐傻幕靵y——問(wèn)題不在我們身上，只是我們?nèi)菀妆粴w咎。”她說(shuō)，并指出“長(zhǎng)期政府政策及各層面的失誤”才是造成這一局面的根源。
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