2025年千億房企縮至10席，央、國企霸榜，政策發力穩預期，北京樓市新政后帶看量增長

北京樓市 李凱旋/攝

本報記者 李凱旋 北京報道

盡管行業仍在震蕩調整，但根據近日各大研究機構發布的數據，2025年，仍有10家房企邁進“千億銷售陣營”，其中有4家房企的年度銷售額超過2000億元。不過，民營房企的身影在TOP10陣列中漸淡，央、國企成為千億陣營的主要成員。

業內認為，房地產今年的政策或將圍繞“穩預期”展開。日前，《求是》雜志發布文章，提到房地產是支撐經濟的重要產業，且強調政策要一次性給足。此外，元旦假期之前，北京調減樓市限制性措施。業內認為，新政顯效需要一定時間。

千億房企大洗牌

2025年，盡管房地產市場仍然處于震蕩階段，但銷售額TOP10依舊守住了千億元的“紅線”。幾年前，多家房企喊出“邁進千億”的口號，而伴隨著市場的調整，房企“千億陣營”規模不斷縮減。中指研究院發布的數據顯示，2025年，銷售額在1000億元以上的房企僅剩10家，相比較2024年減少1家，銷售額均值為1765.5億元。

其中，央、國企幾乎占據全部席位。2025年銷售額TOP1房企為保利發展，金額達到2530億元；綠城中國緊跟其后，銷售額為2519億元；不斷拿地補倉的中海地產位居第三位，金額為2512億元。此外，濱江集團作為罕見躋身TOP10的民營房企位列排行榜第十位，金額為1017.6億元。萬科也依舊保持千億元的銷售規模，位列第六位，金額為1339億元。而此前幾乎“霸榜”TOP10的碧桂園、融創中國、綠地控股等房企則未能進入TOP10。

不過，中指研究院方面表示，部分出險的民營房企盡管面臨一定的經營困境，且銷售規模萎縮，但仍處于百強之列。這些此前實力強大的民營房企因為前期的土儲保障了一定的銷售規模，不僅給債務重組提供了償債資金，也為未來轉型輕資產業務奠定了基礎。

央、國企的強勢表現不容小覷，已然成為樓市的主力軍。中指研究院發布的數據顯示，結合近兩年銷售額TOP100和拿地金額TOP100進行分析，有30家企業近兩年均位列兩大榜單。其中，有80%的企業為央、國企。

中指研究院方面認為，未來五年，全國新建住宅年平均銷售面積預計保持在7億至8億平米，城市分化加劇?？傮w來看，隨著市場預期逐步改善，在經歷供求大幅縮量和房價明顯回調后，市場有望在“十五五”中后期逐步筑底企穩。

新政后北京樓市帶看量增加

“政策剛出來不久，馬上又碰上了元旦假期，二手房的帶看明顯多了，每天我都要帶三四組客戶看房，有一位客戶在政策出來后立刻把之前在看的房子定了，元旦假期后就會進入網簽階段。”北京國貿地區的一位房產中介對《華夏時報》記者表示。

2025年12月末，北京再度調減房地產限制政策，其中，非京籍家庭購買五環內商品住房社?；騻€稅繳納年限縮短至2年，購買五環外商品住房則僅需1年。此外，二孩及以上的多子女家庭在現行的政策基礎上，可以在五環內多購買一套商品住房。

北京多個新房樓盤的置業顧問對《華夏時報》記者表示，新政后來售樓處看房的客戶數量明顯增加。與此同時，不少業主開始緊抓這一窗口期出售二手房?！斑@套房源您一定來看一下，性價比真的很高，現在政策又放開了一些，正是買房的時候。”一位購房者對《華夏時報》記者表示，近期收到了多位房產中介推送的房源。

據上述購房者表示，中介為其推薦的是一套位于文晟家園的二手房，建筑面積約90平米，掛牌價為368萬元?！爸薪楸硎?，業主誠心出售，新政出來后剛剛上架房源?！鄙鲜鲑彿空邔Α度A夏時報》記者說。

但記者同樣注意到，看房的客戶數量有所增加，但實際成交并未出現明顯提速。“看房的客戶數量是比之前多了，但是新到的客戶做決定的時間還是普遍較長。假期期間成交的客戶基本上都是新政前就在看房的客戶?！北本┎絽^的一位房產中介對《華夏時報》記者說。

中指研究院發布的數據顯示，元旦假期期間，北京新建商品住宅合計網簽240套。新政后，北京二手房市場熱度有所回升，部分房源帶看熱度顯著走高。元旦假期期間，北京二手房合計網簽88套。

釋放穩預期信號

“元旦假期期間，重點城市房企營銷動作延續節前力度，多為贈送物業費、贈送車位等，項目則以消化現有庫存為主，市場觀望情緒尚未完全轉變。市場信心的修復并非一蹴而就，政策效應的傳導仍需過程?！敝兄秆芯吭褐笖笛芯坎靠偨浝聿芫ЬΑ度A夏時報》記者表示。

業內普遍認為，信心修復的前提是預期的穩定。新年伊始，《求是》發表了題為“改善和穩定房地產市場預期”的文章。文章首先指出，房地產帶有顯著的金融資產屬性，關聯性強、涉及面廣、社會關注度高，加強預期管理對穩定房地產市場具有特殊重要性。一錘定音，文章再度肯定了“穩定”對于房地產市場的重要意義。

“房地產業是國民經濟的重要產業和居民財富的重要來源，在國民經濟發展中的地位舉足輕重。房地產市場健康發展，事關經濟社會發展大局穩定，事關人民群眾切身利益?！蔽恼轮赋?。

與此同時，文章深度分析了房地產業發展的現狀，其認為，無論從家庭住房擁有率、房價/收入比、房價/租金比等指標看，還是結合房地產相關貸款占銀行貸款比重、房地產業相關收入占地方財政收入比重、居民住房財富占家庭總財富比重等事實觀察，傳統房地產發展模式已經走到了盡頭。

那么，這是否意味著房地產對經濟的重要性有所下滑？文章直言，房地產產業鏈條長、關聯度高，涉及鋼鐵、水泥、家電、家具等幾十個上下游行業，對投資、消費、就業等關鍵經濟指標均有顯著影響，仍是支撐國民經濟的基礎產業。促進房地產市場健康穩定發展，關系我國經濟大盤穩定。

文章認為，可以從三方面穩定房地產市場，分別是保持政策力度、做好供給管理、加強信息和輿論指導。其中，關于保持政策力度，文章指出，在政策預期上，政策力度要符合市場預期，政策要一次性給足，不能采取添油戰術，導致市場與政策陷入博弈狀態。

曹晶晶對《華夏時報》記者表示，文章在新年伊始推出，信號意義明確，預計今年房地產政策將進入以穩定預期、縮短調整時間為目標的新階段。政策方向預計將與中央經濟工作會議一脈相承，強調“要以更好滿足居民剛性需求和多樣化改善性需求為目標”，通過“取消相關限制性措施”促進需求釋放。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧