杭州豪宅集中入市???1700套“大平層”不愁賣

隨著杭州等熱門樓市的城市取消“雙限”——限購和限價，二手房價格高于新房價格的“剪刀差效應”消失，市場配置房地產資源的自由定價機制開始“發酵”，分化效應愈發明顯，樓市“冰水兩重天”，越貴的房子越好賣，越便宜的房子越難賣，越貴的房子越漲或少跌，越便宜的房子越跌或少漲。富人或資本收入者只買貴的，不買對的；窮人或工薪收入者只買對的，不買貴的。

2025年下半年，多地樓市涼涼，如冬天的寒風陣陣，中低收入的剛改購房人群“悟緊錢袋子”，該出手時不出手，觀望情緒“創歷史新高”，在以價換量的市場氛圍中期待“底價成交”，一種消費和投資心理學概念的認知由然而生：凡是在高于最低價格購房的人群都是“接盤俠”。在二手房價下跌到平均30%的區間時，購房需求得以集中釋放，，一線和新一線城市的二手房銷量較快回升。

2026年伊始，一場規模空前的頂級豪宅盛宴“開席”，1700套高端房產即將進入杭州樓市，這批“雙限”解除后入市的豪宅主要分布在錢江世紀城、未來科技城等核心區域，涵蓋大平層、別墅等優質優價的高端物業類型。如果將高端房產劃分為低改盤、中改盤和高改盤，那么這1700套房源主要為高端改善性人群“量身定做”，單套房的總價在一千萬到一個多億之間。

?千套大宅具有“三高”特點——高單價，高總價、高面積，多數位于城市核心區域，交通便利，配套完善，品質出眾?，采用高端建材和精裝修標準，配備智能家居系統，在戶型設計上注重空間利用和居住體驗，部分戶型配備私人花園或露臺，多數房源享有城市景觀或自然風景，各項居住指標拉滿。

代表性的樓盤有奧體核心的保利天珺，錢塘灣未來總部基地的奧映世紀軒，濱江區府的中海·萬潮玖序，濱江水電新村未定名項目，望江新城的中海海潮TOD，湖墅的濱杭傳麟府，蔣村低密項目——建發鷺棲湖云莊。1700套頂豪的入市既是一場財富盛宴，也是一次對杭州高端改善需求、產品力和購買力的集中壓力測試，在“雙限”之前，杭州樓市的高改人群主要是本地人，在“雙限”解除之后，大批外地人涌入杭州樓市。

杭州土拍收入排在全國城市前三，甚至沖入前一，高端房產交易量排在全國城市前五，甚至沖入前三。2025年，杭州千萬以上豪宅市場走出獨立行情，成交套數和金額均創近年新高，量價齊升，全年成交?2868套?，同比激增38.4%，占全市住宅成交總量的7.9%，成交總金額?442.9億元?，同比增幅達67.2%，占全市住宅銷售金額的25.9%，成交均價?62848元/㎡?，同比上漲24.0%。

高凈值人群成為高端房產的購買者，數字經濟和科創產業從業者的收入增長快，擁有追求稀缺資源的財力。從股市、樓市和傳統產業中涌現出先富人群，很快本地和外地的中小企業老板看重杭州高端房產的長期價值和資產配置。新房限價取消，開發商擁有定價權，利潤空間擴大，推動高品質房產入市，高凈值人群增長和“以舊換新”的置換需求共同構成了高端樓市的基本盤。

?從“物以稀為貴”的市場現象中提煉出“稀缺效應”概念，稀缺性與商品價格呈正比效關系，稀缺越大，商品價格越高，反之，稀缺性越小，商品價格越低。房地產市場中的高端房產往往因其稀缺性而備受追捧。豪宅的獨特價值體現在資源、設計、地段及文化等多個維度。市中心地段的土地資源有限，商業、交通、教育和醫療等資源集中，人口密集，地價和房價攀上高位，房產稀缺性或者產生抗跌性，或者帶來溢價效應。